Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, Спасибо большое!!!

+ в личке небольшой уточняющий вопрос.

Вопрос такого плана:

Вот выдержка из указа ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 июня 2006 г. № 396

О долевом строительстве многоквартирных жилых домов

"5. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства."

Мы состоим на учете нуждающихся в улучшении жил.усл. и вступаем в долевое, застройщик говорит что дом строиться для не нуждающихся в улучшении жил.усл. и закладывает прибыль порядка 30% , на наш вопрос про цену для нуждающихся ответ---" дом для не нуждающихся и цена для всех одна" На вопрос нужна ли им справка о том что мы стоим на учете нуждающихся при заключении договора- отвечают нет, т.к. для нуждающихся в этом доме квартир нет. На следующей неделе идем заключать договор. Подскажите кто прав и как вести себя в такой ситуации с застройщиком при заключении договора долевого строительства. Если просто сначало заключить договор ,а потом воспользоваться своим правом как нуждающиеся в улучшении жил.усл. на перерасчет стоимости исходя из 5% барьера прибыли которую по закону должен на нас заработать застройщик. Можем ли мы после заключения договора написать заявление ,в котором укажем что мы нуждающиеся , и согласно такому то указу, пункту, нам обязаны в цене учитывать 5% прибыль. Обязан ли застройщик его принять к рассмотрению и произвести перерасчет стоимости? Очень актуальный для меня вопрос( если цену должны пересмотреть, то мне стоит смысл строить более просторную квартиру или брать меньший кредит в банке).

Breez:

На вопрос нужна ли им справка о том что мы стоим на учете нуждающихся при заключении договора- отвечают нет, т.к. для нуждающихся в этом доме квартир нет. На следующей неделе идем заключать договор.

Если просто сначало заключить договор ,а потом воспользоваться своим правом как нуждающиеся в улучшении жил.усл. на перерасчет стоимости исходя из 5% барьера прибыли которую по закону должен на нас заработать застройщик. Можем ли мы после заключения договора написать заявление ,в котором укажем что мы нуждающиеся , и согласно такому то указу, пункту, нам обязаны в цене учитывать 5% прибыль. Обязан ли застройщик его принять к рассмотрению и произвести перерасчет стоимости?

Меньше БТ смотрите, никто вам ничего не обязан.

БТ не смотрю, но скажите что у нас два закона для смотрящих и не смотрящих зомботв.

Застройщик государственной формы собственности а не частный, и насколько я знаю( вытекает все с того же указа) есть граждане нуждающиеся и не нуждающиеся а не дома для них.

И уважаемый Breez , если у Вас нет более детального понимания (знаний) сути вопроса, то зачем шутить про бт и т.д. законы у нас подписывает один человек и альтернативных законодательных актов нет, а вот более детальное разъяснение сути вопроса интересует---- возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

pashasm, вам не светит в этом доме 5%! Застройщик просто решил, что не будет даже связываться с 5% кредитами и вообще нуждающимися, ему нужна прибыль, он не хочет повязнуть в ожидании денег от банков и отсрочках. Фраза "для нуждающихся в этом доме квартир нет" - это не просто фраза. Ищите такого застройщика , который работает с 5%кредитами!

pashasm, а можно пункт указа, где

застройщик обязан формировать цены жилья для нуждающихся в улучшении жил. условий

Я нашел только

5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Я нашел только

5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

И вправе предусматривать прибыль при формировании стоимости метра, причем для каждой категории граждан отдельно: нуждающиеся, не нуждающиеся, юр.лица.

Дочитайте указ до конца .. слов обязан там много, но суть вопроса была в том имеет ли право он отказать нуждающемуся в заключении договора на долевое? на основании того что тот нуждающийся и хотит воспользоваться своим правом строить по цене для нуждающихся или надо прикидываться не нуждающимся. Хотя нигде нет разделения законодательного на дома для нуждающихся и не нуждающихся.

P/S/ нИкто значит не задавался тут таким вопросом, придется консультироваться у юриста.

pashasm, есть такое понятие как логига и тождественность.

Так вот, ЕСЛИ застройщик ИСПОЛЬЗОВАЛ свое ПРАВО на строительство для нуждающихся, то

При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Получается, что застройщик сам определяет, он строит для НУЖАЮЩИХСЯ или для всех. Если для нуждающихся (что отражается в проектной декларации), то ограничивает 5% прибылью, а если для не нуждающихся, то любую прибыль, и то что вы нуждающийся или нет - всем условия одинаковые. И еще, многие застройщики в сам договор пишут что дольщик согласен с тем что строится без привлечения 5% кредита и то что он не претендует на 5% прибыли.

Ну и еще, исполком утверждает график финансирования домов, и если в графике нет дома, то никогда на его не дадут 5% кредит и 5% прибыль.

Может кто сталкивался на данный момент кредиты выдают льготные под 5% и вообще какие либо?

Всем добрый день!

Сегодня подавали в Беларусбанк документы на открытие кредитной линии (льготный 5% под договор долевого строительства). По решению исполкома площадь, подлежащая кредитованию - 30,9 кв.м. (стоим как молодая семья 3 человека - я, муж, дочь, в моей собственности кв-ра 49.1 кв.м. и также прописан мой отец, с матерью они разведены). Тетенька, принимавшая документы, из площади 30,9 м (по решению исполкома) вычла еще 20 метров (по ее пояснению приходящиеся на отца). И утверждает, что, несмотря на решение исполкома, скорее всего нам прокредитуют только 10,9 метров. Мол, вот последний месяц они так считают (но сослаться на какую-то инструкцию не смогла ни она, ни начальник отдела, будут писать запрос в исполком и головное отделение банка). Может кто-то видел какие-то постановления/указы/законы за последние 1-2 мес, на основании которых нам уменьшают таким образом кредитуемую площадь? Может реально что-то изменилось? Буду очень благодарна за любую информацию!!

Нам поднимали Мы брали кредит для нуждающихся в БПС-банке. у нас и в договоре прописано - ствка рефин.+3 пункта, т. е 14%+3=17% (а брали под 13.5%)