Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    15 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 10:03

    Вопрос к "знатокам" можно ли просто прийти и посмотреть на торги без права голосования (участия)....

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 10:07
    Svils:

    Вопрос к "знатокам" можно ли просто прийти и посмотреть на торги без права голосования (участия)....

    Вроде как можно, только надо регистрационный взнос заплатить. Право участия даёт внесённый залог в размере 10% от стоймости квартиры.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 9 августа 2007 10:08

    на 1 ом было точно можно--проводили во дворце офицеров,а не на к маркса.

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Muj Senior Member
    офлайн
    Muj Senior Member

    907

    15 лет на сайте
    пользователь #40040

    Профиль
    Написать сообщение

    907
    # 9 августа 2007 10:11

    mm_ext, не надо ничего вносить, если есть места в зале (зал Дворца Офицеров около 500 мест) приходите и смотрите, только снимать на видео и фотографировать не рекомендую :), т.е. нельзя вообще но если очень хочется то можно :)

    п.п. 3.3.3
  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    18 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 10:22

    Вопрос к "знатокам" можно ли просто прийти и посмотреть на торги без права голосования (участия)....

    аукцион открытый, любой может зайти и посмотреть. Фото\видеосъёмка по согласованию с комисией.

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    15 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 10:22

    Блин, хорошая цена, покупаешь квартиру делаешь в ней супер евроремонт и получаешь нормальную хату по цене раздолбанной на рынке, вопрос лишь в том, кто имеет столько бабла на руках, продать квартиру и ждать аукциона - нелепо, а никто не отдолжит тебе такую сумму на пару месяцев....блин...как все не продуманно...:cry:

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • Paffka Senior Member
    офлайн
    Paffka Senior Member

    1015

    19 лет на сайте
    пользователь #2701

    Профиль
    Написать сообщение

    1015
    # 9 августа 2007 10:27 Редактировалось Paffka, 1 раз.

    почему же столько квартир сняли с аукциона?..

    Могу согласиться в целях дипломатии, но остаться при своем мнении.
  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    18 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 10:31

    Разместил итоги аукциона, смотреть тут

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    18 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 10:32

    Вобщем, если есть вопросы по аукционам - задавайте, чего не знаю - уточню у народа в отделе аукционов.

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 10:38

    Хехе, половина квартир снята, средняя цена за квадрат опустилась на 122$ уже на втором аукционе, бугага, других слов нет.

    4-х комнатная на 60 миллионов дешевле

    1 комнатная на 15 миллионов дешевле

    3 комнатная на втором этаже на 35 миллионов дешевле.

    Победители первых аукционов, кусайте локти, дальше будет еще дешевле.

    Вот теперь с каждым новым аукционом мы всё ближе будем к рыночной цене ;)

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 10:45

    Кстати, средняя цена квадратного метра уже ниже рыночной почти на 250-280$, я думаю это о чем-то говорит?

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 10:56

    Сравнительный анализ 2-х аукционов.

    Квартира 1 аукцион 2 аукцоин разница

    1 этаж 4 комнаты 330,000,000 270,000,000 -60,000,000

    1 этаж 1 комната 175,000,000 160,000,000 -15,000,000

    1 этаж 4 комнаты 362,000,000 390,000,000 +28,000,000 (странный вариант на 120 миллионов дороже чем соседняя 4-х комнатная квартира)

    2 этаж 3 комнаты 300,000,000 270,000,000 -30,000,000

    2 этаж 2 комнаты 220,000,000 200,000,000 -20,000,000

    2 этаж 2 комнаты 225,000,000 200,000,000 -25,000,000

    2 этаж 3 комнаты 300,000,000 снят

    3 этаж 3 комнаты 290,000,000 265,000,000 -25,000,000

    3 этаж 2 комнаты 223,000,000 210,000,000 -13,000,000

    3 этаж 2 комнаты 222,000,000 210,000,000 -12,000,000

    3 этаж 3 комнаты 289,000,000 снят

    4 этаж 3 комнаты 290,000,000 снят

    4 этаж 2 комнаты 218,000,000 снят

    4 этаж 2 комнаты 218,000,000 снят

    4 этаж 3 комнаты 290,000,000 снят

    5 этаж 3 комнаты 277,000,000 снят

    5 этаж 2 комнаты 212,000,000 снят

    5 этаж 2 комнаты 210,000,000 снят

    5 этаж 3 комнаты 273,000,000 снят

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    18 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 9 августа 2007 11:21

    средняя цена квадратного метра уже ниже рыночной почти на 250-280$, я думаю это о чем-то говорит?

    говорит только о том, что с такой необходимой наличкой мало народа которым нужна квартира в этом доме

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    15 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 11:33

    не радуйтесь сильно и не ждите дикого понижения цены, я думаю что это минимум который достигнут, просто не может цена так отличаться, т.к это приведет к падению цены на вторичке, другими словами что если так и пойдет, то число аукционов уменьшат в разы, а квартиры будут банально продавать через агенство...

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    18 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 11:35

    то число аукционов уменьшат в разы

    Собственно, это первый в Беларуси подобный аукцион....

  • EXEMOK Senior Member
    офлайн
    EXEMOK Senior Member

    22323

    20 лет на сайте
    пользователь #142

    Профиль
    Написать сообщение

    22323
    # 9 августа 2007 11:55

    Эх, был бы аукцион полгода назад...

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 11:55

    а квартиры будут банально продавать через агенство...

    Бугага, т.е. на аукционе не купили по такой-то цене, а в агенстве купят?, в чем разница, уважаемый?

  • grap.pa Senior Member
    офлайн
    grap.pa Senior Member

    999

    13 лет на сайте
    пользователь #95798

    Профиль
    Написать сообщение

    999
    # 9 августа 2007 11:58

    жИлье будет дорожать, ИМХО. 1600-1700 не тот ценник, способный заставить людей отказаться от покупки, пусть и с 10-тилетними долгами. Жилье в этой стране всегда будет стоять на грани покупательской возможности. То, что доступно МАПИДу за 600 уе, не будет никогда доступно коммерческому застройщику. Не тот менталитет, позволяющий "пропустить" застройщика через кабинеты без того, чтобы не засосало под ложечкой "он же богатый, пусть даст денег". 6% квартир в пользу города(если не ошибаюсь) еще действуют. Кроме того, оборотные деньги/кредиты тянут. Будут пусть и долгие обмены/цепочки, но на пределе покупательской возможности. А такие покупатели будут. И, судя по всему, есть.

  • grap.pa Senior Member
    офлайн
    grap.pa Senior Member

    999

    13 лет на сайте
    пользователь #95798

    Профиль
    Написать сообщение

    999
    # 9 августа 2007 11:58 Редактировалось grap.pa, 1 раз.

    ....