Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

KimChen:

audiofil (цитата): цены вторички могут падать до баланса между платежеспособным спросом и вынужденными продажами (кто-то не сможет выжидать нового роста цен).

Вынужденные продажи - это такие когда срочно надо продать прямо сейчас и не важно за какие деньги. Когда человек готов продать даже за такие деньги, за которые анологичную квартиру потом купить нельзя, и человек отдает себе в этом отчет. Например, срочно нужны деньги на медицинскую операцию (другие примеры вынужденных продаж трудно придумать если честно). У вынужденных продаж нет никакого отношения к среднему уровню цен и нет никакого влияния на общий уровень цен.

Как частный случай срочной продажи - согласен. Но вынужденная и срочная - не эквивалент. И даже продающий срочно и вынужденно пытается взять максимум. Поэтому -- тот результат, который будет проявляться как прекратившийся на некотором уровне цены спад (это никто не регулирует, это получаецца "само", как в жизни никто не вычисляет траекторию кувыркания авто в ДТП - оно кувыркается само) -- это и есть баланс (временный, есс-но).

audiofil:

Кода-то нравилась фраза - эпиграф к сказке -- "Не любо--не слушай, а врать не мешай!" Тем более, что если бы я три года назад читал такую ветку, лично мне это сэкономило бы много-мало - но пару десятков уев, которые я сейчас должен.

а вот если бы сейчас чудо свершилось и цены расти перестали, чем это вам помогло бы ?

Закон термодинамики. Тепло может переходить от более нагретого тела к менее нагретому, но не наоборот. Минские цены могут увеличиться при обмене с ценами Москвы, Киева, Варшавы, Вильнюса, Риги и Таллина, но не наоборот.

Lonewolf:

KimChen,

Закон термодинамики. Тепло может переходить от более нагретого тела к менее нагретому, но не наоборот. Минские цены могут увеличиться при обмене с ценами Москвы, Киева, Варшавы, Вильнюса, Риги и Таллина, но не наоборот.

Предположим невероятное: в Москве, Киеве, Питере цены упали до 1К$... Какая цена будет в Минске?

500...

будем обваливать мировой рынок ? по другому никак. только это безработица, банкротства и.т.д. ничего?

Big&Fat:

Не знаю как у вас в Минске, у нас в Бресте цены по 1000 уе за кв. Квартир на продажу не просто много, а очень много. ЛЮБЫХ. И даже стоят на продажу квартиры целыми домами. Вот и все. И у нас они расти не будут при теперяшних условиях. Рынок у нас уже насыщен и перенасыщен. Кто не верит, милости просим в Брест.

Уж лучше вы к нам на колыму

Все логично. Брест 1000, Минск 2000, Москва 4000. Цены соответствуют друг другу.

Big&Fat:

Все логично. Брест 1000, Минск 2000, Москва 4000. Цены соответствуют друг другу.

Да я к тому, что не растут у нас цены и не будут расти.

А я к тому, что нифига у вас в Бресте не изменится с ценами до тех пор, пока в Минске не изменится. А в Минске не изменится до тех пор пока в Москве не изменится. А то что ноль покупок это вообще ни о чем не говорит для цены, ни в ту ни в другую сторону.

Самая дорогая малогабаритка Москвы заинтересовала 250 покупателей

Столичная квартира площадью 12,9 квадратных метров в спальном районе Измайлово, выставленная в мае бюро Недвижимости "Агент 002" за 93 тысяч долларов, заинтересовала 250 потенциальных покупателей.

та самая пресловутая. кто тут из Москвы - признавайтесь, интересовались?

oftalmolog:

Big&Fat (цитата):

Все логично. Брест 1000, Минск 2000, Москва 4000. Цены соответствуют друг другу.

Да я к тому, что не растут у нас цены и не будут расти.

А я к тому, что нифига у вас в Бресте не изменится с ценами до тех пор, пока в Минске не изменится. А в Минске не изменится до тех пор пока в Москве не изменится. А то что ноль покупок это вообще ни о чем не говорит для цены, ни в ту ни в другую сторону.

Изменится и еще как если в Минск пустят застройщиков из других городов и/или иностранных. А если бы еще сделать как раньше,что иностранцы не имели равных прав в приобретении жилья по сравнению с резидентами.... то вообще сказка будет.

Но Лу ж на это не пойдет, так как это же он сам и организовал бизнес в нац масштабе - толкать квартиры иностранцам по иностранной цене. А то что бел народ в Ж..Е - так то проблемы самого народа.

L.D.:

oftalmolog:

Все логично. Брест 1000, Минск 2000, Москва 4000. Цены соответствуют друг другу.

А я к тому, что нифига у вас в Бресте не изменится с ценами до тех пор, пока в Минске не изменится. А в Минске не изменится до тех пор пока в Москве не изменится. А то что ноль покупок это вообще ни о чем не говорит для цены, ни в ту ни в другую сторону.

Изменится и еще как если в Минск пустят застройщиков из других городов и/или иностранных.

Да нифига не изменится, хоть в два раза себестоимость строительства снизь, вы же видите цены, Брест 1000, Минск 2000, Москва 4000, и это при том что себестоимость почти не отличается. И соотношение цен вполне логично соотносится со статусами этих городов.

oftalmolog не неси чушь.

В Минске нет столько народа который может платить в среднем по 80-90K за квартирку. И те 7000 квартир что есть никогда не будут скуплены по 2000 за метр. А иностранцы тоже не скупят это все. Вот и стоят эти 7000 квартир в ожидании. И цена метра застыла. Выше уже некуда,а понижать- жаба душит. Но тут уже сама власть которой надо срочно деньги видит что по 2К некому покупать и весной собирается до 1500 снизить цены. В принципе движуха от этого будет но думаю что в 2009 - 2010 цены упадут до 1000 за метр.