Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

perevodchik, браво!

Про метадон для Тихоновича не забуду до конца дней своих.

Reader_p:

полезная инфа по будущим аукционам http://kp.by/daily/24290/485328/

Наверняка конкуренты конкрентно наехали на всех кто дает разрешение на аукцион

Там прямым текстом написано что аукционы становятся бессмысленными для застройщиков.

Застройщики морально не готовы выставлять такие стартовые цены, как МАПИД (т.е. менее 900 долларов за метр), они рассчитывают продать квартиры по 1200 - 1300 долларов, а выставлять по такой цене просто не имеет смысла - аукцион не состоится.

Т.е. другими словами теперь "аукционы" будут проводится в офисах застройщиков с каждым покупателем в отдельности в зависимости от их осведомленности. А рынок будет и дальше продолжать двигаться в выбраном направлении, ему ведь эти текущие размышления застройщиков о своей судьбе до лампочки.

GTR, я думаю у других застройщиков и немного другая модель продажи. Мапид построил два дома за свои, и распродавал их целиком. Никто из других застройщиков так не может.

Насчет бессмысленности я бы поспорил, если сравнить с ценой тех же домов по нормативам. Просто Мапиду больше не дадут плохо влиять на граждан

Reader_p:

Просто Мапиду больше не дадут плохо влиять на граждан

МАПИД основной госзастройщик в Минске.

В основном он строит панели, причем ударными темпами.

Именно ему будет дан зеленый коридор в ближайшее время для осуществления грандиозных 2 млн. кв. метров в год.

Аукционы ему уже ни к чему. Он будет заниматься расселением 250 тыс. минских семей стоящих на учете нуждающихся в жилье. Именно туда пойдет госбабло в виде кредитов.

Судьба частных застройщиков уже никому не интересна.

В настоящее время в Минске очень много квартир покупают жители Израиля, в частности по ее словам - медсестры из Израиля.

версия про россиян просто уже не прокатывает... ну медсестры из Израиля - это точно из маски-шоу.... Какой только бред не заставляет нести людей кризис и отсутствие продаж....

Написали бы уже сразу - б. гэйтс приехал и купил сразу пару домов многоквартирных - ибо вкладывать в недвигу беларуси - круче, чем в айти-индустрию

НУ что, до начала штиля - лета осталось совсем чуть-чуть.... ждем новых ценовых рекордов...

To perevodchik

А вы бы предложили тому агенту с метадоном позвонить Тихоновичу. А потом за счет агента скидочку с ценника косарей так 5 Пукай бы понервничал. А вдруг вы с ним знакомы?

Кстати, так получилось, что разговаривал вчера с риэлторм, который моему другу квартиру подбирает. Он (риэлтор) просто назвал некоторых продавцов, выставляющих сейчас зимний ценник шизофрениками. Я его попросил быть не столь категоричным. Как оказывается, некоторые даже не в курсе, что цены снижаются (разговаривал на днях со своей знакомой из банка – она об этом впервые от меня услышала:)).

Стоимость квадратного метра в панельном доме Минска составляет 556-787 долларов

15.05.2009 13:05

Категории: Беларусь Жилье

Стоимость квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой для очередников, составляет 556-787 долларов США в зависимости от конструкции и этажности здания. Такое жилье чаще всего строят с привлечением льготного кредита по нормативам, которые регулярно пересчитывает Мингорисполком и заново утверждает стоимость возведения квадратного метра.

Как сообщает Комсомольская правда в Беларуси, новые цены начинают действовать с момента опубликования решения в СМИ. Это решение городские власти приняли еще 9 апреля, а опубликовали 14 мая.

В документе есть любопытный норматив - «усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр». И эти затраты равняются примерно 170 тысячам рублей. Получается, коммуникации и благоустройство в среднем делают дороже строительство квадрата всего лишь на 62 доллара.

Эти нормативы сейчас далеки от рыночных цен на жилье. Однако они показывают приближенные к реальным цифры затрат строителей. То есть если застройщик говорит, что продавать квадратный метр в стандартной девятиэтажной панельке по 900 долларов ему крайне невыгодно, он, мягко говоря, лукавит, отмечает издание.

Что собственно было понятно всем, кроме тех, кто продает. По цене мапида не выгодно видишь ли... ничего, в москве по прогнозу разорится около 80% стройкомпаний. Наши про это видимо не читали.... или думают, что в беларуси богатеньгих буратин, которые им по 1200-1300 принесет за метр больше чем в раше?

ничего, в москве по прогнозу разорится около 80% стройкомпаний. Наши про это видимо не читали.... или думают, что в беларуси богатеньгих буратин, которые им по 1200-1300 принесет за метр больше чем в раше?

не понял фразу в москве уже меньше чем по 1200-1300 ?

volvo:

По цене мапида не выгодно видишь ли... ничего, в москве по прогнозу разорится около 80% стройкомпаний. Наши про это видимо не читали.... или думают, что в беларуси богатеньгих буратин, которые им по 1200-1300 принесет за метр больше чем в раше?

Буратины и без собственных денег бывают, но тех и тех всё меньше.

В отличие от наших московские застройщики не стесняются просить денег у государства.

Наши до сих пытаются вытянуть их у своих же граждан под вывеской "ниже себестоимости не отдадим "

vadim68:

Оп-па-чки ..... как это ? Первый раз про такое слышу. Расскажите, что это за процедура такая?

ЖСК