Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Eldorado:

Однако отслеживать общий тренд и делать сливы в нужный момент полезно для вашего благосостояния. Намного полезней, чем с таким упорством и с такой потерей времени отслеживать некий рынок недвижимости, а не собственные финансы. У меня даже возникает мысль, что вы некий добрый меценат!

Ни в малейшей степени. А РН отслеживаю с корыстными целями - хочу побольше квартир. Поэтому надеюсь к моменту достижения дна (ценника на жилье) у меня будет необходимое к-во ресурсофф (своих и минимум привлеченных) чтобы еще хотя бы 1к прикупить без продажи/размена имеющегося. Для этого ценнику надо упасть сильно. Так что хай падает.

ПС Спасибо за заботу.

marffa:

разве беларусбанк перестал выдавать льготные кредиты

пока нет

Eldorado:

audiofil

Пока что упали ваши сбережения. Дешевле продается недвижимость, купленная на аукционе за собственные средства инвесторов или нет? Мне кажется их ничто не напрягает. И когда будет обещанная распродажа недвижимости? Через полгода? Так через полгода могут начаться недефляциооные, а инфляционные процесссы! И масса долларов $ и евро вывалится на скупку упавших акций, осевшей недвижимости и т д? Не задумывались?

Я ещё никогда не видел столько противоречий в одном посте.

marffa:

1) а при чем тут государство? разве беларусбанк перестал выдавать льготные кредиты, и разве все очередники отказались строиться и мапиду некому продать льготное жилье????

2) про разницу между 550 и себестоимостью вообще ничего не поняла - поясните, а то лично для меня выглядит как набор слов

А ведь давал ссылку на пост selen69 http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=983842&postdays=0&postorder=asc&start=60 d 17-02/ Прочитайте, прежде чем читать мой пост дальше.

Прочитали? Продолжу.

1) Льготный кредит на оплату жилья по 550 долл/метр или по 2000 долл/метр - разница есть? Так вот - льготники имеют льготу не только по низким %% и длительному сроку (потери эти тож компенсируются - за счет доходов АСБ ББ и бюджета), но и за счет цены ниже затрат застройщика. А вот эти потери ему никто не возмещает. Но! Гос-во

а) позволяет брать с нельготных очередников затраты (хто их проверял?) + 5% рентабельности и

б) закрывает глаза на то, что застройщик насколько хочет и позволяет рыночная ситуация раздевает нельготников. Хотя во множестве других сфер экономики контроль за ценами - постоянный и сатрапистый по методам и последствиям для нарушителей.

И если возможность а)сохраняется (хотя бы в основном), то б), похоже, обмелел.

Если и теперь непонятно - я пас.

Eldorado:

audiofil

Пока что упали ваши сбережения. Дешевле продается недвижимость, купленная на аукционе за собственные средства инвесторов или нет? Мне кажется их ничто не напрягает. И когда будет обещанная распродажа недвижимости? Через полгода? Так через полгода могут начаться недефляциооные, а инфляционные процесссы! И масса долларов $ и евро вывалится на скупку упавших акций, осевшей недвижимости и т д? Не задумывались?

Не напрягайтесь так - зависнуть моск может (все признаки налицо). Это я Вам как чел, признательный за заботу о моем благосостоянии советую.

marffa,

да с чего вы взяли, что льготникам продают ниже затрат??????????

а во сколько вы оцениваете затраты?

Ivan Igorevich:

marffa, Цитата:да с чего вы взяли, что льготникам продают ниже затрат??????????

а во сколько вы оцениваете затраты?

мапид не в убыток себе работает - его цены известны.

(хотя audiofil вот искренне считает что они ниже затрат продают )

у всех остальные стоимость строительства может быть чуть дороже, либо чуть дешевле,

но не в разы конечно, как это присутствует сейчас.

я сегодня добрая, поэтому специально для audiofil:

льготникам по 550 строит мапид, и это конечная цена которая у него получается на выходе,

поэтому никаких якобы убытков, которые якобы кем-то компенсируются, нет.

все остальные завышают себестоимость, в том числе и потому, что им надо пускать к себе очередников-дольщиков с прибылью максимум 5 %. при фактической себестоимости размер прибыли будет недостаточен для их аппетитов, а завысив её и положив разницу в карман, они зарабатывают столько, сколько им надо.

Ivan Igorevich,

начальная цена (около 950 $/метр) на аукцион определена согласно офиц.версии из расчета себестоимость + 18% рентабельности.

посмотрев качество строительных работ по отдельным моментам - я им верю.

другое дело, что мапидовцы соглашаются с претензиями и готовы (по крайней мере на словах) все исправлять.

Ivan Igorevich:

Уно, т.е. 550 - ниже себестоимости?

Не верю.

В ток-шоу "Выбор" представители УКСа утверждали, что никто не продает жильё льготникам по убыточным ценам.

В этих ценах 5% рентабельности.

п.с. Мы это уже обсуждали, вот тут:http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8915560#8915560

AntonVict:

Ivan Igorevich (цитата): Уно, т.е. 550 - ниже себестоимости?

Не верю.

В ток-шоу "Выбор" представители УКСа утверждали, что никто не продает жильё льготникам по убыточным ценам.

В этих ценах 5% рентабельности.

И я не верю

В 950 долл/метр - 18% к некоей базе Х.

А в 550 -5% к той же базе. Вот такая ....... арифметика

AntonVict,

А что если 550$ и 5% это правда.

тогда мапид в шоколаде и будет и дальше стоить и строить и строить