Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

iva_dim,

так сие и предполагалось.Публика которая поумнее дождется по крайней мере аукциона мапидовского и 10 унр.Та которую приперло или повелась на крики о росте цен-те полезут дурить сейчас.Поскольку тут еще и сыграл фактор нейкого укрепления бакса относительно еврика то вся эта эпопея как раз к октябрю закончится-публика поймет что их пытались развести что новостроя как то много и куда его девать-разве что строителям которые его построили вместо зп выдавать.Так что все чудненько

Публика-то может и дождется, но, по правде говоря, аукционы хоть и "позитив", но не панацея:

1. квартир реально не много в масштабах Минска,

2. квартиры - большой площади,

Да и ценник, по-хорошему, бросовым на аукционах не будет: ажиотаж из-за ожидания халявы и настроений ряда потенциальных покупателей, допуск "кредитников" (хоть и не обкатанный, но многие рискнут). Реально цена будет "рыночной" минус 100-200 у.е (дом все-таки без отделки).

Так что "чудненько" будет только в случае роста (или просто остановки) "стационарного" предложения вторички и новостроя.

Посмотрим.

Loren:

Масквэ :

25.08.08

Цены на жилье в Москве: 148 681 руб/кв.м.

Изменение к прошлой неделе: +0.6%

Есть и другой индекс равный +0,4% взятый отсюда

и выдержки из комментария к нему:

Несмотря на приближение осени, рынок недвижимости Москвы пока не демонстрирует тенденции к новому разгону. Если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен на квартиры составлял от 0,5% до 1%, то в последние недели – даже менее полпроцента

Примечательно, во всех случаях заметного подорожания московских квартир в течение осени-зимы признаки новой волны активизации рынка отчетливо проявлялись уже в августе. Так было, например, год назад, когда рынок начал постепенно оживать после стагнации первой половины 2007 года. Разгон рынка в августе был четко виден в 2005 и 2003 годах перед соответствующими волнами подорожания тех лет. Однако продолжающийся спад и без того вялых темпов роста ценовых показателей сейчас наводит на размышления об отсутствии необходимого потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость.

Уно:

iva_dim,

так сие и предполагалось.Публика которая поумнее дождется по крайней мере аукциона мапидовского и 10 унр.Та которую приперло или повелась на крики о росте цен-те полезут дурить сейчас.Поскольку тут еще и сыграл фактор нейкого укрепления бакса относительно еврика то вся эта эпопея как раз к октябрю закончится-публика поймет что их пытались развести что новостроя как то много и куда его девать-разве что строителям которые его построили вместо зп выдавать.Так что все чудненько

Публика-то может и дождется, но, по правде говоря, аукционы хоть и "позитив", но не панацея:

1. квартир реально не много в масштабах Минска,

2. квартиры - большой площади,

Да и ценник, по-хорошему, бросовым на аукционах не будет: ажиотаж из-за ожидания халявы и настроений ряда потенциальных покупателей, допуск "кредитников" (хоть и не обкатанный, но многие рискнут). Реально цена будет "рыночной" минус 100-200 у.е (дом все-таки без отделки).

Так что "чудненько" будет только в случае роста (или просто остановки) "стационарного" предложения вторички и новостроя.

Посмотрим.

Так на головушки потенциальных покупателей кроме всего этого вывалится домик в зеленом бору(а там 318 хаток) плюс еще новострой -на сайте твоей столицы я около 10 насчитал со сроком сдачи -3 квартал 2008.А там еще новострой сданный подпирает-по скрипникова дому уже торчит вон сколько.Сейчас строители к очередному отчетному периоду опять напрягуться чтобы планы не завалить.Зп пока не разделяет оптимизма правительства и растет потиху но пока чисто за счет отпускных

Министерство статистики и анализа Республики Беларусь сообщает, что начисленная средняя заработная плата работников Республики Беларусь в июле 2008 г. составила 923277 рублей (в июне 2008 г. – 892423 рубля), рабочих и служащих – 941130 рублей (в июне была – 911265 рублей).

Так что поводов для резких рывков на недвиге я попросту не вижу.

marffa:

audiofil (цитата):

А Вы считаете, что за свое жилье полностью платят льготники/очередники? Тогда Вы не знаете еще одной простой вещи - нельготники/неочередники вместо государства "спонсируют" (*) строительство жилья для указанных категорий. Поэтому призывы - нафик очереди и всякого рода кормушки для чиновников (а где есть льготная цена - там всегда свои люди в очереди движутся быстрее всех) раздаюцца по ветке часто.

прямо как на митинге.

не надо спрыгивать с вопроса и пытаться перевести разговор в другую плоскость общими фразами.

я знаю что мапид строит не в убыток. остальное к сути вопроса отношения не имеет.

так как у вас сопоставляются цифры: 500у.е., 1030 у.е. и 18% ?

Последняя попытка

890/930 долл/м (июль-август) и 1030 долл/м (осень-зима) аукционных ценников были сформированы с рентабельностью 18%. А цены для льготников/очередников к себестоимости отношения вообще не имеют - это величина политическая, а потому внеэкономическая. А разницу возмещают частично бюджет, частично - долевики без льгот.

"Можно привести коня к водопою, но как заставить его пить?" (с)не мой Нравится вам "неумного включать" - Ваше дело

А про митинг - это Вы о чем?

audiofil:

........ А цены для льготников/очередников к себестоимости отношения вообще не имеют .......

гы гы гы.

audiofil:

А цены для льготников/очередников к себестоимости отношения вообще не имеют - это величина политическая, а потому внеэкономическая.

Я бы не был столь категоричен.

В ток-шоу "выбор" представитель УКСа говорил, что в 500$ за метр для льготников уже сидят 5% рентабельности.

п.с. Возможно МАПИДовская аукционная стоимость расчитана с учетом платы за инфраструктуру, а очередники за нее не платят. Вот и получается 500$ и 5 % рентабельности (но без платы за инфраструктуру), и 900$ и 18% (но уже с оплатой инфраструктуры).

AntonVict,

Возможно МАПИДовская аукционная стоимость расчитана с учетом платы за инфраструктуру

стартовую цену рассчитывал БРТИ с учетом "всех затрат и 18% рентабельности МАПИДа".

А как вы думаете, какова рентабельность у недвиги на Пионерской, которая по 3400?

наверняка те же 5%, тут и к бабке не ходи

GTR:

Уно (цитата):

стартовую цену рассчитывал БРТИ с учетом "всех затрат и 18% рентабельности МАПИДа".

Откуда взялась эта цифра?

Из официальной инфы об аукционах. Верить ей/нет - личное дело каждого.

integrat:

А как вы думаете, какова рентабельность у недвиги на Пионерской, которая по 3400?

наверняка те же 5%, тут и к бабке не ходи

Сталкивался с таким - одни и те же батарейки в магазине фото на 1-м и на 3-м этаже дома быта на Московской отличались в цене почти в 2 раза. Думаю - проверь их расчеты цены - все будет в порядке.

audiofil:

Из официальной инфы об аукционах. Верить ей/нет - личное дело каждого.

Ну-ка ссылочку в студию.