Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

profit:

Покупай готовую,что за проблема!Застройщик таким образом себя защищает(выше я уже писал про указ)!!!!!

З

Застройщик, наверное, серъезно подходит к финансовому вопросу. Если не хочеть привлекать дольщиков, зачем огороды городить такими условиями? Не вижу ни одного положительного аргумента.

a.mihalych:

DmitryN, Почему вы тогда не хотите купить готовую новостройку за 1700-2000?

Не наезжаю, просто искренне удивляюсь.

Потому что я нахожусь за пределами РБ и в ближайшие года 3 не собираюсь возвращатся. Поэтому мне предпочтительнее долевое строительство, потому что не к спеху и можно съэкономить процентов так 20 ( цена должна быть ниже, НИЖЕ не смотря ни на какие указы, чем на вторичном, иначе теряется смысл долевого).

profit:

Так не лезь туда!!! другие купят,кто хочет конкретно в этом доме квартиру!

Вы, насколько я понял, риэлтор? Скажите, разве не прошел период как из известного анектода: один "новый русский" спрашивает у другого, мол за сколько взял такой галстук? - 300 баксов! - Ну ты братан и Лох!! За углом точно такие по 500.

Может застройщики ждут "конкретных пацанов"?

Misterfin:

DmitryN:

Застройщик, наверное, серъезно подходит к финансовому вопросу. Если не хочеть привлекать дольщиков, зачем огороды городить такими условиями? Не вижу ни одного положительного аргумента.

У людей бывают разные доходы. Кто-то в состоянии сразу выплатить всю сумму и купить на вторичном рынке квартиру за 100-200 тыс.$, другим приходится брать кредит, а есть некоторое число граждан с доходами выше среднего, которым предпочтительнее выплачивать взносы в течение этих полутора-двух лет строительства БЕЗ привлечения кредитов, не напрягаясь. Разные варианты...

Вполне возможно, но я не представляю таких граждан, кто способен ежемесячно платить минимум по 4200 у.е. (30% первоначальный взнос (50 минимум м2 *2200)*0.7 \ 18 (обычно столько месяцев рассрочка ) ) . Люди с такими доходами достаточно предприимчивые, чтобы понимать не выгодность такой сделки.

Может я несколько агрессивно выражаюсь, но я до сих пор не вижу приемуществ долевого на таких условия, может я отстал от реалий? Я как уже говорил не просто обсуждаю ситуацию, а пытаюсь приобрести себе мааааленьких уголок.

profit:

Вот собственно и причина возникновения непоняток на рынке долевого строительства.

Ну это, согласитесь, убивает рынок долевого как явление, но ИМХО не может доводить до абсурда.

profit:

DmitryN, выбрось ссылку на эту информацию!!!!

?

DmitryN:

profit (цитата):

Вот собственно и причина возникновения непоняток на рынке долевого строительства.Ну это, согласитесь, убивает рынок долевого как явление, но ИМХО не может доводить до абсурда.

Все просто . Ваши деньги стало застройщикам брать невыгодно . Хлопотно . Цену , опять же, нельзя повысить. Рентабельнее кредитоваться у банков и продавать уже готовые квартиры . В Москве , кстати , та же петрушка.

profit:

Вот собственно и причина возникновения непоняток на рынке долевого строительства.

...Мало того, что менять стоимость теперь допускается в ограниченных случаях, так еще и сам порядок изменения стоимости оказался настолько зарегулированным, что может стать причиной массового срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию.

На практике хронология событий развивается следующим образом: вначале из-за изменения проектно-сметной документации или налогового законодательства застройщику приходится изменять цену в договоре подряда, а затем заключать дополнительные соглашения с дольщиками об изменении стоимости строительства квартир. По новым же правилам, утвержденным указом, если документ читать буквально, застройщик должен внести изменения в договорную стоимость конкретной квартиры, а уже потом вносить изменения в договор подряда (строительства дома в целом). А чтобы внести изменения в договор с дольщиком, нужно получить его согласие, предварительно уведомив его о предполагающемся изменении за 20 дней. Но срок, в течение которого заказчик обязан ждать согласия дольщика, – указ не устанавливает.

Во что все это выльется на практике – представить не сложно: заказчик будет месяцами бегать за дольщиками и получать их согласие на изменение цены.

Ай-яй-яй, бедный "заказчик"... Раньше он мог свободно менять цену по своему хотению, а теперь придётся согласовывать с покупателем. Никакой демократии и соблюдения прав человека, понимаш! Странно, почему у нас именно тот, кто платит деньги, оказывается крайним, "лошарой"? Или пардон, я ошибся, и всё нормуль?

9001,

Ай-яй-яй, бедный "заказчик"... Раньше он мог свободно менять цену по своему хотению, а теперь придётся согласовывать с покупателем. Никакой демократии и соблюдения прав человека, понимаш! Странно, почему у нас именно тот, кто платит деньги, оказывается крайним, "лошарой"? Или пардон, я ошибся, и всё нормуль?

Да не заказчик цены меняет!Есть инфляция,рост стоимости материалов,з\п,машин-механизмов и т.д.Индексы изменения стоимости ежемесячно издает РНТЦ(республиканский научно-технический центр).Следовательно изменяется и стоимость квадратного метра ЕЖЕМЕСЯЧНО...Таковы реалии(с).Такова наша система строительства...

kitnamore,

Какой прейсткурант? Смешно слушать. ЧТо и требовалось доказать - не видели этот документ в глаза и даже не знаете, что там есть.

Зайди в ЛЮБОЕ агенство-там тебя проинструктируют.

Это он мне будет рассказывать. Сколько я не видел агентов за поелсдний месяц, все в один голос говорят - вообще нет договоров, ездим в пустую.

Агенты никогда НЕ БУДУТ такое говорить клиентам-они сами себя таким образом опускают...(по крайней мере умные агенты).Что это за агент,который стонет,что у него пусто в кармане..??