Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

audiofil:

Как плохо не читать классическую литературу! Всяких Драйзеров и даже Диккенсов (мы сейчас на техническом уровне может и повыше, но социальный этап - самое то -юный и дикий капитализм с осложнениями в соцменталитет)...

Не учебник, но фантазии на тему...

Читал про эмпирическое правило для тех, кто не хочет "залететь" на кредите (в тч и ипотечном). О нем банкиры умалчивают.

Оно звучит как "10 х 20". Кредит можно взять и реально его "обслуживать" если ставка не превышает 10% и на выплату долга и %% уходит не более 20% дохода заемщика. Теперь примерьте на себя и прикиньте - Вы лично принадлежите к людям класса Клинтона, или к тем многочисленных заемщиков в штатах, которым банки (изнывая от избытка ресурсов и не зная, кому их всучить) понизили требования к заемщику, выдали кредиты а теперь столкнулись с простой ситуацией - рынок замер с признаками близкого падения.

Вас же никто не заставляет брать кредит. Конечно, нужно соизмерять свои возможности.

Но если вы умный человек, то пользу от этой статьи, безусловно, извлечете

однообразные стенания audiofil-а просто заполнили последний 10-ток страниц этой ветки. Для него так все просто...

А рост объёмов строительства приведет к снижению цен.

и к росту цен на землю под строительство

Оно звучит как "10 х 20".

еще раз спрошу - откуда цифры? из эмпирических размышлений отдельно взятого audiofil-а?

30% своих средств - их аналитический прогноз глубины падения цен?

этот процент - предварительная гарантия платежеспособности клиента. Но audiofil конечно видит в этом признак падения цен.

Не стал цитировать наивности с предыдущих страниц, но может хватит ныть? Ветка полезна полезными мыслями отдельных здравомыслящих товарищей и ссылками на разные интересные мнения. Но когда она наполнена на 80% аналитикой audiofil-а в стиле "О! вчера была хорошая погода, значит цены скоро упадут", становиться скучно.

Def,

Приводите Ваши рассчёты и суждения, обсудим.

DmitryN:

А вот насчет аксиомы, это вы, батенька, облажались. Для начала советую

взять калькулятор и посчитать. А если все еще не поняли почему так

получается, даю намек - сумма на депозите растет, а кредит со временем

уменьшается, и выплаты по кредиту, соответственно, тоже.

Проценты конечно меньше, но и по депозиту тоже меньше.

спасибо за подсказку, дисконтировать потоки я умею. Благо, общение с банками входит в мои должностные обязанности.

Но я воспользовался вашим советом, только немного по-другому. Вместо того, чтобы брать идиотский ипотечный кредит под 12% годовых, я сразу заплатил 300 тыс. за квартиру. А выплаты, которые предполагались по кредиту, стал относить в банк и класть на депозит под 8% годовых. Более того, я решил это делать только раз в год, а не ежемесячно, как было бы в случае с ипотечным кредитом.

И знаете что получилось? Мне удалось накопить 730 тыс. долл. вместо обещанных в статье 647 тыс.! Ну разве я не молодец? Пользуйтесь бесплатным советом - 80 тыс. долл. на дороге не валяются. А если бы депозит был с возможностью ежемесячного пополнения...

Хочу похвастаться, купили с женой однушку за 55к на Уручской, 28 метров,

при этом скинули цену на 2к, и еще: взяли кредит и нам не пришлось платить 1,2к за обналичку.

мой совет жителям ветки, кто реально хочет решить жил. вопрос:

1) оценить свои силы - и выше них не прыгать

2) брать кредит в БеларусБанке (если ваще кредит нужен)

3) отчаянно торговаться с продавцами

4) договор оформлять таким образом, чтобы 30% наликом, остальное по курсу безналичкой

5) после выдачи кредита банку говорите что продавец не берет наличку,

потом встретьтесь с продавцом и пусть он переведет наличку на депозит, на 15 дней - в итоге он обналичит без потери 3% которую обычно оплачивает покупатель

6) заранее позаботьтесь о поручителях, пусть их справки уже будут на руках, пока вы ищете

7) первым делом после после заключения предварительного мчитесь и делайте справку о коммерческой стоимости

если берете кредит, откажитесь от продавца и агентства которые вас все время куда то гонят и разводят

9) не имейте дело с агентствами которые хотят большой аванс - задаток итп

10) проверьте агентство на вшивость перед заключением предвариловки, позвоните в минюст спросите нет ли на такое то агентство нареканий

всем успехов!

интересные выкладки по ситуации в россии

Глобальная авантюра или У вас сейчас как с жилплощадью, нормально?

krukru (цитата):

Хочу похвастаться, купили с женой однушку за 55к на Уручской, 28 метров,

28 метров общая ? там всё совмещённое ?

Хотелось бы думать что автор опечатался. Или жилая 28? А то цена в 55к при указанных параметрах уж очень вгоняет в депрессию.

krukru, на сколько я понимаю это 5-ти этажный дом в военном городке, которому лет 40-45 и комната 12-14 метров. Неужеле почти 2000 за метр такого "жилья" - повод для радости.

Snake07:

Цитата:

интересные выкладки по ситуации в россииСамое интересное там другое. Россия на фоне всего остального мира в условиях начинающегося кризиса будет самым приятным местом. И динамика цен на квартиры там не будет коррелировать с нашими ценами, т.к. при мировом кризисе, который грохнет в январе 2008 года (по прогнозам "авантюриста"), квартиры никому не будут нужны.

и что в россии будет такого приятного?

krukru:

Зарабатывали мы с женой 1100$ на двоих, со следующего месяца будет 700$ на троих, поскольку ждем ребенка

из которых 450$ - отдавать за кредит размером 38к.

450$ - это видимо только проценты?