Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

Где-то чуть раньше выкладывал ссылку на статью, в которой были данные о кредитах на жилье. Даже после того, как они выросли в дурное к-во раз (чуть ли не 200), особенно в ПОСЛЕДНИЙ год - все равно их доля не превышает 46-47%.

Во-первых, 46-47% надо увеличить за счет кредитов, которые взяты на "потребительские нужды" (а реально на доплату за квартиру). Уж не знаю сколько это даст в сумме, ну скажем процентов 60. Теперь представьте себе падение цен с невыплаченными кредитами по 60% сделок... ой-ей, чево-то нехорошее будет в стране при этом

oftalmolog:

audiofil (цитата):

audiofil (цитата): 4) В Москве индекс ожидания цен растет, так что это напоминает плато перед очередным ростом. Поэтому (специально для Big&Fat) и в Бресте понижения цен тоже не может быть. В Минске естественно тоже.А кто их вообще видит - эти индексы? Ну, хотя бы, методику расчета и кто его рассчитывает. Тогда многое становится на свои места.

насколько я понимаю, производную от кривой цен возьмите, вот это и есть индекс ожидания цен

Если бы реалии жизни достоверно описывались математикой, не нужны были бы экономисты и психологи - хватало бы статистиков и математиков. Да и кризисов экстраполяция данных за короткое (5-10-15 лет) время не прогнозирует. Цены растут, потому что все этого ожидают, а все этого ожидают потому, что индекс ожидания растет? А где место кризисам, которых в реале не избежала ни одна рыночная (и не только) экономика?

Московская ипотека, которая сама себя высекла http://sob.ru/issue2007.html. Доступно о возможности и невозможности

решить квартирный вопрос с помощью российской ипотеки. И это с их гораздо более высокими зарплатами и более низкими ставками.

В применении к нам - аналогичная картина.

И ещё цитата оттуда.

О доступности кредитов в России сегодня говорят постоянно. И в самом деле, нет ничего проще, чем взять в кредит какой-нибудь телефон, телевизор или даже иномарку. Вокруг меня огромное количество 15-16-летних деточек с телефонами, ноутбуками по 30-100 тыc. руб., (взятыми в кредит, естественно). Молодежь привыкает к обманчивой доступности вещей, на которые раньше нужно было заработать. В то же время она постоянно повышает планку собственных потребностей. Телефон, магнитофон, машина есть? Ну, значит, нужна квартира. И зачем строить отношения или рожать детей, когда все так славно устроено в обществе потребления? Ступенька, за ней еще, и еще, и под конец – блага, которые сыплются на тебя из рога изобилия. Открытым остается только один вопрос: какой окажется реальная цена этого благополучия в кредит?

audiofil:

Если бы реалии жизни достоверно описывались математикой, не нужны были бы экономисты и психологи - хватало бы статистиков и математиков?

Ну я то не про реалии жизни, а на конкретный ваш вопрос ответил просто.

А из врачебной практики - падение цен вызвало бы всплеск инфарктов, а повышение - рост легких нервных расстройств Так что, говоря вашими словами, "лучше не требушить бабушку".

mm_ext:

oftalmolog (цитата):насколько я понимаю, производную от кривой цен возьмите, вот это и есть индекс ожидания цен.

Тогда бы за октябрь этот индекс для 1-комнатной квартиры был бы ноль, но он почему-то выше нуля, хотя цена не изменялась в этот промежуток времени

так в москве не ноль был, а рост. я смотрел здесь:

Вот кривая цен ("индекс стимости":

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1 ... cy=1#begin

А вот ее производная ("индекс ожидания":

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=2&period=2&step=week&grnum=1 ... cy=1#begin

Все чисто, никаких подвохов.

krukru:

Цитата: oftalmolog не неси чушь.

Говорю как будущий продавец. Лично меня, купившего хрущ 28 метров за 55к, и вложившего в него УЖЕ 2к, (собираюсь вложить еще ~3к, а после капремонта продавать ДОРОЖЕ и расширяться до 2-шки)

***********************

И все думают как сделать своей ЖЖ.. лучше за счет твоей

Этот пост krukru я сохраню и буду цитировать каждый раз, когда он с бГаневика начнет о духовном и вечном рассказывать. Не всякий спекулянт с рынка может так концентрированно изложить. А уж корректность изложения - это что-то. По сути -- спорить не о чем. Значительная часть продавцов так себя и ведет и вести будет. Многие в случае падения цен не выдержат, а некоторые вместо того, чтобы продать свою 1к за 30тыс (:idea , добавить 10тыс и купить 2к будут ждать момента, чтобы продать свою 1к за 150тыс, добавить 50тыс и купить 2к. Их право...

gorr:

Кстати, не далее как сегодня общался с друзьями из Los Angeles. По их словам цены на недвижку действительно откатились...на 10% где-то...и плоооотненько так стали. Апокалипсиса нет. Все живы-здоровы Говорят -побольше новости смотрите... там недавно показывали, что чуть ли не вся Калифорния сгорела ко всем чертям

Короче...Дядя Сэм...жив ещё курилка

Уже вспоминал.... Упал альпинист в трещину во время восхождения. Друзья ему: "-- Вася! Как ты?!?" Он "--Не знаю -- я еще лечууууууууу."

gorr,

Да ну, а знаешь почему удержали от большего падения? Потому как нац.банк США ставки-то поменял. Ну и по миру процентов на 10 упал доллар за это время. Когда никому долллар не нужен будет, тогда там вообще все упадет.

Ivan Igorevich:

kitnamore, Цитата: Когда никому долллар не нужен будет

А когда??

Глоба называл начало 21-го века (исчо реклама такая была - уборщыца сметает с пола баксы - мусор ненужный). А вообще - в последние дни Китай подтвердил, что уменьшает долю долларовых активов в ЗВР. Главный залог крепости доллара - то, что от его стабильности зависит мировая экономика в целом. Резкое падение никому не надо. А вот "парашютирование" - даже правительство США похоже устраивает до поры до времени.

audiofil:

Говорю как будущий продавец. Лично меня, купившего хрущ 28 метров за 55к, и вложившего в него УЖЕ 2к, (собираюсь вложить еще ~3к, а после капремонта продавать ДОРОЖЕ и расширяться до 2-шки)

***********************

По сути -- спорить не о чем. Значительная часть продавцов так себя и ведет и вести будет.

Не значительная часть, а все. Потому что это логично. Еще учтите, что если у человека стоит вопрос о том чтобы продавать квартиру не в связи с жилищными условиями, а в зависимости от колебаний цены, значит ему есть где жить в другом месте, значит он еще и на сдече квартирантам как минимум 3 тыс в год имеет, и мелкие временные колебания в цене, если даже вдруг такие возникнут, он вполне переживет и дождется когда цена поднимется.