Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

9001,

Вступило в силу решение Мингорисполкома об установлении расчетной стоимости 1 квадратного метра здания

Как передает корреспондент агентства "Минск-Новости", согласно ему для жилых помещений, возведенных до 1991 года включительно, расчетная стоимость равна 652, 8 тыс. рублей (для крупнопанельных жилых домов (КПД) и 766,2 тыс. рублей (за исключением КПД). Для жилья, построенного после 1991 года (за исключением КПД) эта цифра составит 803,3 тыс. рублей (для КПД) и 842,7 тыс. рублей (за исключением КПД).

я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

Не купил - забирай обратно задаток.

Из минимальных потерь:

время на осмотр дома

время на заявление в мгсн

время потраченное на конвертацию и перевод

время потраченное на сам аукцион

время потраченное на мгсн с написанием заявления на возврат

время на получение денег со счета и обратную конвертацию

затраты по конвертации туда-сюда. попасть на 2-3% от суммы от 11 млн = 220-330 тысяч как нечего делать при качелях курсов как сейчас

оплата за аукцион 57430

нервы

В случае если пошел и не выиграл - не так дешево как кажется

просто чтобы не гонять деньги перед каждым аукционом можно его оставить до следующего (получается своеобразная заморозка на пару недель) ну и риск что эти 10% в белке просядут если доллар вырастет... т.е. риски и неудобства в принципе минимальны - и это явно не повод чтобы гнать цену на аукционе...

А есть гарантия что на следующем будет дешевле? напомню про раков. Естественно что не надо гнать до беспредела, а надо ориентироваться на известные цифры

я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

не буду точно утверждать, но думаю что это какие то абстрактные цифры, например для учета квартир в собственности города по бухгалтерии

DIMEX:

Intellectual, а если задаток возвращают - его же на безначальный счет перечисляют? как с него снять без процентов? И как перечислить задаток на аукцион чтоб тоже проценты не терять? А то мало того что может девальвация их скушать, так и проценты при переводе туда сюда набегают!

стоимость перевода 0.2% от задатка, т.е. 0.02% от цены квартиры - фактически копейки

из всего написанного реальные затраты - 57430, остальное притянуто за уши...

не понял, вы станете отрицать, что все описанное займет прилично времени? Или то что продать-купить валюту требует затрат?

Intellectual,

я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

Нет, это стоимость для целей налогооблажения. По этой стоимости высчитывается налог на жилую и нежилую недвижимость физических лиц.

Reader_p (цитата):

не понял, вы станете отрицать, что все описанное займет прилично времени? Или то что продать-купить валюту требует затрат?

не стану... только покупка квартиры в любом случае займёт много времени и потребует значительных затрат, аукцион тут не причём... то же самое можно написать и про вторичку + риски + оплата агентству и т.д.

мы говорим про потери на невыиграном аукционе. те кто держат все это в памяти, подымают цену. Допускаю, что те кто приходят на аукцион второй раз, уже один раз не выиграв, подымают более активно.

хе, так а в чём прикол аукциона?

прикол в том, что те кто выиграл, получили флэт по цене ниже текущего рынка.

кстати, а с чего вообще МАПИД вдруг столько аукционов начал делать, раньше вроде были единичные случаи?

а я думаю ему как то удалось пробить разрешение продать 2 дома по коммерческой цене. Теперь лоббисты всех остальных контор очень постараются чтобы в ближайшее время им больше ничего не разрешили

select.by там в статье ссылки на предыдущие аукционы

Про раков - вы видно выросли позже советского союза. Это был известный юмористический номер. Вчера были раки большие, но по 3. Но вчера. А сегодня маленькие, но по 5. Но сегодня.

Господа, не коверкайте классику. У нас конечно извращенный рынок, но все же "вчера большие были по 5, а сегодня маленькие по 3". А если наоборот - это уже не юмор, а суровая действительность

Цитата:

хе, так а в чём прикол аукциона?

прикол в том, что те кто выиграл, получили флэт по цене ниже текущего рынка.

это понятно, а скрытые издержки, как то платежи, комиссии и т.п.

и насколько меньше??? я, честно не в курсе уже...

жилья ведь много сейчас строится, и доплатить 50 долл за метр можно и райончик по-лучше выбрать и планировочку...

и при оплате 100% (как в аукционах) скидочку.

Стоит ли игра свеч?