Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

ruslan84:

Срочно!Кто знает.Я работаю неофициально уже 4 года,справку о зарплате взять негде.Жена в декретном(очередь на жилье на ней).Можно ли влазить в долевку и даст ли нам банк кредит если у нас фактический доход- только пособие жены?

В Беларусьбанке мне сказали, что если бы даже офиц-но было у нас только пособие на ребенка, то на недостающую необходимую сумму дохода,для получения кредита, можно включить в совокупный доход 2-х поручителей(близких родственников?) (и еще помимо этого поручителей..) Как-то так..

Из нового Постановления СМ РБ от 28.02.2011 № 243 "При строительстве жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» на основании показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами в текущих ценах на дату опубликования застройщиком проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании"

Уважаемый PLATONIC прокомментируйте, что может ожидать тех, кому кредит уже выдали (частично выдали), и как раньше рассчитывали сумму кредита, будет ли сейчас применяться коэффициент?

3110653, только лишь факт строительства квартиры второй семьей не влечет никаких последствий для первой. Но, когда члены второй семьи буду зарегистрированы по новому месту жительства в построенной квартире, формально у исполкома возникнет право снять первую семью с очереди, если та была поставлена на учет по основаниям п.п. 3.1.2 565-го Указа, как обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека. Но у семьи тут же возникнет иное основание для постановки на учет - по п.п. 3.1.10. как проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов. В общем, думаю, вряд ли исполком будет отслеживать кто из двух семей и когда построится и зарегистрируется.

kalinkaVE, честно говоря, не знаю, что ответить. Надо будет внимательно почитать все постановление в последней редакции.

kalinkaVE,

Для тех, кто уже заключил кредитный договор, самое главное, чтобы его не уменьшили.

1. не уменьшили

2. в конце строительства увеличили исходя из повышения стоимости из-за применения индекса СМР (у кого в цену не включен)

Platonic, так как уже возникло много вопросов и кривотолков по поводу вопроса kalinkaVE хотелось бы услышать ваше компетентное мнение. Что говорят ваши бывшие коллеги по этому поводу.

И, скажем, если кредитополучатель находится в длительной командировке в другом городе, и не имеет возможности подписать допсоглашение с банком, какие действия может предпринять банк?

Platonic спасибо за ответ, я тоже думаю так, но в нашем государстве все возможно, да и время идет, мы справки в очередной раз собрали, а пока суть да дело их срок действия закончится и опять надо собирать, просто совесть уже мучает поручителей напрягать. У нас с домом ситуация такая, изначально коэф. просчитали почти 1, потом головной почему-то понизил, до 0,72 (выделяли кредит по этому коэф.), потом его увеличили до 0,82 опять справки просили, потом сказали, что он у нас 0,989 и опять справки надо, а вот теперь их не берут, потом скажут, что можно и опять людей надо напрягать. Дурдом какой-то. Почему нельзя принимать н.п.а и сразу для банков давать разъяснения по его применению.

Уважаемый ,Platonic. Знаю, что достала. Но не могли бы вы объяснить, произошли ли существенные изменения для тех несчасных или счастливых у которых есть в собственности квартира. Не ниже оценочной стоимости, не выше простому смертному не понять. В моем понимании , что было, то и осталось. Подскажите пожалуйста еще, если знаете,какие конкретно санкции будут применены, кроме взыскания банком,этой несчасной оценочной стоимости,если квартира не продастся в срок. Ну не купит ее никто. Знаю что скажите : сбрасывай цену. Но в жизни бывает все. Хотя реально буду ее продавать. И последний вопрос: если я ее продам брату, который прописан в квартире 67 метров ( трешка) со своим ребенком и нашими родителями ( в собственности у них эта трешка, больше квартир нет ), на очереди он не стоит так как в разводе. Может эта сделка будет считаться законной ? Ведь мы родственники не первой линии, а второй ? Можно ли так сделать? Я конечно все эти вопросы задам еще и в банке в ближайшие дни , при открытии кредита, но они почему-то считают , что мы все и так знаем. Может они правы?

Offtopic, я не знаю. По идее должны, но как сейчас обстоят дела на практике, не могу сказать. Уже 6 лет как не работаю в банке.

Всем доброго времени суток. Уважаемые, помогите разобраться в ситуации, уж больно она сложная (по крайней мере мне так кажется).

В 2001 году в Минской области в сельской местности в составе 3 человек была построена квартира с привлечением 5% кредита на 40 лет. Кредит оформлялся на моего мужа. В 2003 году мой муж погиб и кредитный договор был переоформлен на меня (супругу) и до сего момента он не погашен (остаток небольшой).

На сегодняшний день я и моя дочь от этого брака живем в Минске в составе новой семьи из 4 человек (я, моя старшая дочь, муж и еще одна дочь.) Все мы прописаны в Минске у мужа родителей и он стоит на очереди с нашей семьей, как молодая семья, как нуждающиеся.

Подскажите: 1. При заключении договора долевого строительства как поведет себя исполком? Не повлияет ли это на решение о включении в списки льготного кредитования? Я должна буду сообщить исполкому оценочную ст-ть(официальную) той квартиры? Напомню, я с дочерью там не прописана, там прописана моя мама.

2. Если решение исполкома положительное - как поведет себя банк, ведь в базе ББ высветится моя фамилия и вся информация о том, что на мне висит 5% кредит (НО НЕ В МИНСКЕ!!!!) и НЕ Я ЕГО БРАЛА!!!

3. И вообще есть у нас надежды построить свою квартиру?

4. Что повлечет за собой продажа той квартиры до или после получения кредита (ну если получится)? Не будет это, так называемым, заведомо улучшением или ухудшением жилищных условий?

Ну....вот как-то так))) Если кому-то этот вопрос хоть каким-то боком знаком - подскажите пожалуйса!

Заранее благодарна.

подскажите пожалуйста кто знает методику расчета платежей по льготному кредиту 5% на 20 лет: кредит 152 568,0 тыс. р. написано 1) ежемесячный платеж по уплате основного долга по кредиту 681 110 рублей; 2) Платеж по процентам 361 840 рублей. Как расчитываются эти показатели?

Почему возник вопрос, считаю основной платеж по кредиту 152 568,0 : 20:12 = 635 700 руб, а не 681 110 а разница 681 110 - 635 700 =45 410 каждый месяц, а за 20 лет 45110*12*20 =10 898 400. как то слишком много. почему так? По процентам я не считала.

Кто знает, объясните?