Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, бесценный вы человек, СПАСИБО!

Меня интересует следующий вопрос...

Хочется построить домик за городом - не суть важно где, просто интересует следующий вопрос.

Молодая семья стоит на учёте как нуждающиеся в улучшении. Муж в барановичах, жена в бобруйске.

Хочется построить домик километрах в 30-40 от минска - не суть важно - если проще в области а не в районе - то ещё лучше.

Вопрос.. На что можем претендовать, какую нормативку почитать? Кредиты - льготные или простые? И т.д.

Может конечно веткой ошибся - но всёже... Подскажите кто знает..

Присоединяюсь к oxygen1 . Посоветуйте пожалуйста толкового "жилищного" юриста

Леонид76:

Здравствуйте, счастливые получатели льготного кредита на строительство индивидуального жилого дома. Может поделитесь опытом, как много спонсирует государство на молодую семью из трех человек. есть вариант построить домик, но не знаем потянем ли.

Все зависит от того в каком нас. пункте нуждаетесь, живете и работаете. Разница до 50%. А дают от 60 до 90 млн на человека.

Redfox87:

Здравствуйте!У нас такая ситуация,в ноябре 2010 года мы продали авто, чтобы построить квартиру!Мы стоим на очереди,как нуждающиеся и по всем пунктам подходим под 5% кредит,но...на одном форуме я прочитала,что доход от машины включается в совокупный,при рассмотрении документов в исполкоме...Так ли это?Если это так,то по моим подсчетам,из-за продажи машины мы не попадем под 5%...Что можно сделать в данной ситуации?

Сегодня ездила в исполком по своему вопросу,пошла в отдел льготного кредитования и знаете что....мне сказали,что сумма от продажи авто не войдет в совокупный доход!Типа только зарплаты!Бред!!!Не сильно ей поверив,я пошла к начальнику жилищной политики и задала ей тот же вопрос,на что она мне ответила:Да,продажа авто войдет в ваш совокупный доход!Я ей говорю,ну как так,ведь машину я продала,чтобы влезть в строительство-все эти деньги пойдут на счет застройщика!После чего,она мне сказала,со всеми документами предоставите справку о стоимости продажи авто и напишите,что вся эта сумма пойдет в долевое и в таком случае мы не будем учитывать это в совокупный доход,типа не парьтесь-идите, дадим мы вам 5% кредит!Короче приехала я домой,сижу и все равно ничего не понимаю...Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?Как вы думаете,правду она мне сказала?Может мне еще к юристу сходить.....

Andrew-1978:

Redfox87, а насчет того что если есть документы на покупку машины, и доход считать как разницу а не продажную спрашивали?

Нет,не спрашивали,я пыталась заикнуться...но мне сказали при чем тут это?Честно говоря,у меня сложилось такое впечатление,что они вообще не хотят информировать...Сходив в два кабинета и просидев 2 часа в очереди,я так ничего и не поняла...жесть...Вот теперь сижу и надеюсь,что как-нибудь зайду на эту ветку,а тут напишут Redfox87,не парьтесь,у меня была такая ситуация и мне дали 5% кредит)))Ух!!!А если серьезно,нашла хорошего юриста,завтра позвоню,запишусь на следующую неделю на консультацию,может хоть он мне поможет!!!

Platonic:

iharrr :

На более ранней стадии (рассмотрение просьбы о кредите, подготовка договора) наличие/отсутствие запрета роли не играет?

Не играет.

Формула процентов:

П = С: 12 х ПС х (ПП +1) : 2 : 100% : ПМ, где:

П – ежемесячный платеж по процентам за пользование кредитом;

С – сумма кредита;

ПС – процентная ставка по кредитному договору;

ПП – количество месяцев пользования кредитом;

ПМ – количество платежных месяцев.

Основной долг=С : ПМ. Следует иметь в виду, что ПП и ПМ не равны. По льготным кредитам ПМ=ПП-количество целых месяцев от заключения договора до ввода дома в эксплуатацию, поскольку погашение основного долга и процентов по кредиту осуществляется со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

По нельготным кредитам ПМ в формуле для процентов равно ПП-1, т.к. уплата процентов осуществляется со следующего месяца после получения первой части кредита. По основному долгу - такой же принцип, как и по льготным.

Сложили обе составляющие - получили сумму платежа по кредиту. Предельный размер кредита рассчитывается таким образом, чтобы платежи по нему не превышали 50% от чистого дохода.

p.s. Все справедливо для для Беларусбанка.

скажите, а почему в формуле идет деление на 2? это изза чего?

и еще вопрос, где можно узнать, у какого застройщика в скором времени (0,5-1,5 года) предвидется стройка нового объекта? чтобы заранее сходить написать заявление на квартиру? или это можно узнать только непосрественно у застройщика?

спасибо

Здравствуйте. Может кто-то из сведущих в вопросах кредитов и строительства подскажет как лучше поступить? Стоим на очереди, заключили договор с Минскстроем, до середины февраля должны внести первый взнос. Коэффициент говорят будет известен только к началу марта. На данный момент малообеспеченными не получаемся, но в марте должен родиться ребенок и тогда уже получимся. Собственно говоря, сами вопросы: 1) если оплатить пока только услуги застройщика какие могут быть последствия? (всю сумму вносить не хотелось бы, тк при совсем плохом ТПК придется отказаться от этой затеи) 2) каким образом будет исполком и банк считать наши доходы, ведь на данный момент я нахожусь на больничном, но в зарплату за январь на сколько я понимаю мне включат всю оплату больничного за 126 дней (что достаточно не малая сумма)

и еще один немаловажный вопрос, может кто-то подскажет каковы примерно выплаты по 5% кредиту, если кредит будет предположим 150 млн, я насчитала порядка 1.6 млн в месяц и как то печально от этого.... может ошибаюсь?

Здравствуйте!У нас такая ситуация,в ноябре 2010 года мы продали авто, чтобы построить квартиру

Печально.И что, теперь на тролейбусе ездите?

Стоим на очереди, заключили договор с Минскстроем

На данный момент малообеспеченными не получаемся, но в марте должен родиться ребенок и тогда уже получимся.

если кредит будет предположим 150 млн, я насчитала порядка 1.6 млн в месяц и как то печально от этого.... может ошибаюсь

Весело живёте.

всем доброго. у меня такая ситуация: в январе 2009 года получил кредит в белагропромбанк на строительство квартиры в размере 113 300 000 рублей под 20% равными долями. необходимо платить 547 000 основного долга и 952 000 процентов. срок ввода дома март 2009. однако по некоторым причинам срок ввода перенесся и выплачивать основной долг начал в ноябре 2010. В ноябре 2010 года подписал дополнительное соглашение с изменением ставки до 18%. Естественно ожидал снижения выплат, однако в банке заявили, что сумма % увеличилась на 4000 рублей, мотивируя переносом начала выплаты основного долга. Размер выплаты основного дола не изменился.