Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

butterfly_travel:

Уважаемый Acid Zebra. Вы писали о возможном снижении цены квадратного метра. Не могли бы уточнить, какая из частей себистоимости по вашему мнению может снизится?

Речь на ветке идет о вторичке, значительная часть которой досталась нынешним владельцам по стоимости близкой к нулю или символической (сейчас занимаемся приватизацией своей квартиры -- в начале 90-х прохлопали -не до того было. Так трехкомнатная за 3млн разового взноса + рассрочка на 40 лет -- согласитесь -- символическая цена, хотя и много больше нуля). Так что цены вторички могут падать до баланса между платежеспособным спросом и вынужденными продажами (кто-то не сможет выжидать нового роста цен). Если кто-то Вам называет уровень будущей равновесной цены на вторичке и Вы (в силу воспитания или характера) не решаетесь плюнуть ему в глаза -- просто поворачивайтесь и уходите.

butterfly_travel:

Уважаемый Acid Zebra. Вы писали о возможном снижении цены квадратного метра. Не могли бы уточнить, какая из частей себистоимости по вашему мнению может снизится?

Пока ни единого телодвижения насчёт снижения цены властями не делается. Если привязываться к проекту Минск-Сити (какое ещё сити смех да и только) то им надо начать снижать цены года через три к началу строительства и начать задирать их к 2015 году в преддверии окончания.

Acid Zebra, интересно, какие меры властей могут реально снизить цены в Минске?

интересно, какие меры властей могут реально снизить цены в Минске?

Больше давать земли коммерческим застройщикам, максимально упростить бюрократические препоны для организации строительства, пустить периферийных застройщиков к строительству в Минске и районе, пустить иностранные банки с дешевыми кредитами в валюте... Достаточно выполнить эти четыре пункта и уже через три года квартир будет завались и цены поползут вниз...

вопрос в другом.

А зачем снижать цены?

Egoisty2k (цитата):

Форумчане,подскажите пожалуйста способ купить или построить квартиру в Минске,имея 40% стоимости 1-комнатной квартиры и состоя на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2003 года,зарплата 1900у.е.Может кто знает строительные оргнанизации,банки которые предоставляют свои услуги в этой сфере на адекватных условиях.

Забей, Egoisty2k ну куда тебе с твоими крохами 2к зарплатой о квартире думать

Да не обидит тебя шутка сия.

Я бы в твоем случае советовал тебе еженедельно покупать "Вся Недвижимость" или "Недвижимости для всех"

Никого не волнует факт что ты на очереди с 2003 года. Вот тетка на работе с 1988 года ждет и все никак не дождется очереди, может еще пройдет лет 5.

Важно что ты просто стоишь, это тебе даст возможность взять жилье как для нуждающегося.

Найди хату как ищут все: через газеты, через http://realty.[censored]/

Рекомендую именно БеларусБанк, заключи договор, возьми кредит в БеларусБанке на не хватающие 60% жилья.

Сейчас там для нуждающихся под 14% на 15 лет.

Советую брать квартиру такую, чтобы продолжать оставаться нуждающимся.

Во - первых, у тебя останется в зарплате запас, чтобы досрочно гасить кредит

Например, если хата стоит 60к и у тебя есть 40%=24к

тебе не хватает 36к

Тебе каждый месяц нужно будет гасить примерно 420$, но еще будут копиться примерно 220 "серых процентов твоей ежемесячной недоплаты".

Если ты будешь платить так каждый месяц весь срок, твоя хата реально стоящая 60к, тебе станет в 24+72=96к

Советую тебе также открыть счет жилищно - накопительный, и клади туда хотяб 50-100$ в месяц,

Если ты будешь гасить за купленную хату по 1,5к в месяц тебе понадобится года 3, чтобы полностью погасить кредит. тебе твоя хата станет в 65к.

чувствуешь разницу в 30к???

Так вот через 3 года ты продашь свою имеющуюся в наличии и тебе подвалит за счет

жилищной накопительности недостающий кредит на двуху-треху под СР+1% (сейчас это = 11%).

Расширяйся с умом, даже если ты хорошо зарабатываешь, друг, шевели мозгами и не позволяй себя обокрасть.

9001:

mm_ext:

А ничего, что квадратный метр в Минске в 3 раза дороже себестоймости стоит?

Ничего.

Как я уже говорил, ИМХО искусственное поддержание цен на таком уровне - это всего лишь примитивная технология выдавливания заначек граждан путём их легализации продажами жилья по задранным по самое не могу ценам. Не отдают государству добровольно - отдадут таким вот способом.

Кстати, тут уже не раз говорили, что у нас в стране некуда инвестировать личные сбережения. Кроме копеечных (в реальном доходе) депозитов в банках, золотишка/брюликов и трат "на прожор" (машины, дорогие вещи и т.п.) деньги вкладывать некуда. Вот и не дают людям никакого шага вправо-шага влево - покупай квартиры, сдавай сбережения государству по его расценкам!

Те кто имеют средства инвестировать в жильё в Минске, из дохода полученного в Беларуси, не обременены границами РБ при вложении своих денег. Ну есть конечно личности, которые капитал не могут вывезти но их мало.

наверно более выгодно открывать накопительный счёт только после завершения выплат по кредиту

а на 50-100 уе - досрочно гасить кредит

Накопительный лучше открывать сразу, потому что через года нужно еще 3 года ждать реализации

программы накопительности, итого 6 лет.

Лучше открыть счет пораньше, да заявить что через 3 года накопишь 10к, и платить хотя бы 10$ в месяц, а ближе

к тому времени когда будет наступать 3 года, положить туда недостающие, хоть 9к.

Никто не контролирует с какой скоростью ты копишь деньги.

butterfly_travel:

Те кто имеют средства инвестировать в жильё в Минске, из дохода полученного в Беларуси, не обременены границами РБ при вложении своих денег. Ну есть конечно личности, которые капитал не могут вывезти но их мало.

У всех остальных

а) капитал можно распихать по карманам

б) никто не спросит, почему выводит (один спросил... и сел)

krukru:

Накопительный лучше открывать сразу, потому что через года нужно еще 3 года ждать реализации

программы накопительности, итого 6 лет.

Лучше открыть счет пораньше, да заявить что через 3 года накопишь 10к, и платить хотя бы 10$ в месяц, а ближе

к тому времени когда будет наступать 3 года, положить туда недостающие, хоть 9к.

Никто не контролирует с какой скоростью ты копишь деньги.

Не согласен. Тут на форуме как-то проскакивала ссылка на документ Беларусбанка, в котором было популярно объяснено, как вычисляется максимальная сумма кредита. И чтобы получить максимум, то нужно следовать тому, что предлагает Беларусбанк. Формула расчета макс суммы учитывает время поступления денег на счет. И если сделать

krukru:

к тому времени когда будет наступать 3 года, положить туда недостающие, хоть 9к.

Никто не контролирует с какой скоростью ты копишь деньги.

то сумма кредита будет гораздо меньше заявленной.

audiofil:

цены вторички могут падать до баланса между платежеспособным спросом и вынужденными продажами (кто-то не сможет выжидать нового роста цен).

Вынужденные продажи - это такие когда срочно надо продать прямо сейчас и не важно за какие деньги. Когда человек готов продать даже за такие деньги, за которые анологичную квартиру потом купить нельзя, и человек отдает себе в этом отчет. Например, срочно нужны деньги на медицинскую операцию (другие примеры вынужденных продаж трудно придумать если честно). У вынужденных продаж нет никакого отношения к среднему уровню цен и нет никакого влияния на общий уровень цен.