Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

KanuTaH86:

И вообще каков порядок строительства квартир под 5%?куда сначала надо обращаться?Я так понимаю, что сначала надо найти застройщика, забронировать у него квартиру, а потом бежать в банк и брать кредит? Можно поподробнее про это, пожалуйста.

Если разговор про долевое строительство с привлечением 5% кредита, то сначала справка из исполкома (иногда с выпиской из БРТИ), о том что являешься нуждающимся на улучшение и т.п. Далее с это справкой к застройщику - заключать договор. С этим договором и другими необходимыми документами в исполком на рассмотрение. Если исполком включает в очередь на кредит, то опять с пакетом документов в банк. Примерно так....

Я как раз поеду в четверг в исполком написать заявление, что я не против того, чтобы строиться в Смолевичах, потому что это вариант нас вполне устраивает, заодно и уточню все интересующие вопросы. Хотя хочется попасть в Смолевичи. Особенно с учётом кредита под 1% и на 40 лет. Правда всё это станет известно через полгода, но я сомневаюсь, что мы туда попадём. Как-то не верится, что будет мало желающих и возьмут именно нас. Поэтому я сейчас и начал прорабатывать другие варианты. Кто может посоветовать стоит ли ждать или лучше пораньше(т.е. сейчас) начать заниматься долевым строительством под 5%?

А ещё скажите, пожалуйста, если я поручитель у друга(он тоже брал кредит на строительство), то у меня не будет в связи с этим никаких прроблем при оформлении своего кредита?

uliza:

желательно чтобы декларация на нее вышла до 11 марта

Не так, с 11 марта по всем домам, на которые еще не был выдан кредит, кредитуется не вся стоимость метра.

KanuTaH86

Вообще, если реальный доход 1,5 млн и заначки нет, то как вообще можно думать про стройку? Если вы хотите взять кредит на всю стоимость квартиры, то выплаты по кредиту будут гораздо больше чем вы платите за съем, а не немного. Ооочень упрощенный расчет - двушка 60 м по 3 млн (и то если найдете такие цены), кредит 180 млн - ежемесячные выплаты - около 1 125 000 рублей в течение 20 лет.

Оно то конечно да, но:

1. Платить деньги за съём это деньги чужому дяде, т.е вникуда. Чем платить за однокомнатную чужую зачуханную квартиру 700 тыщ, лучше платить 1 125 за СВОЮ двухкомнатуную новую. Поднапрячься получится и найти недостающие деньги, если появится возможность построиться.

2. Вообще собираюсь строить однокомнатную для начала, т.е выплаты будут поменьше.

3. В третьих у меня время от времени появляются дополнительные неофициальные доходы, т.е. будет попроще.

4. Да и с заначкой не так всё плохо, думаю найти можно будет на первоначальный взнос.

Хорошо рассуждаете.... тут вот и деньги вроде есть и желание, а всунуцца никуда не можем. Извечная проблема - если льготный кредит то площать 100 квадрат, если не льготный то проценты немаленькие. Сейчас нормальная двушка стоит тыс. 70-80 (70-80кв.м) ато и больше. такая маленькая прощадь по льготе точно предложена тебе не будет, значит только под 15-18%. Следовательно что бы платить 20 ЛЕТ более менее нрмльную сумму по кредиту желательно что бы тысяч 50-60 были своих, а где их взять?...С льготным кредитом тоже самое только там вылазит разница на 100кв. метров квартиры между ценой застройщика и ценой по которой кредитуют + свои деньги или комерческий кредит на лишние метры + + + ... в общем печалька....

cnira, а вам предлагали нормальные площади под 5%? давно мониторю рынок и везде в более менее нормальном месте (где ребенка во двор не страшно выпустить) площади минимум от 90 квадрат.

LanFox, а где не нормальные места например?если не секрет...

Просто вам может быть ненормально то, что для меня вполне нормально или даже отлично

я думаю найти можно, но побегать придётся ну оооооочень долго.

cnira, полностью согласен, аренда если не будет дорожать, но по крайней мере не подешевеет и это в долларовом выражении(а в рублёвом расти и расти будет), а кредит мало того, что будет съедаться инфляцией, так ещё и сам будет со временем уменьшаться. Первые годы конечно придётся туговато, зато потом всё легче и легче.

Поэтому и считаю для себя нужным строиться, не всю же жизнь бегать с семьёй(ладно если одному) по съёмным квартирам и ждать халявы от государства.

KanuTaH86:

...а кредит мало того, что будет съедаться инфляцией, так ещё и сам будет со временем уменьшаться.

ну, у нас погашение равными долями, поэтому ... кушать будет только инфляция, а ЗП за 20 лет даже в рублёвом эквиваленте вырастет по-любому.

LanFox , есесно можно, отправил.

Andrew-1978, ну заметьте - до 60 метров, это не 90-100, как написал LanFox... до 60ти метров на 3 человека прокредитуют нормально.

cnira, Andrew-1978, может у меня другие источники? где берете информацию?

Andrew-1978, можно подробнее про предложение? (желательно ссылку)