Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для чего необходимо ТСЖ
Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают ТСЖ в качестве способа управления этим домом, то в этом случае есть ряд преимуществ:
- ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;
- ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества (дома);
- ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги дома;
- ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.
Документы, необходимые для регистрации ТСЖ.
Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания.
Следует помнить, что:
- кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах;
- число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
-членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке.
Последовательность создания ТСЖ:
1.Создать инициативную группу.
2. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании.
3. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:
3.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
3.2. Утверждение состава счетной комиссии.
3.3. О создании ТСЖ.
3.4. О наименовании ТСЖ.
3.5. О государственной регистрации.
3.6. Принятие Устава ТСЖ.
3.7. Избрать состав Правления.
3.8. Избрать состав Ревизионной комиссии.
3.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
3.11. Об утверждении отчетного периода.
4. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:
- Устав ТСЖ;
- Уведомления о проведении собрания;
- Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника;
- Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводится в заочной форме);
- Листы голосования собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.
6. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников.
7. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица.
В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений,
- решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия),
- Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников,
- Ксерокопии паспортов членов правления,
- Документ об оплате госпошлины.
8. После получения свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:
- заказать изготовление печати товарищества;
- открыть банковский счет;
- встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования.
Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может приступать к реализации своих целей.
http://www.pro-n.by Жанна Дорожкина
Мы ваши соседи, в одном дворе жить будем... Дом 18 по генплану... Сдача по договору в этом месяце... Может у нас есть шансы к вам присоединиться по-соседству? 
