Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Знаете, я не демограф конечно, но здравая логика подсказывает, что если население уменьшается, то квадратные метры освобождаются + строят же новые

S_Mall, в нашей стране логика не действует, не будет сверхприбылей на жилье- начнут строить элитное или комерчесскую недвижимость

Отношение зарплат к стоимости может и улучшится, но чтобы цены на недвижимость в абсолютном выражении за 10 лет уменьшились - это не реально.

Да и те, кто в состоянии заработать на квартиру за 5-10 лет, будут покупать вторую, третью... Деньги же надо куда-то вкладывать.

S_Mall:

И вообще, что то мне подсказывает, что когда поколение конца 70-х начала 80-х(пик рождаемости в стране) закупится квартирами, поедет цена вниз, никуда не денется. Эти люди сейчас наиболее экономически активная часть населения и естественно будет активно решать свои жилищные проблемы. Когда наступит черед поколению 90-х решать свои проблемы(спад рождаемости), тогда посмотрим...

Квартиры можно сдавать в аренду и хорошо жить на эти деньги не работая.

В развитых странах это целый бизнес - покупать в кредит, сдавать в адренду и выплачивать кредит из этих денег. Личные вложения минимальны и растущая в цене недвижимость в твоей собственности.

Даже если сам много на этом не заработаешь, дети станут миллионерами.

Esdec:

webshared, До третьей при таком раскладе можно и не дожить, а на деньги можно просто хорошо жить не вкладывая куда либо. Часы коллекционировать или марки.

Нет не совсем так. разные условия соотношения платы за кредит и аренды. там примерно плата за кредит и аренда одинаковы. Кстати стоимость квартир упадет если все вдруг не с того ни с сего будут от 500 уев за 1 или 2-шку за аренду брать примерно как и кредит платят. Тогда власти останеца не долго жить или граждам которые снимают а таких не меньше процентов 30 от всех жителей. кароч расстерел миллионов. ну и спрос на жилье упадет очень сильно. таки из за этого и подешевеют квартиры. кароч куда не ткни везде попа. надо крутится изворачиваться обманиывать и пр.

Serge-Nimble:

Квартиры можно сдавать в аренду и хорошо жить на эти деньги не работая.

У меня знакомая так живет.. типа классическая рантье.. только эти квартиры не дают ей даже спокойно поотдыхать летом: постоянно воюет с квартирантками которые то не платят, то гадят, то соседи вызывают милицыю изза буйства то пр.. Да и так получается что съезжают одни квартиранты, пока другие приедут, приходится делать дорогостоящий ремонт, бо буквально за месяцев пару из прилично квартиры умудряются делать сарай...

договор заключать не пробовала?

S_Mall:

Знаете, я не демограф конечно, но здравая логика подсказывает, что если население уменьшается, то квадратные метры освобождаются + строят же новые

вопрос в том, где метры освобождаются.

в городе никогда не освободятся, пч всегда найдутся желающие перебраться из колхоз "заря коммунизма" в самую большую деревню беларуси - город минск.

а в деревнях и сейчас полно свободных метров. недавно знакомые рассказывали про трехкомнатную квартиру, не идеал, но в кирпичном доме, за 1.5к всего. это в 150 км от минска деревенька.

не думаю что это интересно

любанский район, там много деревушек, целые конгламераты, вот среди них

да зачем вам это,

вот подумайте лучше над вариантом - купить дом на 2 семьи. например, видел в смолевичах вариант за 85к здоровый кирпичный дом со всеми удобствами, под 300м.

это ж получается 43к за 3-х комнатную квартиру. до минска мин 40-50 ехать на машине.

По перспективам цен на вторичке.

Я уже как то писал, что на рынке недвижимости не видно никого, кто играл бы на понижение курса метра.

Это может быть государство, но даже если Партия и Правительство скажет "держать цены" слишком много здесь крутится взяток, заинтересованные товарищи никогда не дадут нам вздохнуть свободно, и аппетит их утихнет

разве что в тюрьме.

Разумеется, играть на понижение могут потенциальные покупатели жилья. Однако пародоксальная вещь:

сразу после того, как бездобный покупатель обретает жилье, забыв о бездомных сотоварищах, и о том что сам еще вчера стонал от высоких цен, он становится инвестором в недвижимость,

занимает роль субъекта который будет играть на повышение, для того, чтобы "отбить" трату

финансов на покупку первого жилья, и переехать в нормальную квартиру.

Все самые дешевые квартиры "вымываются" из рынка.

Вы пытались когда-нибудь влезть в строительство?

Невозможно найти дешевый нормальный вариант, везде

нечеловеческие метражи и цены, или невозможно получить кредит,

как например на Лошице сейчас.

Сегодня там есть вариант из дешевых где выложи что то около 64к, через год получишь квартиру.

Договор преимущественного права покупки что то такое.

То есть даже не долевое. Кредит под это не дают. Потому что никто их не крышует видно.

Банковская система тоже играет на этом рынке не последнюю роль,

и лица стоящие в банках у руля, выкупают у девелоперов хорошее в будущем ликвидное жилье,

таким образом по моему Приор закупил жилье на Грушевке.

Левой рукой они сжали горло долевому, и вынудили девелоперов идти в банк,

второй рукой они гребут взятки у тех же девелоперов, обеспечивая участки, зеленый свет по инстанциям,

и сговор по ликвидности с заинтересованными субъектами.

Третьей рукой владея информационными потоками, навели панику среди бездомных, и простимулировали жабу

жильеимущих - и вот вам пожалуйста: 2к за метр.

Самыми первыми раскупаются самые дешевые кв-ры.

Больше всего сделок именно на них.

На нашем рынке, хотим мы или нет, примерно к середине осени раскупятся

все квартиры ниже 60к, и цена метра поднимется, только потому что реальные сделки

купли-продажи не будут заключаться ниже 60к. Потому что варианты закончатся,

и те бездомные, кто могут и хотят хоть что то взять, будут вынуждены

брать то что есть из того что осталось.

Serge-Nimble:

договор заключать не пробовала?

Она заключает договора со всеми! это занимает огромную часть ее времени! Эти уроды коротрые снимают изза договра достоют ее больше!

в чем проблема тогда если договор заключила?

по судам не охота таскаться?

тогда пускай берет так называемый страховой депозит, если с квартирой всё в норме, страховой депозит возвращается квартиросъемщику.