Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Здравствуйте!

Я стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске (Московский район) с 1989г.

Хотел бы построить однаквартирный жилой дом в Минском районе. Чтобы соответствовать 1-му списку (на получение земельного участка), хочу зарегестрироваться вместе с женой и ребенком в Минском районе и открыть ИП.

Так вот:

-смогу ли я стать на очередь в местном исполкоме или мне нужно будет ждать 5 лет?

-регистрироваться в Минском районе нужно всей семьей (как молодая семья) или достаточно только мне?

-регестрироваться нужно в том месте, где хочешь получить участок?

-будет ли открытие ИП соответствовать требованию "работа на селе" ?

-буду ли претендовать на льготный кредит (в дальнейшем) на 40 лет под 1% ?

-повлияет ли открытие ИП на получение льготного кредита?

Спасибо!

Platonic, как определить совокупный доход семьи если один из супругов ИП? Какие банку необходимы документы???

Интересует вот что. Начали стройку - внесли первый взнос за квартиру. Строит жена - по всем документам (я с детьми, разумеется, вместе с ней). Загвозка вот в чем. Для получения льготного кредита нужно включить меня (то бишь супруга) в совокупный доход. Что делать крайне нежелательно - нахожусь в "черном списке" коммерческого банка (был кризисный период, когда было невозможным выплачивать банку необходимую для погашения сумму). Как лучше поступить в даннй ситуации? посоветуйте пожалуйста!!! может у кого-то была подобная проблема?

SHERSE, если кредит погашен, а просроченные платежи были незначительные по срокам, все будет намного проще. Ну, поговорят с Вами безопасники, возможно более жесткие требования банка будут по обеспечению кредита. В общем, понимаете, нет здесь универсального ответа. Повторял не раз и еще раз повторю: при кредитовании все рассматривается в индивидуальном порядке с учетом всех нюансов.

По доходам ИП, буквально выдержка из нормативки банка:

Физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями Республики Беларусь, представляют справку о доходах, или справку налоговой инспекции об уплате налогов за отчетный период (календарный год или иной период, в отношении которого подтверждается размер дохода) и сведения о доходах индивидуального предпринимателя Республики Беларусь-плательщика единого налога.

Если счет индивидуального предпринимателя находится не в учреждении Банка, выдающем кредит, работник службы кредитования населения вправе требовать представления одновременно со справкой о доходах индивидуального предпринимателя Республики Беларусь выписки из текущего (расчетного) счета предпринимателя за три последних месяца перед получением кредита.

Сведения о доходах физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь-плательщиком единого налога, за-полняются собственноручно индивидуальным предпринимателем, при этом индивидуальный предприниматель предъявляет подлинники документов, ис-пользуемых при заполнении сведений (свидетельство, лицензия, платежные документы по уплате налога и др.).

Dr_Mario, не будет.

Основным НПА, регулирующим вопросы льготного кредитования, является Указ от 14.04.2000 № 185. В его развитие принято еще Постановление Совмина от 24.07.2002 № 992. Ни один из этих документов не содержит нормы о том, что льготный кредит предоставляется лишь один раз.

Для военных определенные особенности регламентированы еще и 195-м Указом от 3.04.2008, по условиям которого военнослужащие могут получить такой же кредит вне зависимости от малообеспеченности. Так вот, согласно нормам 195-го Указа право на получение льготного кредита независимо от отнесения к категории малообеспеченных трудоспособных граждан может быть использовано военнослужащим только один раз.

ДенисМ,

ДенисМ:

Интересует вот что. Начали стройку - внесли первый взнос за квартиру. Строит жена - по всем документам (я с детьми, разумеется, вместе с ней). Загвозка вот в чем. Для получения льготного кредита нужно включить меня (то бишь супруга) в совокупный доход. Что делать крайне нежелательно - нахожусь в "черном списке" коммерческого банка (был кризисный период, когда было невозможным выплачивать банку необходимую для погашения сумму). Как лучше поступить в даннй ситуации? посоветуйте пожалуйста!!! может у кого-то была подобная проблема?

Помимо Вас в совокупный доход могу быть включены близкие родственники, т.е. родители, братья, сестры, а Вы можете выступать либо поручителем, либо не выступать вообще.

Подскажите по какой формуле банк считается площадь, которая кредитуется льготным кредитом, при понижающем коэффициенте 0,9 (либо другой).

Исходные данные - семья 3 чел., в собственности квартира 41м.

1. (3 х 20 - 41) х 0,9 = 17м

2. 3 х 20 х 0,9 - 41 = 13м

Platonic, спасибо. Хоть на 4 метра больше! )))

Как жеж лучше поступить? Либо оформлять в ББ сразу льготную и нельготную линию, либо в ББ только льготную, а нельготную искать банк где % меньше. Второе по-видимому более геморный путь (((

Platonic, здравствуйте. Вы не раз меня успокаивали своими компетентными ответам.

На днях вышел УКАЗ № 617 от 30.11.10 г., где затрагивается довольно щепетильный для меня вопрос.

Выслушайте, пожалуйста. Жена построила дом с использование льготного кредита в населенном пункте до 50 тыс. Сейчас переезжает ко мне в Минск, при этом она вошла в состав семьи и стоит со мной на очереди нуждающихся.

Согласно п 1.4. "В случаях трудоустройства и (или) переселения граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек, в период выдачи льготного кредита и осуществления строительства (реконструкции) жилых помещений в населенные пункты с численностью населения свыше 50 тыс. человек ...производятся перерасчет размера льготного кредита "

Вопрос: как понимать "...в период выдачи льготного кредит и осуществления строительства..."? Она имеет договор с банком о льготном кредитовании (под 1% на 40 лет), оформленным ранее чем был подписан УКАЗ № 617. Дом сдался на днях, точную дату, если надо уточню. БУдет ли пересчет ее кредита? Спасибо

12

Вопрос по указу 617

Проживаю в светлогорске, в ноябре получили ключи, строились под 5%.

Я так понимаю что согласно указу 617 нам дрлжны пересчитать кредит под 1%, или так и оставят под 5%?