Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

edkar01:

то вполне логично, что банк может попросить такую справку.

А если не появилось - зачем лишняя беготня с бумажками? Просто, если в конце стройки выясниться, что в процессе оной появилась собственность и кредитополучатель не сообщил банку об этом в теч. 10 дней, банк выкатит штрафные санкции (2 x ставка реф.). Но требовать каждые полгода справки БРТИ это и есть чудачество.

edkar01:

откуда банк узнает, что у вас ничего не менялось? Эта справка и есть подтверждение того, что у вас ничего не менялось

Узнает, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Т.к. есть обязанность принести эти бумажки.

В общем, случай как у вас, встречается впервые на моей практике. В большинстве случаев банк не требует раз в полгода к ним являться с бумажками.

vic_bel:

А если не появилось - зачем лишняя беготня с бумажками? Просто, если в конце стройки выясниться, что в процессе оной появилась собственность и кредитополучатель не сообщил банку об этом в теч. 10 дней, банк выкатит штрафные санкции (2 x ставка реф.). Но требовать каждые полгода справки БРТИ это и есть чудачество.

Так в конце стройки уже вся сумма, положенная по кредитному договору, будет перечислена на строительство, а если банку станет известно об улучшении жилищных условий кредитополучателя в самый разгар стройки, то это послужит поводом к перерасчету суммы кредитной линии в сторону уменьшения, т.к. деньги перечисляются банком по проценту готовности дома. Зачем банку потом лишние траблы, применять штрафные санкции к нарушителю, которые нарушитель вполне возможно и не потянет финансово, если можно гораздо раньше просто урезать сумму кредита на законных основаниях.

Siarogka:

а какой состав должен менятся? если в исполкоме например пишут стоит на очереди в составе семьи один человек, значит состав семьи один человек или не один?

А если состав семьи два человека? Или у нас разводы не практикуются в стране?

а вот ежели есть собственность в Минской области, то он раньше не учитывалась. Будет ли она учитываться к моменту сдачи дома, или под новый указ уже никак не подпадают те, кто уже строится????

zoa09:

Критерий нуждаемости в жилье в Минске снижен до 10 квадратных метров

Народ у кого есть этот УКАЗ?

В целях оптимизации условий постановки граждан на такой учет глава государства Александр Лукашенко 9 августа подписал указ №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь"
Документом вносятся существенные изменения и дополнения в указы от 14 апреля 2000 г. №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений", от 29 ноября 2005 г. №565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" и от 28 января 2008 г. №43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок".

http://president.gov.by/press125472.html#doc

edkar01:

в том числе и справки, подтверждающие вашу платежеспособность.

Да, такое есть. Причем он может это потребовать в течение срока действия договора, т.е. 20 лет. Про другие справки не говорится. Если только этот пункт за уши не притянуть: осуществлять контроль за целевым использованием кредита.

Подскажите пожалуйста в моей ситуации:
у меня есть несовршенолетний сын и я проживаю в однокомнатной квартире в 32 кв. метра. Хочу стать на очередь как нуждающаяся по статье

код выделить все

3.1.10. проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов;


Опуская в сторону вопрос о сроках очереди. У меня возник вопрос по нормативу льготно кредитуемой площади. Например, мне предлагаю строить однокомнатную квартиру в 40 кв. м., по закону 36 из них мне кредитуют под 5%, а остальные под 17%. Так ли это ?
Во-вторых, как понимать фразу

код выделить все

1.7. принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилого помещения в населенном пункте по месту жительства устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту жительства (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие гражданину и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения)

Значит ли что из 36 льготных метров у меня еще могут вырезать 32 метра (размер моей однокомнатной квартиры) и фактически я получу по льготному кредиту только 4 кв. метра, а на остальное буду брать кредит под 17%. Так ли это ?

http://news.[censored]/economics/245287.html - Стоимость строительства жилья для нуждающихся - $460 за метр.

Кто-нибудь может прокомментировать эту статью? Можно ли этому верить и надеяться? Ситуация я думаю у многих - вступил в ЖСПК до кризиса, когда было более менее все стабильно, внес первый взнос, взял льготный 5% кредит на 20 лет, в договоре фигурировалась цена 2,8 млн. На тот момент я знал сколько мне нужно внести своих денег сверх полученного кредита и мог эти деньги до конца строительства накопить и рассчитывал свои силы. Сейчас стройка идет, но какая будет в результате цена никто не знает. Вдруг она вырастет на столько, что я не смогу выплатить и кредит вряд ли увеличат, ведь ЗП осталась та же, а мне насчитали максимально возможную сумму.

vic_bel:

Да, такое есть. Причем он может это потребовать в течение срока действия договора, т.е. 20 лет. Про другие справки не говорится. Если только этот пункт за уши не притянуть: осуществлять контроль за целевым использованием кредита.

за уши притягивать не надо - подтверждение целевого использования - это справка с регистрацией в объекте кредитования (построенной квартите).
Power- а заявления САМого и ладутьке о неизменности стоимости метра по уже заключенным договорам ?

Platonic:

Но лично я за свою немалую практику не припомню случаев, чтобы банк в процессе кредитования от нефиг делать требовал у кредитополучателя представления справок о наличии в собственности жилых помещений. "Может потребовать" вовсе не означает, что на практике он это требует.

нет там таких пунктов -о собственности предоставляется в течении месяца после ввода строящегося объекта в эксплуатацию..А вот про проверку кредитоспособности есть (причем действительно в течении 20ти лет ) - думаю тоже если платиш вовермя смысла им запрашиватьтакие справки нет.

Platonic - я не вам в пику (ваши посты в этой ветке очень грамотны и нужны людям ) и не категорично .Просто думаю анреал вписывать возможность требования справки об имуществе на весь срок погашения кредита ,если ,как повторюсь , целевое использование проверяется сразу после сдачи объекта в эксплуатацию...ну а типой наверное люди на сайбе ББ увидет могут .

Уважаемый, Platonic, подскажите, пожалуйста, какие есть способы в моей ситуации увеличить норму площади, подлежащей льготному кредитованию.

код выделить все

Если квартира у Вас в собственности, а в ней кроме Вас и ребенка никто не проживает, то да: от норматива льготно кредитуемой площади в 40 кв.м. будут вычитаться 32 кв.м. Итого на льготных условиях будут прокредитованы только 8 кв.м.

Т.е. если бы в моей квартире был бы приписан еще кто-нибудь (например, кто-то из моих родствеников), то вычитанию из 40 кв. метров подлежала бы не вся площадь квартиры а только ее часть? Как вообще выглядят эти правила вычитания?

Т.к. недавно общалась с человеком, который сказал, что мне нужно разделить очередь, и строиться одной без сына, тогда мне прокредитуют льготно 36 кв.м. - 33 кв.м (площать моей квартиры) деленное на 2 (на количество прописанных) = 20 кв. метров. Если это так, то кого можно еще приписать в квартиру, чтобы уменьшить мою долю жилья?

Должна ли быть моя квартира приватизированной или нет для того, чтобы уменьшать долю в ней на число прописанных ?