Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Стою на очереди собираюсь строить с привлечение льготного кредита. Есть квартира в собственности. Собираюсь ее "продать" родственникам. Я так понимаю: при заключение договора на льготный кредит, дополнительно подписываю соглашение о продаже и несу справку из БРТИ об оценочной стоимости (допустим 01.02.2011). Дом сдается 01.02.2012 года и в течение 3-х месяцев (если не ошибаюсь) должна "продать" квартиру не ниже оценочной (той которую мне выставили 01.02.2011) или брать свежую справку из БРТИ? Помоги очень нужна помощь.

Из вышеизложенного я правильно понимаю 185 указ:

При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи, включенными в списки на получение льготных кредитов, обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения. При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения.

rezident23 ,если можно, вопрос... строим квартиру с кредитом под 5%,в собственности уже есть доля в квартире, обязательство в банке о ее продаже после сдачи дома написано... вопрос... а если не получится продать в течение установленного срока? просто не хочется, если что, за бесценок отдавать...чем это чревато?

Platonic , большое спасибо.. я просто не могу понять, какую сумму? оценочную стоимость моей доли?

т.е. выходит,что даже если я не продам долю, если меня не устраивает цена в теч 9-ти месяцев, банк может потребовать сумму в размере оценочной стоимости через суд?

pikach,

у банка возникнет право принудительно взыскать с Вас эту сумму в судебном порядке

Причем там еще и штраф будет наложен на эту сумму... Не помню точно - или ставка рефинансирования или 2... На сегодняшний день ставка - 11%.

Platonic, Может быть... Я помню про цифру 2... И почему-то ставка рефинансирования отложилась... Может по ставке рефинансирования я и ошибаюсь... Но все-равно. Если 2 ставки по кредиту, то это 10% ,что тоже немало... Плюс срок погашения задолжности там ужасающе быстрый...

Здравствуйте, у меня вопрос к господину Platonic . У нас сложилась такая ситуация : Есть 2 семьи - 1-я (моя сестра, её муж, ребенок) прописана на ул. Волоха в квартире 42 кв.м в количестве 3 человек. Собсвенником этой квартиры является мой отец. 2-я семья- (я, мой отец, мой муж , мой ребенок ) прописаны на ул. Горецкого в однокомнатной квартире 33 кв.м. Собственником квартиры являюсь я. Стоим в исполкоме на очереди 1-я семья на один номер впереди 2-ой. Так вот в чем вопрос : 1-я семья построит квартиру, то освободится квартира на ул.Волоха и мой отец потеряет основания, по которым он считается нуждающимся. А что произойдёт с нами остальными, кто прописан в однокомнатной квартире. Нас оставят нуждаться или тоже снимут с очереди. Я так понимаю, что лучший способ - это второй семье построиться вперёд первой, но что при этом теряет та семья моей сестры?

спасибо заранее за ответ

Я думаю, что если мой отец потеряет основания нуждаемости , то меня оставят нуждаться с того момента как я включилась в состав его семьи , а это 2005 год. Считайте тоже, что и потерять её.

LadaDen:

Platonic:

oksana005:

ваши машины не имеют отношения к кредиту, так что не заморачивайтесь.

Смотря сколько стоят авто: если стоимость каждого из них превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек (чуть больше 16 млн. руб.), то придется заявлять их при предоставлении сведений о совокупном доходе и имущественном положении семьи.

Спасибо за пояснение. Мы должны будем произвести оценку стоимости этих авто? Кто определяет их стоимость на данный момент?

если Ваши машины "старше" 10 лет, то вообще во внимание их брать не будут. У нас с мужем 3 машины, и все чуть старше 10 лет.Так вот , когда я подавала документы в исполком на льготный кредит (август 2010г.), то никакие ксерокопии тех.паспорта на машины не взяли. Это было в Первомайском исполкоме. Знаю, что в Советском исполкоме просили просто навскидку, т.е. примерно самому прикинуть стоимость машин (были тоже страше 10 лет). В общем у них там есть предел стоимости машин, выше которого стоимость должна каким-то образом подтверждаться. Но если у Вас машина не дорогая или "не молодая", то будте спокойны

Platonic и UrriF ,спасибо за грамотные ответы... а если ситуация возникнет такая, что я не продам долю(т.к не хочется за копейки отдавать), а найду деньги и сам погашу эту сумму?...