Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

KAESAS,

1. Строго говоря, для кредитополучателей-физических лиц этот момент не должен иметь абсолютного никакого интереса. Это чисто банковская мулька, которая интересна только лишь для банка. А означает она, что банк при оценке рисков классифицирует льготные кредиты, предоставленные ЗАКАЗЧИКАМ - читайте жилищным кооперативам до открытия кредитных линий самими членами ЖСК, в особом порядке. Т.е. банк не принимает во внимание в таком случае основные критерии оценки такого риска: платежеспособность клиента, качество и достаточность обеспечения, поскольку реальный кредитный риск возникнет тогда, когда эта сумма будет переоформлена на членов ЖСК.

2. Институт поручительства, как один из способов обеспечения исполнения обязательств, регламентирован нормами Гражданского кодекса (ст. 341-347). Это общегражданские нормы и они применяются вне зависимости ни от субъектного состава правоотношений, ни от вида кредитования. На первой странице найдет ссылку на ГК.

Сколько принять поручителей в обеспечение по кредиту - решает банк в каждом отдельном взятом случае, а такое право дано ему Банковским кодексом - ст. 125 (тоже есть на первой странице).

Кредит должен быть обеспечен в полном объеме. Образно говоря, если два поручителя не могут исходя из своих доходов исполнить обязательства за должника, то банк вправе требовать столько поручителей, сколько реально смогут исполнить эти обязательства.

Стройтесь, кто ж мешает-то? Ищите объект долевого строительства и стройтесь. Благо по 101-му решению Мингорисполкома пока включают в списки на льготный кредит вне зависимости от срока постановки на учет.

Ищем, естественно, но не все так просто. Только в 5 утра газеты читать у киоска и каждый день наглядывать в МС не всегда получается. А работать когда, а детей воспитывать...Если не кому шепнуть о выходе ПД у более менее надежного застройщика - вариант строить аэродромы более 100м.кв. с низким КПТК и с льготн. кредитом... извините - мысли вслух

На мой вопрос никто не знает ответа????

Подскажите, пожалуйста, кто знает. Ситауция такая. Муж стоит на очереди на работе. Года через 1,5-2 обещают, что очередь подойдет. Мы живем с моей мамой в 3-хкомнатной неприватизированной квартире. Плюс, кроме нас троих, там прописаны мой брат и его два ребенка. Общая площадь где-то 68 м.кв. У жены брата есть в собсвенности однокомнатная квартира, еще есть квартиры у ее папы и мамы. Вопрос вот в чем, когда до нас дойдет очередь, прольготируют ли нам полностью все причитающиеся нам метры (надеемся, что и малышик уже будет). И измениться ли что-нибудь, если мама приватизирует квартиру (сама или с братом), скажется ли это на нас. А то вроде ходят слухи, что приватизировать жилье можно последний год и мама засобиралась.

Заранее большое спасибо за ответы. Если что-то нетолково объяснила, уточняйте, пожалуйста.

Добрый день , объясните мне пжл, в чем смысл : я стояла на очереди НУЖУ 23 года и вот исполком предложил мне строительство в масюковщине-6 3 000 000 за кв.м, люди которые просто пришли в МИнскстрой подписали договора на этот дом сделали это по той же цене. Если я не могу расчитывать на льготный кредит , то я не совсем понимаю смысл стояния в очереди 23 года? Просветите.

Поделитесь опытом:

Попал в затруднительную ситуацию: долевое строительство, первоначальный взнос 10% своими деньгами + льготный кредит под 5%. Стоимость 1 кв. метра привязана к курсу доллара США. Платежи по договору до конца 2011 года. В зависимости от курса доллара необходимо будет дополнительно найти от 120 до 140 млн. руб. (кредитоспособность позволяет рассчитывать на эту сумму, НО в таких ситуациях банки требуют оформить в залог объект долевого строительства, что невозможно, т.к. квартира будет в залоге у Беларусбанка).

У кого-нибудь получалось взять дополнительный банковский кредит в размере более 100 млн. руб.? В каком банке? Можно ли это сделать на общих условиях в рамках действующих кредитных программ?

Platonic, кредит оформлен, остался небольшой вопрос. Существует ли кредитный комитет или это миф. Или вопрос о предоставлении кредита выносит конкретный кредитный сотрудник? Просто такая история: приняла документы одна девушка, на подписание договора вызвала другая и первый вопрос: Какое решение по выдаче вам кредита? Ответил, что три дня уже прошли, я не интересовался, и вы должны быть в курсе. Через десять минут подписали договор с поручителями.

Platonic, спасибо. Как всегда быстрый и точный ответ.

3110653:

Цитата:

Если я не могу расчитывать на льготный кредит , то я не совсем понимаю смысл стояния в очереди 23 года?

почему не можете рассчитывать? можете, только ждите более подходящее предложение для себя.

Не могу т.к. считаюсь богатой для нашего государства!

есть еще льготный под 13,5-14,5%

3110653, можно еще бухгалтера уломать, чтобы для справки снизил ЗП