Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

kitnamore:

profit, Вы видели когда-нибудь документальное, подписанное всеми, кто должен в нашем государстве подписать, обоснование цены? Этот документик ой как тяжко дается. Там прописаны все траты агенства на оказание этой услуги, и прибыль ограничена у нас в стране потолком во скоько процентов, в 25-30 ? Если есть желание - попросите в агенстве этот документик. А если его не дадут - не поленитесь, в жалобную им накатайте + в налоговую и исполком. EXEMOK, Это всего-лишь слова. Если бы он мог доказать, то показал бы сразу подписанный документик из наших регистрирующих органов, где все до мелочей в белорусских рублях расписано, сколько там налогов, сколько трат, сколько идет на зарплату и т.д. и т.п. Недавно такой же документик читал в тур.агенстве на оказание ими услуг.

В Москве , к слову , средняя сумма , которую берет агентство с клиента - 10штук .

Когда то , несклоько лет назад гос-во решило , что агентства гребут деньги лопатой и надо открыть свое . При БТИ открыли контору . Набрали сотрудников . Цена при оформлении - в два раза ниже ,чем по рынку - 300 дол.Площади халявные - все же гос. организация . Результат - деятельность УБЫТОЧНА . Зачем работнику рвать жопу выстраивая сделки , терпеть капризы и выеживания клиентов , звонящих иногда заполночь ? Когда есть рабочий день с 9 до 5. Есть оклад .

Заодно ( надо же содержать эту убыточную контору ) цены на справки в БТИ резко выросли.

Так что , господа , можете обращаться в это гос.агентство , с вас там дешево возьмут . Не будет обидно , что переплачиваете

profit:

2600 уже берут некоторые агентства. Основание - хочется. Хотя можешь на них накатать в налоговую, пусть покажут обоснование цены за их услуги.

Это делается абсолютно без проблем!Другими словами в РБ эта сумма звучит удручающе...

Хотел бы я посмотреть на это обоснование. Ведь за эти деньги они никакой ответственности не несут. И смысл платить им такие суммы есть только у тех кто использует цепочки, а при чистой покупке нет вообще. Если за подлинность проверки юридической чистоты они не отвечают, то вполне вероятно они вообще могут ее не проверять. Лучше эти деньги потратить на страхование сделки.

Цены формирует рынок . Если вы недовольны суммой - нет проблем. Никто вас за уши не тянет . Вы можете решать свой жилищный вопрос самостоятельно . Или найти частного маклера , который сделает дешевле .

Если фирма будет брать меньше , чем коллеги , то

1. Она не удержит опытного агента - сбежит к конкурентам

2. Это может привести к работе на грани рентабельности.

3. Количество сделок это не увеличит

Если люди реально готовы платить столько , зачем брать меньше?

Так же и с арендой. Дорого платить месячную ставку агенту? Ищите сами .

Esdec, цена то станет опять выше . Контролирующие инстанции тоже кушать хотят

Nils,

Причем тут Москва к Минску?

И какие 10 штук? Там берут процент. 5-6% от стоимости квартиры.

Я так понимаю, что это все обоснование работы стоимости работы агенства? Слабенько, на 1 бал из 10.

10 Лет назад брали 300-400 у.е. и работали лучше, чем сейчас. Был у меня опыт. в 2002ом тоже был опыт, брали уже вроде 750 у.е. Тоже был доволен. В 2005ом в конце уже было 1500 или 1600 не помню, тоже был доволен.

А теперь за то же самое, даже чаще всего меньше - т.к. тебе приходится самому везде ходить, с тебя берут 2600 и ноют что мало. Вай-вай-вай. Бедные несчастные агентства.

В данном случае цену формирует не рынок, а сговор участников рынка. Затраты изменили не в 7-8 раз за последние 10 лет. Пусть в два раза, не более.

P.S. Кстати, агентам не стали платить в 7-8 раз больше. Любой агент говорит - лучше продать 2 квартиры с комиссией 1000 у.е. и получить, допустим с каждой 200 риэлтеру, чем 1, но с комиссией 2000 и комиссией 300 риэлтеру.

gfif:

Куда уже может быть дороже? Итак простому смертному подскажите,как заработать 70000у.е

уж лучше в деревне жить, без всяких там удобств ,в км так 30от минска. за 20000 дом более-менее с участком купить можно. так зато участок твой и всегда есть перспектива потсроить вместо избы коттедж. А квартира - это каменный мешок, в которой только ,что ночевать да и только.

Nils:

Цены формирует рынок . Если вы недовольны суммой - нет проблем. Никто вас за уши не тянет . Вы можете решать свой жилищный вопрос самостоятельно . Или найти частного маклера , который сделает дешевле .

Если фирма будет брать меньше , чем коллеги , то

1. Она не удержит опытного агента - сбежит к конкурентам

2. Это может привести к работе на грани рентабельности.

3. Количество сделок это не увеличит

Если люди реально готовы платить столько , зачем брать меньше?

Так же и с арендой. Дорого платить месячную ставку агенту? Ищите сами .

Ну ну рынок. Агенты жалуются, что спрос падает, соответственно и количество сделок. При таком раскладе цены на услуги должны падать чтобы привлечь тех клиентов, кто обходит агентства стороной , а не расти.

ЗЫ. Как заходит разговор о ценах на недвижимость - так законы рынка, а как на услуги агентств так на первый план выходит себестоимость (которая в рыночном ценообразовании на последнем месте), штрафы, откаты.

Aleksin:

gfif:

Куда уже может быть дороже? Итак простому смертному подскажите,как заработать 70000у.е

уж лучше в деревне жить, без всяких там удобств ,в км так 30от минска. за 20000 дом более-менее с участком купить можно. так зато участок твой и всегда есть перспектива потсроить вместо избы коттедж. А квартира - это каменный мешок, в которой только ,что ночевать да и только.

ну да

конечно

а детей в школу сельскую водить, да?

или в подкрепление своей мысли тоже что-нибудь из блэекпульского опыта приведешь? (как вспомнб блэкпул твой так вздрогну - типичная английская дыра)

kitnamore,

Вы видели когда-нибудь документальное, подписанное всеми, кто должен в нашем государстве подписать, обоснование цены? Этот документик ой как тяжко дается. Там прописаны все траты агенства на оказание этой услуги, и прибыль ограничена у нас в стране потолком во скоько процентов, в 25-30 ?

Конечно видел!!! В договоре есть пункт, на основании которого формирование цены на услуги происходит согласно прейскуранта,который в свою очередь висит при входе в любое агенство(в нашем по крайней мере висел).Там все четко написано!Ну и естественно акт выполненных работ после сделки-тут нового ничего нет!25-30%-это для торговли!!!Бухгалтерию опустим...

Nils,

Так что , господа , можете обращаться в это гос.агентство , с вас там дешево возьмут . Не будет обидно , что переплачиваете

Совершенно верно,вот только выбор у них нулевой...

DmitryN,

Хотел бы я посмотреть на это обоснование. Ведь за эти деньги они никакой ответственности не несут. И смысл платить им такие суммы есть только у тех кто использует цепочки, а при чистой покупке нет вообще. Если за подлинность проверки юридической чистоты они не отвечают, то вполне вероятно они вообще могут ее не проверять. Лучше эти деньги потратить на страхование сделки.

Не советую писать то,о чем представление не имеете!!!Ответственность агенства за сделку-100%!ВСЕ агенства платят ежегодный страховой взнос(кстати немалый) в Белгосстрах на случай недействительности той самой сделки...Читайте договор с агенством!!!!!!!!!!!!!!!

DmitryN,

Ну ну рынок. Агенты жалуются, что спрос падает, соответственно и количество сделок. При таком раскладе цены на услуги должны падать чтобы привлечь тех клиентов, кто обходит агентства стороной , а не расти.

ЗЫ. Как заходит разговор о ценах на недвижимость - так законы рынка, а как на услуги агентств так на первый план выходит себестоимость (которая в рыночном ценообразовании на последнем месте), штрафы, откаты.

Куда же эти цены будут падать??? Меньшее количество сделок приведет только к повышению цен на онные!На сегодняшний день указом главнокомандующего четко регламентированы правила работы агенств,которые(правила) запрещают даже подачу в рекламные издания недвижимости этих самых обектов(квартир,котеджей и т.д.)Обойти агенство стороной может абсолютно любой человек,НО: тут уж точно НИКТО не гарантирует чистоту сделки!!!Только на свой страх и риск!(я пологаю что и та сумма(купюры) которую Вы получите при продаже,как продавец,должна быть тоже в порядке)!

Если следовать теме топика,то повторюсь-цены на жилье не упадут никогда!!!Гонорары агенств не упадут(их станет просто меньше-на то есть уже устное распоряжение МинЮста),так что пологаю грядут не совсем сладкое время в плане жилищного вопроса...Будет,пологаю,как в Москве- мало кто себе может позволить квартиру, все живут сегодняшним днем,покупая новые авто и отдыхая по полной программе за границей(только на это денег и хватает )...ИМХО

profit, не представляю среднестатистического беларуса даже на новой тойоте к примеру. Москвича представляю , минчанина нет. Хотя это субъективное мнение все же.

Но точно нельзя говорить что цены не упадут никогда, надо хотя бы условие форс-мажора ввести в столь категоричное заявление.