Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

вот сам вопрос....хочу двушку!!! на что можно расчитывать?

думаю, в вашем случае, лучше рассчитывать на обмен с доплатой, но все еще зависит от ваших доходов, если вы сможете построиться с сохранением своей однушки, то вперед!!!

какой кредит можно взять , на какой процент и какую сумму ?

есть кредиты на недвижимость для ненуждающихся, нужно почитать в нете на сайтах банков про проценты. Сумма выдачи будет зависеть от ваших официальных доходов, но в свой совокупный доход вы сможете включить ближайших родственников (мама, отец, братья-сестры, жена), но опять же таки уточняйте в банке каждом конкретном про нюансы расчета совокупного дохода и требования к поручителям!

Если муж уже несколько лет официально не работает, можно ли рассчитывать на льготный кредит?

а нет возможности фиктивно его где-то оформить, ну заплатите кому-нить, пусть оформят его у какого ЧУП.

Вот предоставим мы в исполком копию трудовой с последней записью за 2007 (к примеру) год.

а на кого собираетесь кредит оформлять?? и насколько я знаю, мало кого-то интересуют копии ваших трудовых, тут дело не в этом, если на мужа кредит, то по-любому нужны будут справки, если на жену, то тож нужны будут справки, т.к. муж (жена) в обязательном порядке идут в поручители, единственное, что может быть в вашу ситуацию войдут и возьмут его в качестве поручителя без учета дохода, у нас так было, т.к. справка у мужа была только за 2 месяца.

Mircle,

скажите, а почему в формуле идет деление на 2? это изза чего?

По Трудовому кодексу из вашей зп не могут удерживать более 50%

Siena:

Народ, Хэлп. Только пытаюсь вникнуть во все это Если муж уже несколько лет официально не работает, можно ли рассчитывать на льготный кредит? Вот предоставим мы в исполком копию трудовой с последней записью за 2007 (к примеру) год. Дадут кредит? Или срочно искать оф. работу. Или, например, устроиться он, а через 3 месяца подадим документы, соответственно, заработок будет за 3 мес. только. Поделитесь, пожалуйста, можно ли при таком раскладе получить льготный кредит?

Исполкому вы нужны нищей как церковные крысы (менее 1,4мл на нос) а вот банк вам может дать кредит только в размере при котором ваша ежемесячная выплата не больше 50% чистого дохода

Так мне банк насчитал что для кредита в 123 млн (ежемесячный платеж 851тыс.) нужен чистый доход 2 млн. руб.

Но банк может приплюсовать в ваш доход кого нибудь из родственников например - т.е. у вас чистый 1 млн и у родственника чистый 1млн - прошу в кассу за кредитом

Platonic, да но формула откуда берется ?

Просто если взять теоретическую вероятность - я отказался погашать кредит - банк с меня (или моего поручителя) даже через суд больше чем 50% чистого дохода не снимет

Здравствуйте!

ситуация такая: супруга (с ней я и ребенок) стоит на очереди как молодая семья (г.Минск).

я прописан в другом городе. У меня в собственности есть 1-ая квартира (27,2), в ней прописан только я.

скажите, есть ли смысл выписаться и прописаться у супруги.

какими плюсами и минусами это чревато?

Lnatasha, следим внимательно за руками:

- открываем первую страницу этого топика;

- ищем Указ от 29.11.2005 № 565, вместе с ним Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда;

- скроллим вниз и находим в Положении пункт 3 - основания для постановки на учет, а среди этих оснований есть одно весьма любопытное - в подпункте 3.1.10.

Думаем

по пп.3.1.10 Указа 565 получается, если в будущем все сложится и родится "другой гражданин"(прикольно написано)), то есть сын или дочь, то мы как семья вновь будемь признаны нуждающимися?!! А еси маму прописать из деревушки тоже?

Platonic, да, извините, не указал, КТПК=1, площадь тоже норма, но вот размер кредита меня все же смущает. Неужели для банка лучше кредитополучатель с кем-то в совокупном доходе, чем чисто сам кредитополучатель, у которого выросла з/п?

Xmarik:

Platonic, такой вопрос: есть ли ограничение по льготному кредиту, т.е. какая максимальная планка? Дадут ли 350млн.? В последний месяц сказочно подняли з\п в три раза, т.е. платежеспособность для банка достаточная. Будут ли у банка сомнения - как прошли бумаги исполком? Или банку все равно? Спасибо.

Прикинем - Пусть цена метра для ТПК будет 2700тыс Тогда если дом без отделки (коэф 0,9) вам нужна квартира в 144 м.кв.

при норме 20 метров на человека в семье должно быть 7 человек

Blade 2, на истину не претендую, но мы платим сейчас кредит от ББ под 14,5%, брали в сентябре, может вам что-нить из моих ответов натолкнет на мысль. Я вам расскажу как нам говорили обо всем этом в ББ и исполкоме

Вопрос №1: отразится ли покупка квартиры на нашей очереди в исполкоме?

нет, т.к. вы покупаете квартиру, но вам в ней не будет хватать метров!! Вы будете оставаться на очереди, сняли бы вас в случае, если бы вы построили под 5% квартиру менее 45 кв.м.

в отделе жилищной политики исполкома консультант советует по-любому не оформлять квартиру на себя, объяснить доходчиво почему, не может

я в шоке, кто там сидит Чему они народ учат???? простите, просто уже наболело

вы не сможете так сделать, если вы планируете брать кредит как нуждающиеся, то договор кредитный будет оформляться на того, кто стоит на очереди, квартира соответственно тож. и после покупки нам, например, в течении трех месяцев нужно было доказать, что квартира переоформлена и в нее прописаны все, кто был в очереди со мной (т.е. я и муж). Может быть в БПС-банке другие правила по этому поводу - уточните у них в кредитном отделе!!

№2: опять та же консультант объяснила, что квартиру после того, как будет погашен кредит мы не будем иметь права продажи в течение 3-х лет?

опять-таки не знаю, как в БПС, но мне кажется вряд ли, нам, например, в ББ разрешают продать даже с невыплаченным кредитом, но при этом мы просто должны написать гарантийное письмо банку, что с вырученных от продажи денег мы погасим остаток кредита!

№3: в случае, если мы попадём под эту стройку, подпишем письмо об обязательстве по продаже имеющейся в собственности квартиры и направления полученных денег на погашение льготного кредита, то нам прокредитуют 60 кв. метров (20кв.м *3 человека) или есть какие-то подводные камни и в этом? На форумах читал, что не всегда работает схема с продажей имеющегося жилья и у людей отнимают имеющиеся квадратные метры. Заранее благодарен откликнувшимся.

здесь как пойдет, теоретически вы должны пообещать вернуть банку деньги в размере оценочной стоимости вашей квартиры для кредитования 60 кв.м., но я тож где-то читала истории людей, что может "не прокатить".