Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Не знала в какую тему написать вопрос.Может здесь грамотные люди подскажут.Скажите пожалуйста,у мужа есть в собственности квартира,хотим строить квартиру с отчуждением данной.ВОпрос-банк даёт больше кредита на оценочную стоимость этой квартиры?или на недостающие метры?т.е. 3*20?

temikstar, спасибо вам большое!

может вы ещё подскажете(может была идентичная ситуация)..я так понимаю что вы давно в темах "живёте" во сколько могут оценить двушку на Я.купалы?высокие потолки,дом напротив парка горького,какая может быть хоть примерная стоимость?

temikstar:

alenka-21, Сложно сказать. Моим знакомым двушку 70-х годов постройки в центре оценили в 40 миллионов.Точно Вам ответят только в БРТИ.

спасибо..вот и отлично))чем меньше-тем лучше)

я знаю что только там оценят,просто хочется немного владеть инфой

Platonic, СПАСИБО!

не актуально. сорри!

Platonic, ответьте пжл на вопрос,составом семьи из 5человек я построила квартиру..общий метраж ее72,2м..соответсвенно есть нуждаемость в улучшении жил.условий..квартира оформлена на меня(мама).у меня старший сын 19-ти лет...могу ли я его т.к есть нуждаемость поставить на очередь на строительство жилья?или будет учитыватся по новому указу моя собственность-эта квартира?спасибо

Ситуация такая - строим квартиру с 5%-м кредитом. Сдача дома - февраль 2011. Кредит = 122 млн. Сейчас хотим отказаться от нее и строиться в другом доме. Подскажите, пожалуйста, какая может быть сумма % за пользование кредитом? Где почитать можно? Спасибо.

как его уменьшить, если он слишком велик?

Подойдите к начальству и попросите ЗП уменьшить. Что может быть проще Уж начальство что-нибудь придумает, можете быть уверены.

Platonic:

nmf, если бы все было так просто, не было бы в жизни так сложно. Есть целая Инструкция по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества (утв. постановлением Госкомимущества от 20.12.2007 № 67). В ней изложено несколько методов оценки: довольно громоздкие расчеты, для которых требуется немало входящих данных. Если Вам очень надо, могу этот документ сбросить. Только без специальных знаний вряд ли что-то получится посчитать. Честно скажу, сам не вникал в эти дебри.

Я тоже так думал. Пока мне на глаза не попался один документ. Называется "Уплата налога на недвижимость при наличии у физического лица двух и более жилых помещений в многоквартирных домах". Там подробно указана очень несложная схема оценки стоимости квартиры, поскольку в некоторых случаях налог на недвижимость зависит именно от оценочной стоимости.

Я посчитал по этой схеме и получил ту самую сумму, в которую оценили мою квартиру. С точностью до рубля.

vklimk, спасибо, гляну.

Иногда пишут, что пришли в исполком и девушка, принимающая документы, с большой точностью говорит сколько стоит квартира т.е. совпадает с послед. оценкой в брти. Вот и подумалось может есть таблицы какие-то

Для оценки надо еще знать:

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

31 декабря 2009 г. № 3153

Об установлении расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания, сооружения на 2010 год

На основании подпункта 3.2.2 пункта 3 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Установить на 1 января 2010 г. расчетную стоимость одного квадратного метра для следующих типовых зданий, сооружений:

1.1. для жилых помещений в многоквартирных жилых домах:

возведенных до 1991 года включительно – 854,0 тысячи рублей (далее – тыс. руб.) (для крупнопанельных жилых домов (далее – КПД)) и 1002,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

возведенных после 1991 года – 1050,0 тыс. руб. (для КПД) и 1233,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

1.2. для одноквартирных и блокированных жилых домов – 1314,0 тыс. руб. (для КПД) и 1541,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

1.3. для других жилых помещений – 1050,0 тыс. руб. (для КПД) и 1233,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

1.4. для нежилых зданий и сооружений (кроме объектов, указанных в подпунктах 1.5 и 1.6 настоящего пункта) – 740,0 тыс. руб.;

1.5. для торговых, административно-торговых, административных объектов – 3217,0 тыс. руб.;

1.6. для помещений транспортного назначения (машино-места во встроенных автостоянках) – 1150,0 тыс. руб.;

1.7. для гаражей – согласно приложению.

Коэффициенты качества среды - реш. Мингорисполкома №635 от 26.03.2009 г.;

http://pravo.by/pdf/2009-98/2009-98(002-006).pdf

Коэффициенты типа населенного пункта - пост. Минстройархитектуры №17 от 17.11.2000 г.

http://pravo.by/pdf/2008-132/2008-132(079-095).pdf

для Минска -- 1,45