Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

mm_ext:

так в москве не ноль был, а рост. я смотрел здесь:

Вот кривая цен ("индекс стимости":

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1 ... cy=1#begin

А вот ее производная ("индекс ожидания":

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=2&period=2&step=week&grnum=1 ... cy=1#begin

Я имел ввиду Минск (риалт бай).

Гы-гы. Реалт-бай лоханулся и нарЫсАвал неправильную кривую

krukru (цитата):

Цитата: oftalmolog не неси чушь.

Говорю как будущий продавец. Лично меня, купившего хрущ 28 метров за 55к, и вложившего в него УЖЕ 2к, (собираюсь вложить еще ~3к, а после капремонта продавать ДОРОЖЕ и расширяться до 2-шки)

***********************

И все думают как сделать своей ЖЖ.. лучше за счет твоей

Этот пост krukru я сохраню и буду цитировать каждый раз, когда он с бГаневика начнет о духовном и вечном рассказывать. Не всякий спекулянт с рынка может так концентрированно изложить. А уж корректность изложения - это что-то. По сути -- спорить не о чем. Значительная часть продавцов так себя и ведет и вести будет. Многие в случае падения цен не выдержат, а некоторые вместо того, чтобы продать свою 1к за 30тыс () , добавить 10тыс и купить 2к будут ждать момента, чтобы продать свою 1к за 150тыс, добавить 50тыс и купить 2к. Их право...

Приношу извинения перед L.D. за свой предыдущий пост.

Он был связан с тяжелым детством.. игрушками знаете ли, прибитыми к подоконнику.. кхе-кхе...

Он был написан мной, как потенциальным продавцом собственной недвижимости.

Дай Бог, чтобы цены все-таки падали, и не важно что по этому поводу думает мой личный эгоизм.

Но трезвее рассуждать, что цены все-таки падать не будут и приобрести жилье пусть по дорогой и обесцененной стоимости, так потеряешь обесценивание, те же допустим 10-20к.

Хуже если потеряешь потом 50к, и окажешься в серьезной и неприятной кабале,

если еще и подсчитать количество % которые придется выплатить.

KimChen:

audiofil (цитата):

Не значительная часть, а все. Потому что это логично. Еще учтите, что если у человека стоит вопрос о том чтобы продавать квартиру не в связи с жилищными условиями, а в зависимости от колебаний цены, значит ему есть где жить в другом месте, значит он еще и на сдече квартирантам как минимум 3 тыс в год имеет, и мелкие временные колебания в цене, если даже вдруг такие возникнут, он вполне переживет и дождется когда цена поднимется.

Вот только о всех не надо - сколько людей - столько логик. У меня лично тоже есть проблема, решая которую мне скорее всего придется доплачивать разницу цен. И убейте меня ап стену, если не станет снижаться сумма доплаты одновременно с ценой метра и квартиры. Так что я не горюю, если мне придется продавать метр вдвое дешевле, чем покупал, если при этом вдвое (или в 1,5раза) станет меньше доплата разницы в цене за то, что мне нужно. И чем моя логика ущербна? Кстати - несколько в иных выражениях - но в том же посте я на это намекал -- так нет -- ЛОГИЧНО дождаться роста, чтобы доплачивать больше.

KimChen:

audiofil (цитата): Вот только о всех не надо - сколько людей - столько логик. У меня лично тоже есть проблема, решая которую мне скорее всего придется доплачивать разницу цен. И убейте меня ап стену, если не станет снижаться сумма доплаты одновременно с ценой метра и квартиры. Так что я не горюю, если мне придется продавать метр вдвое дешевле, чем покупал, если при этом вдвое (или в 1,5раза) станет меньше доплата разницы в цене за то, что мне нужно. И чем моя логика ущербна?

Ваша логика имеет один манюсенький изъян. Как уже было сказано выше, абсолютно нереально остановить рост цен, рассуждая на форумах, а вот найти лично себе подходящий вариант существенно ниже рыночной цены вполне реально. Просто время на это надо потратить а не на форумы

А хде я жаловался? У меня размен запланирован на послекосметику. Там - своим путем. а трепаньки тут-своим. А на форуме я не пытаюсь остановить цены , а общаюсь с людьми в поиске аргументов -- что наиболее вероятно в будущем. И небесполезно общаюсь (для себя), за что всем спасибо .

audiofil:

KimChen (цитата): audiofil (цитата):

Вот только о всех не надо - сколько людей - столько логик. У меня лично тоже есть проблема, решая которую мне скорее всего придется доплачивать разницу цен. И убейте меня ап стену, если не станет снижаться сумма доплаты одновременно с ценой метра и квартиры. Так что я не горюю, если мне придется продавать метр вдвое дешевле, чем покупал, если при этом вдвое (или в 1,5раза) станет меньше доплата разницы в цене за то, что мне нужно. И чем моя логика ущербна? Кстати - несколько в иных выражениях - но в том же посте я на это намекал -- так нет -- ЛОГИЧНО дождаться роста, чтобы доплачивать больше.

И исчо -- по поводу сдачи квартиры. Пока ее цена растет - вполне разумно выжидать и пока сдавать (рост цены компенсирует потери на депозитном %, который раза в 2 выше того, что в среднем берется с квартирантов без сдаточного геморроя). Но когда рост остановился (я уж не говорю - цены пойдут вниз) держать лишнюю квартиру чтобы продолжать ее сдавать вдвое дешевле %% по депозиту и наблюдать как она дешевеет -- занятие для мазохистов.

audiofil:

И исчо -- по поводу сдачи квартиры. Пока ее цена растет - вполне разумно выжидать и пока сдавать (рост цены компенсирует потери на депозитном %, который раза в 2 выше того, что в среднем берется с квартирантов без сдаточного геморроя). Но когда рост остановился (я уж не говорю - цены пойдут вниз) держать лишнюю квартиру чтобы продолжать ее сдавать вдвое дешевле %% по депозиту и наблюдать как она дешевеет -- занятие для мазохистов.

Депозит... депозит теперь не успевает за инфляцией доллара. Сдача квартиры приносит 5% в год, причем это реальные 5%, которые можно брать в любой валюте хоть в тугриках, хоть в юанях. Я это к тому, что даже если вдруг будут зимой краткосрочные колебания в цене в 5%, то это покрывается сдачей. А бОльших колебаний не может быть, им не откуда взяться на фоне подорожания (или если угодно, недешевения) квартир в Москве, Питере и.т.д. А весной в России будет прогнозируемое всеми подорожание... Оно и на Беларусь неприменно перекинется. Такой расклад.

А весной в России будет прогнозируемое всеми подорожание... Оно и на Беларусь неприменно перекинется. Такой расклад.

Ахаха, ржунимагу, прогнозируемое подорожание! Раньше писали весной 2008 года на 40% в Москве подорожает, сейчас уже поскромнее, будет дорожать в пределах инфляции, а вообще чуть выше была ссылка о ситуации на РН в России, там тоже всё не так радужно как вы тут пишите.

И вообще, дурацкая привычка сравнивать разные страны.

Когда говорят - купи квартиру в Пуховичах, если не можешь в Минске -- смеюцца. Но когда всерьез рассуждают о скупке жилья иностранцами и на этом основании прогнозируют старт наших цен следом за Москвой..... Связь не доказана.

KimChen:

Расклад такой. Депозит - при нынешней инфляции доллара - глупо.

1. Депозит в долларах при нынешней инфляции в 2 раза выгодней, чем вложение в недвижимость. Это факт. Как долго будет продолжаться сие не известно. Цены на маёмость тоже в долларах, поэтому она тоже инфлирует.

2. Депозит можно держать и в российских рублях и в евро и в белорусских рублях. А самое разумное - сочетание и тех и других валют. Для страхования валютного риска.

3. Недвижимость в РБ - не единственный вариант. Если нет собственного бизнеса, то разумно рассмотреть российские или украинские ПИФы, зарубежную недвижимость (или хотя бы недвижиомсть в регионах РБ).

Polazhenko:

1. Депозит в долларах при нынешней инфляции в 2 раза выгодней

Депозит в долларах под 10% годовых (а кто предложит больше?) при ожидаемой инфляции доллара 20% годовых невыгоден. Точка.