Минскстрой, Масюковщина-5, Игнатовского 6 (16б)

точно, 19 дом должен быть раньше нашего, 16А вроде как вместе с нашим вводят. Поэтому пробъем вопрос в 19 доме и к ним чуть что.

если бы удалось пособирать сюда всех жильцов нашего дома, может тогда было бы проще вопросы ТС решить.

Нашелся бы предприимчивый председатель, я знаю есть даже курсы , где объясняют и учат всему , что нужно знать председателю и как вести хоз-во.

Вот нашла в нете

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для чего необходимо ТСЖ

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают ТСЖ в качестве способа управления этим домом, то в этом случае есть ряд преимуществ:

- ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;

- ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества (дома);

- ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги дома;

- ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ.

Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания.

Следует помнить, что:

- кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах;

- число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

-членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке.

Последовательность создания ТСЖ:

1.Создать инициативную группу.

2. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании.

3. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:

3.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

3.2. Утверждение состава счетной комиссии.

3.3. О создании ТСЖ.

3.4. О наименовании ТСЖ.

3.5. О государственной регистрации.

3.6. Принятие Устава ТСЖ.

3.7. Избрать состав Правления.

3.8. Избрать состав Ревизионной комиссии.

3.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

3.11. Об утверждении отчетного периода.

4. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:

- Устав ТСЖ;

- Уведомления о проведении собрания;

- Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника;

- Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводится в заочной форме);

- Листы голосования собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.

6. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников.

7. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица.

В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:

- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений,

- решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия),

- Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников,

- Ксерокопии паспортов членов правления,

- Документ об оплате госпошлины.

8. После получения свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:

- заказать изготовление печати товарищества;

- открыть банковский счет;

- встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования.

Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может приступать к реализации своих целей.

http://www.pro-n.by Жанна Дорожкина

Товарищества собственников: упорядочить или ужесточить?

11 Янв 2010

В ближайшее время в Беларуси может быть принят указ, который, с одной стороны, узаконит деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирных жилых домах, с другой -- ужесточит контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков.

Напомним, что в начале прошлого года в связи с многочисленными жалобами граждан на работу этих организаций и, в частности, их руководителей, при правительстве была создана комиссия, которой предстояло изучить проблему и дать рекомендации по ее устранению.

Изучив положительные и отрицательные примеры работы товариществ собственников (ТС) и организаций застройщиков (например, ЖСК), комиссия пришла к выводу, что ликвидировать эти организации не надо, но нужно установить над ними более жесткий контроль со стороны местных органов власти, вплоть до возможности инициировать ликвидацию таких организаций.

В проекте указа нет прямых установок на ликвидацию товариществ собственников. Он лишь наделяет местные органы правом вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность товариществ, в том числе путем отмены уже принятых решений.

Между тем один из пунктов гласит, что, если органы управления ТС или организаций застройщиков «не осуществляют свои функции по управлению товариществом собственников или организацией застройщиков либо истекли сроки полномочий председателя правления, членов правления, а новые председатель и (или) члены правления не избраны либо осуществляют свои полномочия с нарушением законодательства, местные власти вправе инициировать проведение общего собрания (в том числе в форме заочного голосования (опроса) по вопросу избрания новых председателя правления и (или) членов правления либо реорганизации или ликвидации такого товарищества собственников или организации застройщиков, и назначают уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома".

Согласно проекту, если председателем правления ТС или ЖСК будет выбран гражданин, чью кандидатуру не вносил местный исполком, то избранному председателю предстоит в месячный срок после избрания представить в местный исполнительный и распорядительный орган свое личное дело для согласования его в соответствующей должности.

Кроме того, все вновь избранные председатели правлений (председатели) товариществ собственников и организаций застройщиков обязаны пройти в течение трех месяцев со дня избрания обучение по вопросам управления недвижимым имуществом совместного домовладения, технического обслуживания многоквартирного жилого дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг с последующим повышением квалификации не реже 1 раза в пять лет. А действующим на момент принятия указа председателям придется пройти соответствующее обучение до 1 января 2011 года.

Если же перечисленные требования не будут выполнены, то товариществу грозит реорганизация либо ликвидация с назначением уполномоченного лица. Правда, из проекта указа совсем не ясно, во что может быть реорганизовано товарищество собственников либо организация застройщиков.

В Германии, например, товарищества собственников (кондоминиумы) создаются исключительно как форма владения общим имуществом. При этом ТС в Германии обязаны производить ежемесячные отчисления на капремонт, которые аккумулируются на банковском счете товарищества. Этим ограничивается вся финансово-хозяйственная деятельность ТС. Управляет же общим имуществом ТС управляющая организация, которую, по действующему законодательству, товарищество собственников обязано нанять. В свою очередь, управляющая компания, которая имеет специальный допуск на рынок услуг по управлению недвижимым имуществом, заключает договоры на обслуживание многоквартирного дома (совместного домовладения), на поставку иных коммунальных услуг. То есть она ведет полноценную финансово-хозяйственную деятельность как любая коммерческая организация. Главная ее задача -- управлять общим имуществом эффективно. При этом товарищество собственников на общем собрании утверждает баланс на следующий год. Решает другие вопросы, которые, в свою очередь, готовит управляющая компания. Это вопросы текущего ремонта, благоустройства придомовой территории, капительного ремонта, проведения энергосберегающих мероприятий и т. д.

Если же говорить о товариществах собственников в Беларуси, то их законодатель наделил функциями (по управлению общим имуществом и техническому обслуживанию домом), выполнение которых под силу только профессионалам. В результате получилось то, что получилось. Есть, конечно, и положительные примеры, но они скорее исключение, чем правило.

Поэтому проект указа, направленный как раз на «излечение» проблемных ТС и ЖСК, в случае его принятия в сегодняшней редакции позволит снять лишь некоторые симптомы, но не устранит первопричину болезни. Потому что правильно было бы конкретизировать функции товариществ собственников и организаций застройщиков, чтобы они создавались исключительно как форма совместного домовладения без наделения их функциями по управлению имуществом. А управлением общим имуществом совместных домовладений занимались бы специализированные организации.

Кстати, в указе такая возможность предусматривается. В нем, в частности, говорится, что управление общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться "организацией, управляющей общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома". При выборе общим собранием собственников недвижимого имущества совместного домовладения управляющей организации с каждым собственником жилого и нежилого помещения в таком домовладении заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

В соответствии с проектом указа, "договор управления общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома заключается в простой письменной форме в двух экземплярах", а "типовой договор управления общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома утверждается Советом министров Республики Беларусь".

То есть в самом проекте указа заложена попытка перевести управление общим имуществом в многоквартирных жилых домах на профессиональные рельсы. И это как раз самое важное в подготовленном документе.

Журнал "Про недвижимость" № 1 от 11 января 2010г.

lisitsa:

Вот смотрю на нашу веточку, и радуюсь, что так с соседями повезло!!!

Самый дружный дом будет у нас

про телефон я вопрос как-то поднимала, и bird6 говорил, что проконсультируется со знакомыми в Белтелекоме, но пока ничего в ответ.

NANEL:

ПРЕДЛАГАЮ ТУТ ВНОСИТЬ ЖИЛЬЦОВ ДОМА БУДУЩЕГО: (если что - пишите мне в личку)

_________1 подъезд_______________________|__________________2 подъезд________________

__3-шка___1-шка________2-комн____3-шка___|_____3-шка___1-шка_____2-комн____3-шка___

_________|_________|__________|35HACHUHATU_9________|__________|70pavel_furm|_________

_28_ariba13______|_________|__________|_#31 NANA _8_________|___________|__________|#67 Scalli __

_________|_________|__________|__________7_________|___________|__________|___________

_________|_________|#22 graphic_|__________6_________|___________|#58 van_1982|_________

_________|_________|__________|__________5_________|___________|__________|___________

_#12 lisitsa|_________|__________|__________4_________|___________|__________|___________

_________|#9banana |__________|№11volk.o _3_________|___________|__________|___________

#4Kolya_O |_________|__________|__________2_________|___________|__________|___________

№1 abrrrval|_________|_Tyev_s#2_|__________1_________|___________|__________|___________

уфь... abrrrval, Tyev_s#2 - у вас есть пол!

Tyev_s - у "первоэтажных" пол появился!

Да, я уже говорила оплатили 9,8% и +аванс, который был даже больше самого платежа.

Интересно сколько будет % готовности в следующем месяце? Чтоб догнать январскую проплату надо примерно 20% готовности и чтоб получить нормальный аванс. Наверно, столько не будет. А с другой стороны, какая разница какой будет % - это 5% кредит... пеня ж не берется.

Tyev_s:

Просто по моим подсчетам аванс (по Вашей формуле) получался не больше миллиона, но никак не 15)), поэтому и заинтересовал меня этот пункт.

Странно, а у меня получилось почти 12 млн. И аванс столько примерно и составил.