Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

kitnamore:

На счет мерседеса - он занимается только своим агенством. Уже лет10- 15 как (просто не помню сколько точно), вместе с женой.

Уж не "Алиго " ли ?

Да уж, не нужно быть опытным риэлтором или финансовым аналитиком, чтобы увидеть, что рынок недвижимости в Минске перегрет. И подогревает его пресловутый административный ресурс... А чего, у чиновников небось по парочке квартир на каждого родственника позаписывано, им и невыгодно, чтоб цены падали. ОНИ И НЕ БУДУТ ПАДАТЬ! Всем ведь нужно на свой кусок хлеба слой икры почернее намазать!

Joker27,

хороший задел под тамошнее жилье....

а там жилье не дорожает?

Joker27:

Nils, Почему же?.. через несколько лет расчитываю отсюда рвать когти, и ентот рост цены на квартиры мне будет в помощь, т.к. в других странах мне будет обеспечен нач.капитал и хороший задел под тамошнее жилье.... Я не рассматриваю жизнь в Минске как абсолют, поентому и считаю квартиру в своем случае капиталом, т.к. она будет продана...

главное чтоб через эти несколько лет ваша квартира не подешевела до исходных 1000/м2...

моя вон 360/м2 стоила, так вообще навар невероятный, но ведь всё равно эти деньги не вынимешь из хаты. Как вариант - вынуть часть, путём переезда в меньшую, отбить все вложенные деньги и остаться с жильём

DmitryN, Вы думаете продавцы определяют цену умножив метраж на цену метра с реалт бай ?

Я приведу пример местного ценообразования, из третьих рук, но реальный.

Хотим купить трёшку, она стОит 90 килобаксов, 20 возьмём кредит, за 70 продадим нашу однушку.

Сходили, посмотрели трёшку за 90 - она оказалоась конченой хрущёвкой.

Вывод: нам нужна трёшка за 100, следовательно однушку будем продавать за 80.

...в свою очередь, продающий трёшку хочет взамен 1+1...

DmitryN:

gfif (цитата):

Надоели эти квартиры ;копишь,копишь толку никокого, поеду в субботу на авторынок мерс S класса выбирать, съезжу отдохну,смотришь концу лета у всех дуроков ,которые по 2000 у.е. за метр платят бабули закончатся , ситуация нормализуется ,цены станут на свои места, смотришь еще и сэкономлю Особенно радует индикатов с реалбая . Ничего общего с реальностью. Хотите через неделю 3000 у.е. ? Легко. Возьмем с десяток таких халуп, что я выше приводит (Чигладзе 2) 21 м2 общей площади за 2200 и выставляем за 3000. Учитывая небольшое предложение квартир, это повлияет на средние цены индекса. Завтра неспешно продающие свои нормальные квартиры в хороших районах продавцы глядя на это тоже не отстанут. . Ну а дальше все уже знают - к концу следующей недели уже 3000$. Да здравствует рынок недвижимости в Минске, УРА товарищи. А если серъезно, закрыть этот реалт бай и все остальные подобные сайты - и цены станут реальными и не будут kitnamore предлагать многокомнатные квартиры с 10% скидкой.

Ценообразование таких хат как на Чигладзе идет другим макаром . Как ни крути - это отдельная однокомнатная квартира за одну из самых низких цен в Минске. Для кого то - это едва ли не единственная возможность зацепится за квартиру , или разъехаться не в комнату , а в квартиру .

Так , что не все меряется ценой метра . Ну построит застройщик однушку 45- 50 м. Ну цена метра будет достаточно привлекательна . Ну не все потянут эти 50 м , не всем они нужны .

Да и застройщику выгодны большие метражи , ибо многочисленные перегородки усложняют строительство и съедают площадь

А чего, у чиновников небось по парочке квартир на каждого родственника позаписывано, им и невыгодно, чтоб цены падали.

У одного такого товарища-16!!!

Да, пока не введут нормальный налог на дополнительную (т.е. на все за исключением одной любой на выбор) недвижимость с рыночной стоимости, ничего путного на рынке недвижимости не будет. Что и делают нормальные страны когда хотят урегулировать такой болезненный для населения рынок.

Бесполезно!Это все элементарно можно спрятать... Да и сам свой сук пилить не будешь.У нас свеху никто не думает о тех, кто снизу...

а что налог на недвижимость нет? или он очень низкий? а эти, как их, фиксированные платежи и расходы на содержание квартиры?

там просто слезы...

kitnamore,

Интересно, а что стало с долевым и кто принимал соответствующие нормативно-правовые акты на сий счет?

Интересно, а почему у нас не строят жилье турки\росияне, кто их не пускает сюда?

Кто выставляет платежные требования застройщикам (т.е. платежи в виде всяких 36% и прочего)?

Кто запретил продавать участки без строений?

О нет, это не административный ресурс, это все рынок диктует!

... и со всем этим мы живем(с)..

Естественно вышеперечисленное увеличивает цену,тут двух мнений быть не может..Всегда политика влияла на уровень экономики в стране. Я же имел сравнение совкового времени и нынешнего...Сегодня есть выбор-строить дом на своей земле или купить квартиру!!Зарабатывай-покупай!!!Во всем мире имеется административный пресс-во всем!!!!...

Строить мы можем и сами,а вот на это уже нужны и инвестиции...Их нет...Гарантий нет со стороны правительства...Вот и круг замкнулся! Тенденции не радуют...

ps: из основ экономической теории!!!:Рыночные отношения-отношения, складывающиеся на свободном рынке в процессе их купли и продажи между продавцом и покупателем товаров и услуг на основе взаимной договоренности.