Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Скажите пожалуйста, если я включу в состав своих родителей, я потеряю статус молодой семьи?

Добрый день уважаемые ! Я недельку назад задавал парочку вопросов, но никто не ответил. Извиняюсь за повтор, может просто не обратили внимание.

Здравтствуйте! Имеется следующая ситуация:

Квартира 43 кв.м., в которой прописано 4 человека, у троих есть доля (0.5 у отца и по 0.25 у двоих совершеннолетних детей, мама без метров). Очередь разделена (успели вовремя) на 2 части:

1) отец, мать, сын

2) дочь

Если сын и дочь в этом году женятся, то получается:

1) отец, мать, сын, жена (имеет 10 метров в неприватизированной квартире родителей)

2) дочь, муж (родители не в минске - собственности нет)

Вопрос в следующем: если первая часть семьи на четверых не по очереди, но с привлечением льготного кредита строит квартиру

А) влияет ли на количество льготнокредитуемых метров доля жены сына в родительской неприватизированной квартире?

Б) перераспределяются ли метры в собственности старой квартиры после постройки новой?

В) теряется ли 2-я очередь у дочери, если после перераспределения ей с мужем будет хватать метров

Заранее огромное спасибо за внимание!!!

И можно ли вообще к очереди, оформленной на отца, сыну приписать свою жену?

Спасибо!

При аннуитете % за пользование кредитом у меня были ~480 т.бр., при расчете фактической стоимости получается порядка 750 тбр.

Ну плюс основной долг. Брал 65 млн руб под 17%

я вам даже завидую (белой завистью ), брали кредит под 14,5% на 75 млн., процентов в месяц порядка 900 тыс., интересно а нам нельзя на аннуитет перейти??

вот блин....

Попал в "интересную" ситуацию:

У нас (жена(кредитополучатель), муж, 2 несовершеннолетних детей - молодая семья) уже заключен договор с ББ-ком о выдаче льготного кредита на строительство квартиры в ЖСК без каких либо вычетов из льготируемой жилой площади, т.к. все четверо не имеем в собственности никакого жилья.

Моя мать имеет в собственности 2 квартиры в нашем городе, в одной проживает и прописана сама, во второй - наша семья(квартира досталась матери по наследству после смерти моей бабушки).

На днях звонят из банка и говорят, в нашем филиале была проверка и нам указали, что т.к. ваша молодая семья не проживает совместно с родителями(Указ Президента РБ № 185, пункт 1.7, первый абзац), то и жилая площать квартиры, в которой проживаете, должна вычитаться из суммы льготируемой площади(а это почти весь размер кредита)

Долго читал 185 указ, Жилищный кодекс, сделал вывод что все противоречия исходят из-за различий в составе просто семьи(ЖК) и молодой семьи (Указ №185)

история еще не закончилась, может у кого в практике были прецеденты?

Platonic, Спасибо за ответ... Извиняюсь за непонятную формулировку!

Имелл ввиду вот что:

Б - Непонятен вопрос - что подразумевается под "перераспределением"

Если строится ещё одна квартира по очереди отца (на 4-ых), то она оформляется на него (или можно оформить на любого участника очереди?) и новые метры как-то распределятся между всеми. Собственно, в старой квартире так и останутся в собственности у отца и сына те же метры?

В - После того, как отец, мать и сын построят квартиру с привлечением льготного кредита и зарегистрируются в ней, у дочери отпадет основание для признания ее нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Возможно ли это как-нибудь обойти? Например, оформить новую квартиру на сына с дочерью, или родителям совсем маленькую долю выделить?

Вообщем - цель построить квартиру так, чтобы вторая очередь осталась!

Спасибо за важную помощь!

oxygen1:

Если строится ещё одна квартира по очереди отца (на 4-ых), то она оформляется на него

На того, с кем заключен договор долевого строительства либо того, кто является членом ЖСПК - при строительстве в кооперативе.

oxygen1:

новые метры как-то распределятся между всеми.

Формально собственник будет один - отец.

oxygen1:

Собственно, в старой квартире так и останутся в собственности у отца и сына те же метры?

Да. А почему они не должны остаться в собственности?

oxygen1:

Например, оформить новую квартиру на сына с дочерью, или родителям совсем маленькую долю выделить?

Теоретически можно. На практике, до полного погашения льготного кредита, это можно будет сделать только в судебном порядке. Причем, довольно непросто это будет решить. Не стану вникать в детали - слишком много нюансов.

Но, боюсь, что это бесполезная затея. Дело в том, что влюбом случае необходимо будет зарегистрироваться в построенной квартире тем составом семьи, кто был включен в списки на получение льготного кредита. В этот момент (в день регистрации членов семьи в новой квартире) дочь теряет основания для признания ее нуждающейся, поскольку обеспечена будет в достаточной степени площадью в старой квартире. При этом абсолютно не будет имеет значения кто и в каких долях будет иметь в собственности жилые помещения.

[url=http://news.[censored]/economics/215372.html]Ставка рефинансирования в 2011 г. может быть повышена

Platonic, Спасибо за консультацию!

Кстати в этой статье нет оговорки относительно совместного проживания родителей и детей.

Но она есть здесь:

http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P30000185 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 14 апреля 2000 г. № 185

...Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета общей площади жилого помещения (в том числе общей площади жилого помещения, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение)

............

для молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей (в том числе доля в праве общей собственности на которое принадлежит родителям)

Можно ссылку на соответствующие нормы права о том, что условием получения кредита молодой семье должно быть проживание совместно с родителями? Что-то не встречал такого

я не правильно выразился. Не условием предоставления, а условием определения величины кредита. как сказано в указе 185: величина кредита определяется за вычетом общей площади жилых помещений принадлежащей семье. Но для молодых семей, проживающих совместно с родителями величина кредита определения без учета общей площади жилого помещения находящемся в собственности родителей.

Это Вы так думаете. Для целей льготного кредитования местом постоянного проживания гражданина считается жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства (см. п.4 Положения, утвержденного постановлением Совмина № 992 от 24.07.2002)

ну вы сами себе противоречите. в положении сказано о "постоянном проживании" в указе 185 о просто "проживании", в законодательстве встречается еще понятие "преимущественно проживающий" и другие.