Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

sega_t:

Ну а у вас что, так сильно "дебет с кредетом не сходится"? Если кредит дали, то в любом случае белая составляющая должна быть весомой ИМХО.

Инфа ваша ниразу не секретная и может быть получена налоговой у застройщика. Заработок известен ей и так, поскольку ваша бухгалтерия с него платит ваши налоги. Единственный момент, это то что на вас просто могли не обратить внимания.

А что, вам так неинтересен возврат суммы в размере примерно 10% от стоимости вашей квартиры, что вы не готовы пободаться с налоговой ежели что?

Дебет с кредитом в целом сходиться, а не сойдется сведем...

Инфа на самом деле не секретная, но она разрозненная и никто ее еще не сопоставлял и не анализировал в едином формате. И получается я сам для них это сделаю. И возможно начнут взрывать мозг, а не отдавать положенное льготой. Вот это самое неприятное...

А сумма конечно привлекательная... кинуть ее всю на частичную досрочку очень бы не мешало...

Скажите,а налог возвращается всем или только нуждающимся?

Loren:

только нуждающимся при наличии всех бумаг...

Какие бумаги нужны кроме справки о нуждаемости?

И ещё, если долевое, то вычет можно применять уже сейчас или ждать сдачи дома в эксплуатацию?

всем прива.... до развода с бывшей супругой стали на очередь, как молодая семья, слышал от ОБС, что можно разделить очередь, т.е. например: если бывшая стоит в очереди под номером 100, то меня автоматом поставят в очередь под номером 101.... кто нить может что-то конкретное посоветовать, как мне действовать?...куда обращаться....или всё это не прокатит?.... да и самый главный вопрос, что ваще стало с очередью?.... бывшая с ребёнком прописаны в однушке, метров вроде не хватает

п.с. сам к нуждающимся вроде бы не отношусь, метров хватает (прописан у матери-пенсионерки в двушке)

Подскажите, кто разбирается по следующему вопросу (я сам в этих делах очень далек):

Я прописан в Минске, жена - в области, в сельской местности и находится в декретном отпуске. Я встал на очередь в исполкоме как молодая семья.

Поскольку в Минске жилищьный вопрос пока нет возможности решить мы рассматриваем следующий вариант (по словам и советам знакомых):

1) жена хочет встать на очередь как нуждающаяся в местном районном исполкоме для получения участка (как говорят бесплатно и очередь втечении 3-4мес) для строительства дома (привлекает, что 26 км от минска).

2) говорят, что на сельской местности положен льготный кредит 5% на 40 лет на строительство дома для тех кто там работает (жена в декретном отпуске и место ее работы подходит). Так ли это и как расчитывается сумма кредита? Как я понимаю, нужен проект дома и смета, по которой выдадут кредит на жилую площадь на человека (я, жена и ребенок).

Советуют также рассмотреть вариант с покупкой "по дешевке" деревянного дома (сруба) и его переносу. Как с кредитами в этом случае?

Нужно ли мое участие в получении этого льготного кредита?

Если все это запустить в дело не снимут ли меня с очереди в Минском исполкоме?

Если участок дают бесплатно, то можно ли будет продать потом дом?

Посоветуйте, стоит ли "овчинка выделки" или успокоиться и продолжать жить на съемной квартире?

2Power:

1) Стать на очередь конечно нужно, но вот что дают участки бесплатно, это как повезет(допустим Вам повезет и дадут)

2) на сельской местности кредит 3% на 40 лет, кредитуют 30 м2 на человека(если дом 150 м2, то кредитуют 90м2(на семью из 3-х человек)) Проект и смета обязательны, по ним делается справка об остаточной стоимости строительства и проценте готовности дома. Насчет покупки сруба не подскажу, можно ли его будет через кредит купить.

3) Что подразумевается под Вашим участием? Там кучу справок надо собирать, поэтому придется побегать думаю и Вам. Я уже с октября собираю, осталась последняя справка.

4) Если будете подавать доки на этот кредит, то скорее всего придется Вам сняться с очереди в Минске. У меня требовали справку что жена не стоит на учете нуждающихся.

5) Участок можно будет скорее всего продать с законсервированным строением. А вот если возьмете льготный кредит, то по указу Вы не можете продать дом до погашения кредита + 3 года после погашения(почитайте указ там написано, точно просто уже не помню)

Доход считается совместный, поэтому то что жена в декрете не проблема.

П.С.: на все вопросы по поводу кредитования в Минском районе Вас проконсультируют на Ольшевского 8, каб. 432, Светлана Станиславовна, тел. 204-69-61, приемные дни вторник, четверг с 8 до 17.

Немного расширю ответ.

1) жена хочет встать на очередь как нуждающаяся в местном районном исполкоме для получения участка (как говорят бесплатно и очередь втечении 3-4мес) для строительства дома (привлекает, что 26 км от минска).

Есть такое дело - пост. Совмина от 24.01.2000 N 82. Но будет ли земля передана в собственность безвозмездно, затрудняюсь ответить. Вполне вероятно, что, как вариант, будет продана за символическую цену. К сожалению, на практике не сталкивался.

2) говорят, что на сельской местности положен льготный кредит 5% на 40 лет на строительство дома для тех кто там работает (жена в декретном отпуске и место ее работы подходит). Так ли это

Не совсем. В соответствии с п. 1.4 Указа от 14.04.2000 № 185 (ссылка на него, кстати, есть на первой странице топика) максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек - 40 лет, верно, а вот плата за пользование этими кредитами 3 % годовых.

и как расчитывается сумма кредита?

П 1.3. все того же Указа:

максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в подпункте 1.6 настоящего пункта, и показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать... для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек - 95 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;

В соответствии с п. 1.6. Указа нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения устанавливаются для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, - 30 кв. метров из расчета на одного члена семьи.

Кроме того, согласно пункту 1.5 все того же Указа в стоимость строительства жилых помещений в сельских населенных пунктах, осуществляемого гражданами, постоянно в них проживающими и работающими, включается стоимость возведения предусмотренных проектом хозяйственных построек в размере до 20 процентов стоимости строительства нормируемой для льготного кредитования общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.

Итого, если дом строится с хозпостройками, то формула предельной суммы кредита будет выглядеть следующим образом (при условии, что Вас включат в списки составом семьи 3 человека)

3х30х(95%+20%)хСт-ть 1 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. определяется исходя из данных ПСД (проектно-сметной документации) по довольно непростой методике, поэтому сложно сказать, какая реальная стоимость будет принята для расчета кредита.

Как я понимаю, нужен проект дома и смета, по которой выдадут кредит на жилую площадь на человека (я, жена и ребенок).

Совершенно верно, ПСД нужна. Нужно еще будет найти подрядную организацию, которая будет заниматься строительством Вашего дома. Но вот вопрос, будут ли считать нормируемые размеры льготно кредитуемой площади с учетом Вас. Уверен, что нет, т.к. Вы не будете включены в списки на получение льготных кредитов. Этот вопрос, конечно, лучше уточнить в исполкоме. Уверен, что не включат Вас. Хотя бы потому, что постановка на такой учет осуществляется по месту жительства (работы). Т.е. Вам нужно будет зарегистрироваться по месту постановки на учет супруги.

Советуют также рассмотреть вариант с покупкой "по дешевке" деревянного дома (сруба) и его переносу. Как с кредитами в этом случае?

Ой, блин, непростой вариант. По 185-му Указу маловероятно, что прокредитуют покупку и тем более стоимость переноса - есть нюансы. На общих основаниях кредит - дорогой, и в последующем серьезно повлияет на Вашу платежеспособность, если решитесь кредитоваться на льготных условиях

Нужно ли мое участие в получении этого льготного кредита?

Нужно будет. Вопрос только в каком качестве: если включат Вас в списки на льготное кредитование, то необходимо будет представлять сведения о совокупном доходе до включения в эти списки. А в банке в последующем определенно придется оформлять еще ряд документов, в том числе договор. поручительства, впрочем так или иначе его придется заключать, даже если и не включат. Тогда лишь не придется Вам сведения о совокупном доходе в исполком нести.

Если все это запустить в дело не снимут ли меня с очереди в Минском исполкоме?

Что значит в Минском исполкоме? В Мингорисполкоме на учет не ставят, ставят в администрациях районов по месту проживания. Снимут в администрации района в Минске, если зарегистрируетесь у супруги для постановки на учет и включения в списки на льготный кредит - по основаниям, предусмотренным п. 1.32 Указа от 29.11.2005 №565 (тоже есть ссылка на первой странице).

Если участок дают бесплатно, то можно ли будет продать потом дом?

Если дом будет построен за счет льготного кредита, то продать его до погашения кредита Вы не сможете, а в течение трех лет после погашения только исполкому, а при отказе исполкома его купить - продажа, дарение либо обмен дома возможны будут только в исключительных случаях с разрешения исполкома и согласия банка.

Посоветуйте, стоит ли "овчинка выделки" или успокоиться и продолжать жить на съемной квартире?

Это только Вам решать исходя из Ваших предпочтений, материальных и других возможностей.

Журов:

всем прива.... до развода с бывшей супругой стали на очередь, как молодая семья, слышал от ОБС, что можно разделить очередь, т.е. например: если бывшая стоит в очереди под номером 100, то меня автоматом поставят в очередь под номером 101.... кто нить может что-то конкретное посоветовать, как мне действовать?...куда обращаться....или всё это не прокатит?.... да и самый главный вопрос, что ваще стало с очередью?.... бывшая с ребёнком прописаны в однушке, метров вроде не хватает

п.с. сам к нуждающимся вроде бы не отношусь, метров хватает (прописан у матери-пенсионерки в двушке)

Но вот вопрос, будут ли считать нормируемые размеры льготно кредитуемой площади с учетом Вас. Уверен, что нет, т.к. Вы не будете включены в списки на получение льготных кредитов. Этот вопрос, конечно, лучше уточнить в исполкоме. Уверен, что не включат Вас. Хотя бы потому, что постановка на такой учет осуществляется по месту жительства (работы). Т.е. Вам нужно будет зарегистрироваться по месту постановки на учет супруги.

Включат если откажется от очереди в Минске, и на него будут кредитовать 20м2, так как прописан и работает в городе(хотя точно уверенным быть не могу, по вышеуказанная Светлана Станиславовна из Райисполкома точно скажет). У меня было так: я и жена прописаны в минском районе, но в разных сельсоветах, пришлось жене сниматься с очереди и брать справку что не стоит на очереди.

Ну да, согласен, здесь Вы Platonic правы.

Просто друг брал кредит, он прописан в минском районе, работает в Минске, жена и ребенок прописаны в слуцком районе(сельская местность), ему дали по 20 м2 на человека, 5% на 20 лет.

А вот в случай Power, обратный получается. Наверное так не включат.

Power, напишите потом, что у Вас выяснится.