Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 30 ноября 2007 13:00
    mm_ext:


    Посмотрите ценники в новостройках, 1900-2200. Там тоже ремонт делать надо

    а мне-то чего на них смотреть? на них стоит посмотреть аудиофилу и узнать, можно ли купить даже по такой цене что-нибудь из "некрупногабаритных" квартир.

    p.s. я свою свежепостроенную однушку купил за 850$ за метр. и мне побоку, в большинстве своём, какая будет дальше цена на метр недвижимости. я говорю лишь о том, что судить о реальном положении дел на рынке вы взялись не по тем исходным материалам, по которым следовало бы.

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 30 ноября 2007 13:02

    Двухкомнатные ушли от 180 миллионов

    Трехкомнатные от 218 миллионов

    К вечеру сделаю таблицу.

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 30 ноября 2007 13:02
    tred:

    mm_ext:


    Посмотрите ценники в новостройках, 1900-2200. Там тоже ремонт делать надо

    а мне-то чего на них смотреть? на них стоит посмотреть аудиофилу и узнать, можно ли купить даже по такой цене что-нибудь из "некрупногабаритных" квартир.

    p.s. я свою свежепостроенную однушку купил за 850$ за метр. и мне побоку, в большинстве своём, какая будет дальше цена на метр недвижимости. я говорю лишь о том, что судить о реальном положении дел на рынке вы взялись не по тем исходным материалам, по которым следовало бы.

    Об этом уже 400+ страниц написано во вторичке, это лишь еще один из аргументов :)

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 30 ноября 2007 13:03
    tred:

    Liemetr, здесь ветка не про ремонты. предлагаю пойти в соответствующую.

    однако, в первую очередь, посоветовал бы не быть настолько категоричным по поводу "корявости".

    Речь идет о том, что Вы пытались "обчихать" знАчимость инфы, выявленной аукционАМИ (и этим, а в связке с 4-мя предыдущими -- и подавно!). Это не так - результаты очень показательные. А с понтами и ремонтом - действительно по другим веткам :lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Неизвестный кот Nokia Team
    офлайн
    Неизвестный кот Nokia Team

    19387

    19 лет на сайте
    пользователь #29380

    Профиль

    19387
    # 30 ноября 2007 13:07

    Valeri$,

    Двухкомнатные ушли от 180 миллионов

    Трехкомнатные от 218 миллионов

    К концу торгов цены резко упали.

    С 200 до 180 млн. за двушку.

    [img]http://keep4u.ru/imgs/b/080112/31/3197d09b4f4003d26b.jpg[/img]
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 30 ноября 2007 13:10 Редактировалось tred, 1 раз.

    NafNaf, о чем я и говорю. нет денег.

    вот и весь ваш "показательный" результат, господин аудиофил.

    метр в двушке получается дороже на 250$, чем в трешке. примерно 1600$ за метр.

    а однушка взлетела бы до 1800-1900.

    ну и?

  • krukru Senior Member
    офлайн
    krukru Senior Member

    1833

    20 лет на сайте
    пользователь #25129

    Профиль
    Написать сообщение

    1833
    # 30 ноября 2007 13:12

    Двухкомнатные ушли от 180 миллионов

    Трехкомнатные от 218 миллионов

    К вечеру сделаю таблицу.

    83к за двушку - очень неплохо!!!

  • krukru Senior Member
    офлайн
    krukru Senior Member

    1833

    20 лет на сайте
    пользователь #25129

    Профиль
    Написать сообщение

    1833
    # 30 ноября 2007 13:15

    Да, и еще. с 14 декабря вступает в силу Указ Президента №422, согласно которому вся продажа государственной собственности на аукционах будет осуществляться только территориальными фондами государственного имущества. Так что будем работать активнее с частниками, раз уж госсобственность у нас отобрали

    Олюня неужто Мапид - частники?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 30 ноября 2007 13:20
    krukru:

    Цитата: Да, и еще. с 14 декабря вступает в силу Указ Президента №422, согласно которому вся продажа государственной собственности на аукционах будет осуществляться только территориальными фондами государственного имущества. Так что будем работать активнее с частниками, раз уж госсобственность у нас отобрали

    Олюня неужто Мапид - частники?

    Таки ЙЕС! ОАО, 100% акций которого принадлежат гос-ву по нашим канонам - негос. предприятие. И, например, учрежденное ОАО "Красносельскстройматерилы" унитарное предпритие -Частное Унитарное и тд. :D:D

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • taralex Senior Member
    офлайн
    taralex Senior Member

    3986

    23 года на сайте
    пользователь #11

    Профиль
    Написать сообщение

    3986
    # 30 ноября 2007 13:25
    тред:

    Цитата:NafNaf, о чем я и говорю. нет денег.

    вот и весь ваш "показательный" результат, господин аудиофил.

    метр в двушке получается дороже на 250$, чем в трешке. примерно 1600$ за метр.

    а однушка взлетела бы до 1800-1900.

    ну и?

    Если вы не в курсе, двушки в мапидовских домах - 60 метров. цену метра, посчитайте сами.

    Хіба лихо озме литвина, щоб він не дзекнув
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 30 ноября 2007 13:31

    taralex, я брал типовую 58м2, цену брал 200 лямов.

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10279

    23 года на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10279
    # 30 ноября 2007 13:33
    Valeri$:

    Двухкомнатные ушли от 180 миллионов

    Это получается $1395 за метр (если они по 60 м2), если я не ошибаюсь?

  • 5nizza Member
    офлайн
    5nizza Member

    315

    19 лет на сайте
    пользователь #31994

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 30 ноября 2007 13:33

    На 150 долл/метр дешевле последнего (22августа) аукциона. При том, что домик (по декларациям) с хитростями по энергосбережению и изначально дороже.

    не все так однозначно - квартира с дома по Притыцкого 49 с 9го этажа ушла за что то около 264 млн., что дороже на 20 млн. летних аукционов.

    taralex, двушки в этом доме 55 метров.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 30 ноября 2007 13:36
    tred:

    taralex, я брал типовую 58м2, цену брал 200 лямов.

    Там чуть завысим, тут чуть занизим.... Щитильнее надо. :wink:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 30 ноября 2007 13:37

    audiofil, не вопрос. 55м2, 190 млн.

    устраивает?

  • 22177 Junior Member
    офлайн
    22177 Junior Member

    85

    20 лет на сайте
    пользователь #22177

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 30 ноября 2007 13:39
    audiofil:

    tred (цитата):taralex, я брал типовую 58м2, цену брал 200 лямов.

    Там чуть завысим, тут чуть занизим.... Щитильнее надо.

    Так озаботьтесь и посчитайте :)

    Двушка - площадь 55.0-55.3 м2 - это без лоджии . Лоджия 4.1 м2 (с понижающим коэффициентом стоимости 2.9 м2)

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 30 ноября 2007 13:45
    out there:

    audiofil (цитата): tred (цитата):taralex, я брал типовую 58м2, цену брал 200 лямов.

    Так озаботьтесь и посчитайте

    Двушка - площадь 55.0-55.3 м2 - это без лоджии . Лоджия 4.1 м2 (с понижающим коэффициентом стоимости 2.9 м2)

    Получается 1607 долл/метр. На предыдущих цена метра двушки с 1900 (1-й аукцион) понижалась до 1577/1777 долл/метр (4-й аукцион). А теперь убедите меня, что цена пошла вверх. :-? Да и не буду я с Вами оффтопить. Тем более, что впустую.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • taralex Senior Member
    офлайн
    taralex Senior Member

    3986

    23 года на сайте
    пользователь #11

    Профиль
    Написать сообщение

    3986
    # 30 ноября 2007 13:49

    да, сорри, тут 55 метров двушки.

    Хіба лихо озме литвина, щоб він не дзекнув
  • 5nizza Member
    офлайн
    5nizza Member

    315

    19 лет на сайте
    пользователь #31994

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 30 ноября 2007 13:51

    audiofil, еще раз - это два разных района - цены сравнивать некорректно. Перечитайте предыдущий мой пост

  • Galaxy Senior Member
    офлайн
    Galaxy Senior Member

    578

    22 года на сайте
    пользователь #4552

    Профиль
    Написать сообщение

    578
    # 30 ноября 2007 13:58

    NafNaf, о чем я и говорю. нет денег.

    вот и весь ваш "показательный" результат, господин аудиофил.

    ну и?

    Посмотрим что дальше будет происходить на аукционе с ценой, думаю что цена наоборот пойдет вверх, а что ценник ниже чем летом.

    1) Месторасположение дома

    2) Сейчас был крайний подъезд (если не ошибаюсь)

    3) Да и сам дом, по супер новым технологиям сделан, он первый такой а в "Бетта" версии жить то не хотелась бы :wink: от которого не известно что и как будет дальше в нем.

    4) Да много народа на первый аукцион не пошли, думали опять к 2000 будет.