Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Siarogka:

еще раз,1) в банке мне говорят, что я в возрасте 27 лет, состоящий один на очереди с 2007 года, со своей женой не являемся молодой семьей.

2) Причем тут вообще родители жены, если кредитополучатель я?

как то вы все запутали. Вы напишите как есть на самом деле.

Стали на очередь до/во время брака. Начали строить до/ во время брака.

Siarogka, читайте 185 указ в части

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.

И следущий вопрос, вы прописаны в квартире родителей с родителями (хотя бы один). Жена прописана в квартире родителей с родителями?

подскажите, если брать кредит на долевое строительство для нуждающихся, можно ли будет продать квартиру не дожидаясь окончательной выплаты кредита(например, лет через 5-7)? Или продажа жилья, прокредитованного для нуждающихся, возможна только после выплаты всего кредита.
Кто-нибудь знает аспекты законодательства по этой части?

missis_Podrez:

подскажите, если брать кредит на долевое строительство для нуждающихся, можно ли будет продать квартиру не дожидаясь окончательной выплаты кредита(например, лет через 5-7)? Или продажа жилья, прокредитованного для нуждающихся, возможна только после выплаты всего кредита.

Кто-нибудь знает аспекты законодательства по этой части?

А как вы ее сможете продать, если она в залоге у банка до полного погашения кредита? При льготном кредитовании вы еще в течение 1 года после выплаты кредита не можете продавать квартиру.

zavulya:

Но собственником остаётся свекор, у нас в собственности своей недвижимости нет. Вопрос: можем мы рассчитывать на льготный кредит?

раньше могли, сейчас уже льготного нет

спасибо за ответы, но у нас же кредит не под 5%, а под 20% будет.
то есть кредит не льготный, а для нуждающихся, а это уже разница.
в связи с этим и спрашиваю. боюсь, что под 20% двушку мы не потянем, а через какое-то время, возможно, продадим\разменяем однушку с доплатой... вот и хочу узнать ситуацию.

azoo:

Кто-нибудь гасил досрочно кредит в Беларусбанке? У них какая-то акция при досрочном погашении до конца 2011г. В чём выгода от этой акции?

"При единовременном досрочном погашении задолженности по кредитам на общих основаниях, уплата процентов по которым производится:
- равномерными взносами - уплачиваются проценты, подлежащие к уплате в текущем месяце. Обязательства кредитополучателя по кредитному договору считаются исполненными в полном объеме. При этом размер процентов за пользование кредитом признается равным ставке процентов годовых, соответствующей сумме процентов, фактически уплаченных в соответствии с настоящим договором;
- за фактическое время пользования кредитами - уплачиваются проценты по процентной ставке, сниженной в два раза за период пользования кредитом с момента осуществления последнего платежа по кредитному договору по дату окончательного погашения задолженности."

Если по аннуитету, то проценты не пересчитываются, а считаются полностью оплаченными. И чем больше долг, тем выгоднее гасить.
А если по уменьшению, то выгоды не вижу: только за последний месяц заплатишь процентов в 2 раза меньше, чем по договору, и все.

А вообще, пока ставка реф-я растет, а кредитная ставка нет, то и гасить досрочно нет смысла. Есть лишние деньги - положи лучше в банк.

missis_Podrez:

спасибо за ответы, но у нас же кредит не под 5%, а под 20% будет.
то есть кредит не льготный, а для нуждающихся, а это уже разница.
в связи с этим и спрашиваю. боюсь, что под 20% двушку мы не потянем, а через какое-то время, возможно, продадим\разменяем однушку с доплатой... вот и хочу узнать ситуацию.

У нас аналогичная ситуация. Пока везде, где обращались, говорили, что продать нельзя будет. Только в Белросбанке девушка по телефону сказала, что можно, но на сайте у них тоже написано, что квартира идет в залог.

BigBud:

есть вариант продажи квартиры в счет погашения кредита.

Это уже когда значительная часть кредита будет погашена. Т.е. придется платить кредит и откладывать деньги одновременно. Думаю, с таким раскладом лет через 10 что-нибудь и выгорит. Смотря на какую сумму этот кредит брать.

missis_Podrez:

...но у нас же кредит не под 5%, а под 20% будет.

то есть кредит не льготный, а для нуждающихся, а это уже разница.

а что, нуждающимся уже кредит под 20%, а не 17???????

_Lia_, в связи с повышением ставки рефинансирования, с 20.07 кредит для нуждающихся 20 %. так сказали в беларусбанке.