Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

crazymedvedik, вот уж чего не могу знать - когда и какой будет выброс квартир. Одно каждый может увидеть: перспектив к повышению цен как было ноль, так и осталось.

сегодня возле цирка (сорри за качество)

квартиры от 1000$

только они пока не построены

только они пока не построены

Да построят и сдадут, а потом снова построят и снова сдадут - но уже дешевле . Что Вы так мучаетесь...

Тем кто лелеет мечту о 2500 - проедбте по Минску - посмотрите на кол-во растяжек с надписями - продажа квартир - многое станет ясно

Самым недоверчивым можно не смотреть на растяжки, а просто покататься по городу. Стройки на каждом углу - тягостное зрелище на сидящего на пропитанного запахом поколений бетоне

Touring:

А почему никто не анализирует структуру спроса?

А зачем такие глубокие исследования рынка, который наглотался квартир по дурным ценам с дурными кредитами в паре? Пациент находится в глубокой коме по причине несварения желудка.

Поверьте что все кто имел хоть какую-то возможность купить/построиться в 2006-2008 г. это уже сделали. Причем для этого в большей свое массе были привлечены все возможные денежные ресурсы, как свои так и заёмные.

Те кто не захотел вступить в "проект" просто отказались от этой мысли потратив сбережения на хорошую жизнь сегодня (отдых, авто и т.д.).

Реальных покупателей осталось немного вот и весь анализ.

nata250570,

например, мне очень надо замуж. Но не предлагает никто. Год не предлагают, второй... Я уже фотографии везде развесила - ноль желающих. Я-то знаю (и всем об этом твержу)), что дело не во мне, что это просто мужики дураки - не понимают очевидного: что я для них и есть самый наилучший подарок! Но они моих прелестей все равно в упор не видят и увещеваний моих не слушают. И тут я вдруг делаю неожиданно оптимистичный вывод: надо становиться избирательной и выбирать только богатых и красивых!

Самое интересное, в личной жизни такая тактика может принести успех. На РН труднее, но все-таки... Десятки страниц ветки буквально вопиют: у нас не умеют продавать! К сожалению, практически во всех сферах. Например, многие жалуются: трудно продать подержанную машину. Я свою продал через полчаса после размещения объявления в интернете. Честное слово! Спросил у людей совета, разместил полное описание, 6 фотографий. Естественно, перед продаже подкрасил, почистил и т.п. Все! У нас 90 % объявлений на риэлте без фото и даже планировок! Если б я продавал квартиру, то обязательно разместил фото. Не важно, что квартира требует ремонта. Как раз фото дают представление, какой ремонт нужен. Во-вторых, любое фото приукрашивает действительность. Если хороший дворик, то обязательно фото дворика. Свободные места на автостоянке рядом с домом и т.п. В результате придет именно покупатель, а не тот, кто просто посмотреть.

Zanud:

Цитата: "Про покупатель всегда прав" ничего не слышали?

Это справедливо когда предложение превышает спрос .

Насчёт рынка квартиры в Минске - хз какой там спрос, какое предложение...........................

Рынок знает Независимо от результатов социсследований/опросов (если бы они даже были) и голосований по БТ - нынешний спрос уже многамесяцефф дает предложению однозначную команду вниз. Так что соотношение платежеспособного спроса и предложения на нашем РН сейчас однозначно - в интересах покупателей. И это радует.

marffa:

card (цитата): Zanud, думать про то, что "предложение равно спросу", или "меньше, чем спрос" уже точно заблуждение...

объем предложения высок,

но за последний год он не вырос, а уменьшился.

Вас подводит логика. ВажнО не сравнение абсолютных цифр вариантов риэлта/газеты сегодня и год назад. Важно - сколько покупателей с деньгами приходится на 1 продавца - 5 на сотню или 25 на ту же сотню. А сейчас, похоже, много меньше покупателей вяло слоняются по рынку, дразня тощими кошельками (в сравнении с 2007) толпы продавцов.

Снижение числа вариантов риэлта с 9 тыс до 5 тыс при одновременном снижении покупающих в 3 раза - вполне повод и далее снижать ценник.

prohodilmimo:

tut,

поясню свою мысль:

считаю, что для любого АН СЕЙЧАС, на падающем рынке, целесообразнее (читайте: ВЫГОДНЕЕ) помогать ИМЕННО покупателю КУПИТЬ по его цене,

а не продавцу продать по его цене.

То, что целесообразнее агенту - может высказать только агент Вы же можете только догадываться. Зачем снова начинаете доказывать в пеной у рта (большим и жирным шрифтом) то, о чем судить не можете и имеете представление весьма и весьма приблизительное?

"мертвый" РН не нужен НИКОМУ - ни тому, кому надо продать, ни тому, кому надо купить, ни самим АН.

"мертвый" это ваше личное мнение. Я вот считаю, что не мертвый, а вполне себе еще живой

Знакомые переезжают и продают квартиру. Более года назад у них же была продажа другой квартиры.

1. Какой налог им придется заплатить?

2. Есть ли какой-то временной лимит по срокам взымания налога с продажи второй квартиры ( год-два-три)?

У них продажи быть не могло. Квартиру продавал кто-то один.

Соотвественно налог надо заплатить если продает он же. Вот тут все подробно http://www.minsk.gov.by/html_doc/org_1744/org_1744_2.shtml

Что там не написано - квартиру можно подарить супругу, а он платить подоходный не будет

9001:

Неправда. Как это ни дико звучит, но многим агентам наплевать на покупателя. Сколько раз уходил - всего пару раз перезванивали и что-то пытались (очень вяло) предлагать. Чаще всего забывали, как только я выходил за порог квартиры.

Вероятно, что они научились определят тех, кто действительно хочет купить и вялоинтересующихся

To Der Dzmitry

1. Если не ошибаюсь, то сделки 2009 года пойдут по 12% налогу. Он считается с прибыли, полученной от продажи квартиры. Не зависимо от того, когда и за сколько ее купили. Т.е если купили 10 лет назад за 5000, а продали сейчас за 50 000, то налог с 45 000 платить. Налог конечно будет плясать от рублевых цен сделок.

2. Вопрос не совсем понятен. Может вы хотели спросить, как часто можно продавать квартиру БЕЗ налога. Так это раз в 5 лет. Или уточните вопрос.