Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

GreySerg, не думаю, что банк откажет. По крайней мере за мою практику было немало случаев, когда в семье один из супругов не работал. И при этом только лишь на таком основании отказов не было.

aa1, как правило, в большинстве случаев именно так и происходит: открывается кредитная линия, и в счет нее кредитные деньги перечисляются частями.

Преимущество такого способа вижу в том, что видимо итоговый деньги за использование кредита будут меньше.

Все зависит от срока строительства дома: чем больше времени пройдет от даты заключения кредитного договора до сдачи дома в эксплуатацию, тем больше будет и ежемесячный платеж и итоговая сумма выплаченного кредита.

2. Кредит-то дадут, вопрос в его размере: некоторые банки практикуют включение в доход кредитополучателя при определении его кредитоспособности зарплату поручителей (с их согласия). Все обсуждалось уже, включая расчеты - покурите поиск по ветке

asusha, и... В чем суть вопроса-то? Платежи зависят от той суммы кредита, которая реально получена

1 . В общем, да. Но это касается процентов, на размер основного долга не влияет, когда и какими частями Вы получили свой кредит. Платеж по самому кредиту зависит только от количества платежных месяцев, а они в свою очередь - от срока сдачи дома, поскольку погашение основного долга осуществляется, как правило, со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

Пример 1: кредит 100 млн. на 15 лет под 12% (цифры условные).

Кредитный договор заключен 1 декабря 2010 г., последний срок платежа по нему - 30 ноября 2025 г.

Дом сдается в эксплуатацию 1 марта 2012 г. - платежи по погашению кредита начинаются с 1 апреля 2012 г.

Итого получаем платежных месяцев: 15 лет*12 месяцев-16 месяцев (т.е. декабрь 2010 г.+12 месяцев 2011 г.+3 месяца 2012 г.) = 164

Какими бы частями и когда Вы бы не получили кредит, платеж по основному долгу составит:

100 000 000 / 164= 609 760

А вот с процентами сложнее: учитывая, что платежи по ним начинаются, как правило, со следующего месяца после получения первой части кредита, то, чем раньше Вы начнете выбирать кредитную линию, тем больше заплатите процентов. И второй фактор влияет на размер платежа по кредиту - все тот же срок сдачи дома в эксплуатацию.

Пример 2:

4 января 2011 банк перечислил в счет кредитной линии 10 млн.

До 28 февраля Вам надо заплатить проценты: 10 000 000 *12%/100/360*точное количество дней, прошедших с 3.01.2011 по день, предшествующий платежу по процентам.

Пример 3:

Вы пришли в банк 7 февраля 2011. Проценты составят:

10 000 000 * 12%/100/360*34 (28 дней января+6 дней февраля)=113 330 рублей

В феврале банк снова перечислит 20 млн. рублей, платеж по процентам в марте уже составит исходя из 30 млн. и т.д.

Пока Вы будете выбирать деньги в счет кредитной линии, ежемесячные платежи по процентам будут расти. Они начнут уменьшаться тогда, когда начнется погашение основного долга по кредиту, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. И чем позже этот срок, тем больше в итоге будет сумма уплаченных процентов.

2. Абсолютно верно, но перерасчет не делается - проценты и так начисляются на реально полученную сумму, а не на сумму по договору. Банк заключает с Вами дополнительное соглашение к кредитному договору, где эта сумма и будет указана.

что посоветуете в данной ситуации?

Я, сын и бывшая жена прописаны в однокомнатной квартире. Собственник - жена. По решению суда после развода опекуном ребенка являюсь я. Четыре года состоим на учете в улучшении жил.условий ( 36 м2). Хочу строить квартиру на себя и ребенка. Могу ли рассчитывать на льготный кредит? сколько прокредитуют метров?

Подскажите!

НА СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ какая сумма дохода должна быть на 1-го члена молодой семьи,у которой подошла очередь(нуждающиеся с 1988г.) для того,чтобы получить льготный кредит.Зарплата у обоих где-то по 1.800.000,но один из нас увольняется(года с момента увольнения и до времени строительства "Ч" не пройдёт).

2.Учитывается ли приработок 0.5 ставки по совместительству или его можно не показывать?

Благодарю и жду ответ!

Dimon70, льготный кредит получите, если будете признаны малообеспеченным. Норматив на двоих с ребенком 40кв.м. Будете строить в доме с отделкой - прокредитуют 100% от норматива, без - 90%.

Очередь с бывшей супругой в исполкоме разделить не забыли?

Eagle13, о малообеспеченных смотрите здесь http://pravo.by/webnpa/text.asp?RN=C20001955 . Величина трёхкратного среднемесячного

среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4

человек меняется достаточно часто, потому в голове не держится.

Чтобы получить льготный кредит по решению 101 нужно, чтобы прибыль застройщика была не более 5% от сметной стоимости строительства в соответствии с договором долевого строительства, а дом включен в график финансирования Мингорисполкомом.

Eagle13, найдете в разделе "Долевое строительство" на официальном сайте Мингорисполкома.

Eagle13, по доходам да, но есть и еще один критерий - малообеспеченными признаются граждане, располагающие

заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

для получения льготного кредита - двукратного предельного

размера льготного кредита для данной семьи;