Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • dfh Senior Member
    офлайн
    dfh Senior Member

    767

    17 лет на сайте
    пользователь #87670

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 12 декабря 2007 15:02
    out there:


    По куче Ваших постов видно, что по соотношению цена-качество Вас не устраивают не квартиры а страна вцелом.

    PS: чемодан, вокзал, Мюних

    В стране для этого созданы идеальные условия.

  • dfh Senior Member
    офлайн
    dfh Senior Member

    767

    17 лет на сайте
    пользователь #87670

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 12 декабря 2007 15:07
    Andry_S:

    dfh прикупил себе домик на берегу средиземного моря и стебется сейчас с нас.

    Уважаемый dfh, не мутите воду в нашем болотце, мы тут перетираем свои локальные Минские темы, а вы нам тут о космических просторах в оперном театре...

    Ещё нет. Но родное царство-государство даёт пинка. Скоро умолкну уже.

  • dfh Senior Member
    офлайн
    dfh Senior Member

    767

    17 лет на сайте
    пользователь #87670

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 12 декабря 2007 15:22

    Олюня, Мапид снова был недоволен средней прибылью в 200 процентов?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 декабря 2007 15:30
    Gustaf:

    Цитата:

    провозглашая аукцион местом неравных условий.

    Большинство желающих въехать в своё жилье не располагают такими суммами, чтобы взять и рассчитаться за квартиру сразу после аукциона (например, надо, вначале продать свою квартиру и\или на недостающую часть брать кредит), поэтому они автоматом отсеиваются, т.е. для них это неравные условия.

    А на рынке большинство сделок через цепочки – свою продаём, чуть своих + кредит, покупаем другую - там есть время для раскачки, поэтому большинство покупателей сидит на вторичном рынке и своим спросом поддерживает ценник соответствующий.

    Кредит - такое волшебное слово. Уже к 3-ему (каж) был найден банк, кредитующий под купленную. И в рекламке аукциона этого тож. был указан сотрудничающий банк. Победил - прокредитовался - продал старую - погасил кредит. Ни при чем тут неравенство условий. А щука волшебная вообще только Емеле подвалила, хотя желающих много больше.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 12 декабря 2007 15:39

    dfh, у Вас столько идей правильных, и говорите Вы классно... Я в Вас верю. Плиз, организуйте свою строительную фирму, стройте много хорошего качественного жилья и продавайте квартиры населению без наценки.

    The past will catch you up (c)
  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    9003

    22 года на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    9003
    # 12 декабря 2007 15:41

    dfh, Вы не могли бы по-подробнее.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32022

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32022
    # 12 декабря 2007 15:41
    Zanderrr:

    dfh, у Вас столько идей правильных, и говорите Вы классно... Я в Вас верю. Плиз, организуйте свою строительную фирму, стройте много хорошего качественного жилья и продавайте квартиры населению без наценки.

    А ему и землю дадут без взяток?

    А чиновников где взять "правильных"?

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 12 декабря 2007 15:46
    dfh:

    Олюня, Мапид снова был недоволен средней прибылью в 200 процентов?

    А почему Вы решили что МАПИД недоволен? Он доволен в любом случае, хоть они этого и не показывали.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32022

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32022
    # 12 декабря 2007 16:10

    Олюня, Подскажите, пожалуйста начальную среднюю стоимость метра и уровень рентабельности МАПИДа.

    По первому аукциону такая информация была, интересно посмотреть насколько выросла/снизилась МАПИДовская себестоимость за прошедшие месяцы.

  • dfh Senior Member
    офлайн
    dfh Senior Member

    767

    17 лет на сайте
    пользователь #87670

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 12 декабря 2007 17:10
    Zanderrr:

    dfh, у Вас столько идей правильных, и говорите Вы классно... Я в Вас верю. Плиз, организуйте свою строительную фирму, стройте много хорошего качественного жилья и продавайте квартиры населению без наценки.

    Вот спасибо. Вот порадовали. Буду спать теперь спокойно.

    P.S.Кстати, фирм предоставляющих качественные услуги за разумные деньги на этом рынке просто нет. На самом деле бизнес беспроигрышный, если

    сумеешь пробиться через известные барьеры. Правда вероятность этого равна нулю. А если преодолеешь, то либо сам бизнес заберут либо конкуренты за разумные (а для них демпинговые) цены замуруют в асфальт.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 12 декабря 2007 18:10

    AntonVict, я не знаю рентабельности МАПИДа. По-моему, они закладывали в начальную цену 30% рентабельность. А по ценам, определившимся на втором аукционе, я уже писАла, см. 29-ю страницу

    Ну вот вести с полей:

    Единичка ушла за 169 млн. (1872,5 долл. за кв.м)

    Двушки и трешки держались практически на одном уровне независимо от этажа, причем одна из трешек на 8 эт. ушла дороже чем на 2 эт. Дешевле всех ушли 2 двушки на 9 эт.

    Итак, двушки: от 193 до 200 млн. (от 1623 до 1685 долл.), на 9 этаже 185 и 188 млн. (1555,9 и 1578 долл.)

    Трешки: от 240 до 249 млн. (от 1437,7 до 1491,6 долл.), на 9 этаже 238 млн. (1425,7 долл.)

    Четырешки: 260 и 313 млн. (1332 и 1454 долл. за кв.м)

    Начальная цена была 1024 долл. за кв.метр

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 12 декабря 2007 18:27

    Единичка ушла за 169 млн. (1872,5 долл. за кв.м)

    о. вот, пожалуйста. то, о чем я говорил не так давно в этой ветке.

    аудиофил, ау, давайте, задвиньте нам еще чего-нибудь о "тенденциях к снижению".

    Олюня, какой этаж у однушки и общая площадь?

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 12 декабря 2007 18:35

    tred,

    Олюня, какой этаж у однушки и общая площадь

    можно разделить общ.сумму на стоимость 1 метра:)

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 12 декабря 2007 18:41

    великий, :beer:

    голова к вечеру совсем отказывается работать :)

    41.9-42м2 получается.

    короче, думаю я, что 79 тысяч долларов за однушку без отделки - это офигительно дорого.

  • realTester Senior Member
    офлайн
    realTester Senior Member

    681

    20 лет на сайте
    пользователь #25231

    Профиль
    Написать сообщение

    681
    # 12 декабря 2007 19:02
    tred:

    Цитата:Единичка ушла за 169 млн. (1872,5 долл. за кв.м)

    о. вот, пожалуйста. то, о чем я говорил не так давно в этой ветке.

    аудиофил, ау, давайте, задвиньте нам еще чего-нибудь о "тенденциях к снижению".

    Олюня, какой этаж у однушки и общая площадь?

    А вам не кажется, что продажа всего одной однушки - это не тенденция, а просто единичный факт.

    Какая была бы цена, если бы выставили не одну, а двадцать однушек?

    И даже учитывая единичность факта - то, что квартира продана по цене гораздо ниже среднерыночной уже о многом говорит.

  • 5nizza Member
    офлайн
    5nizza Member

    315

    19 лет на сайте
    пользователь #31994

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 12 декабря 2007 19:10

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

  • realTester Senior Member
    офлайн
    realTester Senior Member

    681

    20 лет на сайте
    пользователь #25231

    Профиль
    Написать сообщение

    681
    # 12 декабря 2007 19:13
    5nizza:

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

    Цена все равно ниже среднерыночной. А рост думаю объясняется очень низкими ценами предыдущего аукциона. Проводись такие аукционы каждый день (ну или хотя бы неделю), тогда можно было бы точнее сказать - тенденция или нет.

  • Loren Senior Member
    офлайн
    Loren Senior Member

    1693

    18 лет на сайте
    пользователь #53831

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 12 декабря 2007 19:13
    5nizza:

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

    вообще то все говорили о тенденции к понижению вторички... а первичка может и должна быть дороже вторички... просто когда то мы должны добраться до нормального соотношения цена/качество...

  • Loren Senior Member
    офлайн
    Loren Senior Member

    1693

    18 лет на сайте
    пользователь #53831

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 12 декабря 2007 19:16
    realTester:

    5nizza:

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

    Цена все равно ниже среднерыночной. А рост думаю объясняется очень низкими ценами предыдущего аукциона. Проводись такие аукционы каждый день (ну или хотя бы неделю), тогда можно было бы точнее сказать - тенденция или нет.

    ещё "конкурс" вырос до более 2-х человек на квартиру... Так что всё вполне закономерно... Цены кстати поднялись в среднем на 10млн. на двушку и 15млн. на трёшку... И всё равно окончательная цена гораждо ниже предложения на вторичке...

  • 5nizza Member
    офлайн
    5nizza Member

    315

    19 лет на сайте
    пользователь #31994

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 12 декабря 2007 19:40

    Loren, я об этом

    Audiofil:


    30 Ноя 2007 17:30

    Вот то, что на 5-м аукционе продолжилась тенденция снижения цены жилья - существенное обстоятельство!

    03 Дек 2007 11:16

    Падать будет, падать . Или сильно но недолго, или несильно, тогда долго. Тут чуть ниже товарисч высказался в том духе, что тенденция падения не выявлена Не знаю, куда он смотрел, но начиная с 1-го аукциона только снижалась как средняя цена метра в общем "зачете", так и по типам квартир.

    03 Дек 2007 14:09

    С 1-го по 4-й аукционы показали постоянное снижение цены. За несколько мес. после них даже АН признали, что рынок "скорее спит чем мчицца". Начались шевеления на вторичке вниз. И вот - 5-й (не первый, а 5-й) аукцион дает результат ниже 4-го по ценам. Если это не тенденция в цитируемом Вами смысле, то что это?