|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
19100 |
23 года на сайте
|
|
|
P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.
P.P.S. Поучительные истории от:
1) matkiv
2) Advanced User
3) perevodchik
4) nata250570
|
офлайн
Senior Member
|
||
14731 |
16 лет на сайте
|
|
|
спасибо за рассказ о продаже.
скажите, а что значит "распашонка"? это планировка?
|
офлайн
Senior Member
|
||
14657 |
20 лет на сайте
|
|
|
скажите, а что значит "распашонка"? это планировка?
это шедевр планировки. одна большая (17) проходная комната из которой выход в 2 маленьких рукава , вроде 9 и 12
вроде 9 и 12
скорее 7 и 9 (в сумме почти как большая проходная, с учетом разделяющей их стенки). Знаем не понаслышке...
|
офлайн
Junior Member
|
||
85 |
15 лет на сайте
|
|
|
Мы купили новую еще несколько месяцев назад - до начала продажи старой
начитавшись форума пытались торговаться (не сильно настойчиво) с другими застройщиками. Когда мы начитавшись здесь о "падении рынка и выше 1к за метр ненужно никому" делали круглые глаза у застройщиков - застройщики смотрели на нас как на идиотов.
На мой взгляд, вначале, Вы несколько оптимистично подошли к вопросу покупки. Несколько месяцев назад еще ни кто и не заикался о 1000$ за метр. Пару месяцев назад я интересовался стоимостью м2 новостройки в районе Орловской. Сказали - 1800. Сейчас - 1100. Ну и по другим позициям, Вы сами видите.
К концу года будет еще веселее.
Кстати, на Москвина это квартал элитной застройки «ЗАЛАТЫ МАЕНТАК»?
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
Reader_p:скажите, а что значит "распашонка"? это планировка?
это шедевр планировки. одна большая (17) проходная комната из которой выход в 2 маленьких рукава , вроде 9 и 12
Примерно так - комнаты 17,3 + 9,8 + 7,8.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
На мой взгляд, вначале, Вы несколько оптимистично подошли к вопросу покупки. Несколько месяцев назад еще ни кто и не заикался о 1000$ за метр.
В конце февраля на риэлте были варианты в районе 1100 за метражи 100+.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Желающие проверить деньги могут тупо купить самый простой автоматический детектор в ТД Эленг Плюс с проверкой по плотности бумаги, меткам, цвету в различных спектрах, по магнетизму - отностельно общей суммы - это не дорого, а приборчег потом можно продать, если не нужно будет. Счетчик автоматически определяет номинал купюр и ведет подсчет их количества и суммы (считает только хорошие купюры). Есть еще машинки, которые и считают и детектят автоматически, но они подороже. Контакты в гугле.
|
офлайн
Senior Member
|
||
700 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
1361 |
15 лет на сайте
|
|
|
Advanced User, спасибо за подробный рассказ. познавательно. ну и поздравления.
Intellectual:кстати, а с чего вообще МАПИД вдруг столько аукционов начал делать, раньше вроде были единичные случаи? а вообще интересная перспектива - МАПИД за счёт аукционов активнее развивается, строит больше жилья, часть из которого попадает на аукционы подпитывая его и дальше. Коммерческие застройщики, долевое и вторичка нервно курят в сторонке, снижая цены и пытаясь заманить заблудшего покупателя
+1000.
http://realt.by/newflats/object/118532/
долевик в Уручье 900 за квадрат. было 3 млн за квадрат (1070).
все интереснее становится рынок. ценник ниже 1000 за квадрат уже вообще перестает удивлять (правда, пока что это долевое). коммерческие застройщики перестают гнуть пальцы. слово "себестоимоимость" очевидно, выходит из лексикона.
пересчитал цены аукционных однушек в Сухарево по упавшему курсу доллара - получился диапазон от 47 до 49 за квартиру.
от 1090 до 1140 за квадрат. интересно, по ТАКИМ ценам - уже нахапались или нет ? 
|
офлайн
Onliner Auto Club
|
||
27912 |
22 года на сайте
|
|
|
Advanced User,
как и предполагалось, осуществлена продажа по самой низкой цене на районе, а ремонт обошелся людям в 10-20% от его стоимости 3 года назад и примерно 5-10%, по теперяшним ценам.
И что тут героического в плане - не отсупим назад ни на шаг, если учитывать, что скидка была с 80к до 67? Т.е. 13 тысяч или 17% ?
P.S. В любом случае спасибо за инфу и удачного окончания ремонта.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10282 |
23 года на сайте
|
|
|
У меня уже нервы сдают когда просматриваю некоторые варианты
Вот так и происходит оживление РН. Лично я забил на покупку до осени.
Дык, каждый покупает, когда ему удобно и когда есть деньги. Сейчас я просто счастлив, что во время хапуна у меня банально не было денег. Могу купить хоть сейчас, но - смысл, если цены только начали падёж, а меня никто в опу не гонит, жить и так есть где.
Кто покупает сейчас - дай бог им здоровья, это их личное дело и меня эти люди не интересуют.
Допускаю, что те кто приходят на аукцион второй раз, уже один раз не выиграв, подымают более активно.
Или вообще не приходят. Или покупают в другом месте. Или выжидают.
О чем думает б/у - загадка природы...
Кто танкисты, кто думает, что ишо цуцуть и цены снова взлетят, кто "рынок прощупывает". Дебилов обильно на этом рынке, сколько раз убеждался лично. Чаще всего попадаются просто глупые обманщики. Удар по ним будет самый сокрушительный. Они даже после Нового Года ничего не поняли. Ну, каждому своё...
Цену точную называть не буду
Что вдруг?
Когда мы начитавшись здесь о "падении рынка и выше 1к за метр ненужно никому" делали круглые глаза у застройщиков - застройщики смотрели на нас как на идиотов.
Они всегда так смотрят при подобных разговорах. Я давно на это не обращаю внимания. В таких случая полезно задать себе вопрос: "Ок, вы не идиоты. Тогда почему вы меня держите за идиота с вашими ценами?"
|
офлайн
Senior Member
|
||
10282 |
23 года на сайте
|
|
|
|
одна большая (17) проходная
Прослезился. 17 - это большая... 
И что тут героического в плане - не отсупим назад ни на шаг
Тоже не понял. Квартира продана по самой обычной цене, причём смешной по сравнению с первоначальной.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5518 |
19 лет на сайте
|
|
|
volvo,
О чем думает б/у - загадка природы...
Их риэлтеры вдохновляют. Вещал на днях один по БТ. Цитата по памяти: "В новострое вы получаете голые стены. В картире вторички есть линолеум, сантехника, межкомнатные двери. Вот и получается + 150-200 долларов за метр." 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1134 |
23 года на сайте
|
|
|
prohodilmimo:http://realt.by/newflats/object/118532/ долевик в Уручье 900 за квадрат. было 3 млн за квадрат (1070). все интереснее становится рынок. ценник ниже 1000 за квадрат уже вообще перестает удивлять (правда, пока что это долевое). коммерческие застройщики перестают гнуть пальцы. слово "себестоимоимость" очевидно, выходит из лексикона.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=12021713#12021713
dzimchik:Liemetr, у них просто остались только квартиры на 1-м, 19-м этаже и на верхнем, двухуровневом - возможно, решили дораспродать по-быстрому.
Долевик уже давно ~3 млн. на окраинах, сейчас цена в рублях немного просела (у всех), как долго это продлится - не известно.
Мой застройщик говорит что будет перерасчет, честь денег вернут и это с учётом что вне проекта устанавливают счётчики тепла (~500 уе на квартиру?), зашпатлюют стены и ещё чего-то, т.е. всеми силами стараются освоить все деньги 
ИМХО только даун (с достатком выше среднего) не сможет решить свой жилищный вопрос в ближайший год-два.
prohodilmimo:пересчитал цены аукционных однушек в Сухарево по упавшему курсу доллара - получился диапазон от 47 до 49 за квартиру. от 1090 до 1140 за квадрат. интересно, по ТАКИМ ценам - уже нахапались или нет ?
Вы хотите сказать, что это оно - "хапун" сейчас? 
|
офлайн
Junior Member
|
||
85 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
9001,
Цитата:
О чем думает б/у - загадка природы...Кто танкисты, кто думает, что ишо цуцуть и цены снова взлетят, кто "рынок прощупывает". Дебилов обильно на этом рынке, сколько раз убеждался лично. Чаще всего попадаются просто глупые обманщики. Удар по ним будет самый сокрушительный. Они даже после Нового Года ничего не поняли. Ну, каждому своё...
9001, Еще один прицендент - кому кешь бьет в голову. 
9001
|
офлайн
Senior Member
|
||
10282 |
23 года на сайте
|
|
|
|
http://realt.by/news/article/5616/
Акция! Квартиры в новостройке: от 15 кв.м бесплатно!
Компания-застройщик в период с 15 мая 2009 года по 31 мая 2009 года предлагает приобрести квартиры в новостройке по ул. Орловская (пересечение со Сморговским трактом) по специальной цене 1100 у.е. за 1 кв.м.
В рамках акции покупатели имеют уникальную возможность получить совершенно бесплатно: 15 кв. метров — при покупке двухкомнатной квартиры; до 20 кв. метров (в зависимости от площади квартиры) — при покупке трехкомнатной квартиры.
}{e}{e.
А вот лесовик желает избавится от драгоценного жилья:
http://realt.by/sale/flats/object/117134/photo/
Дороговато, правда - но вид же на храм!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1862 |
18 лет на сайте
|
|
|
геройство в адекватности
при пробитой, никогонеудивляющей тысяче, при недальновидных продавцах по 1300, при аукционных ценах на новое (этот аргументы единственный объективный) находятся люди, которые покупают по 1350+ квартиры в панельных старых домах с говнопланировкой.
p.s. покупателя я понять не могу, а продавец - молодец.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
kitnamore, 9001, на героизм никто и не претендовал. Про "ни шагу назад" я тоже не писал. Я писал о том, что крайне глупо в панике снижать цену, если виден относительно активный интерес покупателей и почти каждый звонящий приезжает осматривать объект.
А текущие мнения относительно "самой низкой цены на районе" и "смешной цены" несколько несоответствуют предыдущим настроениям, т.к. кое кто ранее высказывался о том, что 1) рынок мертв, 2) выше 1к никому ничего не нужно и 3) держащие цены в 1,3к - недальновидные дебилы-идиоты.
Получив опыт продавца я могу только сказать, что 1) рынок вполне себе жив, пускай и не так активен, как год-два назад, 2) цены в районе 1,3к даже без особого ремонта - это нормально и 3) по этим ценам в принципе квартиры вполне себе продаются. Продавцам не стоит впадать в панику, если их квартиру при достаточном числе просмотров никто не купил в течение месяца-двух, а покупателям желающим купить подшевле стоит ловить при удобном случае тех, кто паникует
P.S. prohodilmimo - мир, дружба, жвачка!
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
not_you, в новом доме, в тамбуре напротив живет семья с ребенком в однушке. Пускай в относительно габаритной, но в однушке. Мы с женой узнав об этом между собой обсудили, что есть люди, которым хоть тушкой, хоть чучелком хочется жить в более дорогом (новом, хорошем по их меркам) доме в однушке, чем жить в более дешевой многокомнатной панели во вполне приличном месте, глядя на которую они кривят носом. Сошлись во мнении, что однушка с ребенком - это тяжело, если за те же деньги можно взять несколько комнат, пускай и поменьше размерами.
