Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

УважаемыйPlatonic, эсли можно - вопрос! Выдан льготный 5% кредит на 90% площади. Хотелось бы часть оставшихся 10% закрыть проиндексированными чеками "жильё". Но, говорят, что информация о сумме проиндексированных чеках идёт банку, а он на эту сумму автоматически уменьшает кредит. Если это так, то можно ли эту ситуацию победить? Заранее спасибо.

krukru:

Господа кто отоварился по указу 101 пожалуйста поделитесь деталями -сколько обещали сколько дали льготного

как нашли вариант

Так же интересуют подробности. Пожалуйста на общее обозрение.

Подскажите, может кто в курсе. Если семья многодетная и льготируется 95% стоимости, но не ждать квартиры по очереди, а найти долевое. Пройдут ли эти льготы, т е кредит на 95% площади(положенной или той, которую строишь?)

Дом относится к той категории, где метр стоит у исполкома 2133 млн, но у застройщика, конечно, дороже....т .е. 2133*0,95*метры

в данном случае квартира 90 метров т е 2133 000*85 метров(или 95 от положенных 100 на 5 человек)

Информация для тех, кто рассчитывает на льготный кредит!!! Хочу предупредить тех, кто еще не в теме.

Так вот, из того, что удалось узнать, побегав по инстанциям и позвонив в Минское управление и центральный аппарат Беларусбанка ситуация следующая.

1. Получить само разрешение на льготный кредит не сложно и очень возможно, но...

2. Кредитование действительно осуществляется путем ежемесячного перечисления средств на счет застройщика СОГЛАСНО справок об объеме выполненных работ. Возможно перечисление аванса на следующий месяц 50% от планируемого на след. месяц объема работ. График застройщика в случае со льготным кредитованием не имеет никакого значения, даже если срок растянут до конца строительства (в нашем случае 11 ежеквартальных выплат). Т.о. воспользоваться льготным кредитом при опережающем % оплаты (по графику платежей застройщика) над % фактически выполненных работ кредитом НЕВОЗМОЖНО. Либо в лучшем случае где-то к концу строительства, когда за счет собственных средств уже бужет внесено намного более половины средств, и то не факт что так получится.

3. Конкретно по нашему застройщику Арэсе-сервис невозможно использовать льготный кредит еще по одной причине - договор должен быть некоей типовой утвержденной формы и ТОЛЬКО в НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ, а не в долларах по курсу, как у нашего застройщика. Так что договор в любых уях Беларусбанк не примет.

4.На сегодняшний день сам Беларусбанк называет данную схему нерабочей, нам сказали, что в Совет Министров направлен запрос, но будет ли ответ и когда он будет неизвестно.

5.Что же касается кредита под 17%, то нам сказали, что кредитуют по графику застройщика, только вот не знаю договор в у.е. принимают или нет.

А жаль... в нашем случае можно было претендовать на 75% погашение стоимости квартиры льготным кредитом, но увы...

Так что, если кто думает использовать льготный кредит по полной программе - это невозможно. Если есть хотя бы половина кэша - может что и выйдет, но не факт, слишком велика вероятность все равно пролететь со льготным. Так что, всем кто думает заключать договора долевого в расчете хоть на какую часть льготного кредита - подумайте хорошо и покурите эту тему как мы. Мы сейчас решили не лезть, вероятность пролета - 100%.

Platonic, это я уже прочитала спасибо. вопрос сейчас немного в другом, можно ли вот эти льготы многодетных перенести на долевое, а не строиться в выделяемом исполкомом доме, т е 95% кредита, 5% субсидия

и будут ли льготировать по 2133 859 метр, а не по 1,5 млн, как тут многие писали

Ну и от меня подробности:

Ранее писал, что имею в собственности 44 метра, построенных самостоятельно, могу претендовать на 80 (4 человека семья)

А дальше следует занятная математика:

- Застройщик предлагает строить 2-ку 67 метров по стоимости 1300$ за метр в белорусских рублях (говорят что может уменьшится т.к. зависит от строительных индексов, постоянно уменьшаемых). Общая сумма 87100 зеленых.

- Льготный кредит могут выдать на 80-44=36*0,9=32,4 метра, Ппусть даже для этого дома по максималке - 2 млн за метр получаем в долларах покурсу - 22736$. Итого, мне надо своими доплатить еще 64364 доллара.

Продажа однокомнатной может дать пока не знаю сколько, в лучшем случае люди ставят на аналогичное ценник в 60 тыс, в худшем (а я думаю до этого дойдет) ценник может быть в районе 40000.

-При продаже однушки по наихудшему варианту+ льготный кредит и... все равно мне не хватает порядка 20000$. (Для критиков, добавлю что такая сумма практически имеется и не составляет большой проблемы ее обрести)

А теперь если от этого абстрагироваться и забыть про льготный кредит: для обмена моей однокомнатной на двухкомнатную, при постоянно уменьшающейся стоимости жилья на вторичке, при цене в 1000 за метр мне сколько нужно будет доплатить своих? Правильно, практически те же 20000, при этом на мне дополнительных кредитных сумм висеть не будет.

И в чем тогда преимущество пользования льготным кредитом? Иначе говоря, раздачей льготных кредитв государство пытается не допустить резкого падения цен на недвижимость и наступления колапса всей строительной отрасли.

Кроме того, есть опасения, что к окончанию строительства построенная квартира будет иметь рыночную стоимость меньше чем я за нее заплачу. В сказки про уменьшение стоимости в процессе строительства верю слабо. А еще верю в то, что многие из дольщиков, ввязавшись в период изменений не смогут потянуть по причинам невыдачи части кредитов и других проблем, а как итог проблемма у строителя, сроки затягиваются, цены меняются и не факт что еще я не буду должен доплачивать сверх.

Ув. Platonic, как эксперт этой ветки, прокомментируйте, пожалуйста, этот пост:

невозможно использовать льготный кредит еще по одной причине - договор должен быть некоей типовой утвержденной формы и ТОЛЬКО в НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ, а не в долларах по курсу

звонили в банк и исполком - говорят валюта договора не принципиальна, хотя сам склоняюсь к тому, что ув. andochka_by прав.

А теперь если от этого абстрагироваться и забыть про льготный кредит: для обмена моей однокомнатной на двухкомнатную, при постоянно уменьшающейся стоимости жилья на вторичке, при цене в 1000 за метр мне сколько нужно будет доплатить своих? Правильно, практически те же 20000, при этом на мне дополнительных кредитных сумм висеть не будет.

И в чем тогда преимущество пользования льготным кредитом?

Вы забываете о том, что продает вторичку непонятной поюзаности, а приобретать собиратесь жилье большей площади в новом доме - это в принципе тоже кое-чего стоит.

Хотя конкретно из-за этого момента лично я в долг 20 килобаксов брать бы не стал, даже под 5% и в белках.

так вы же строитесь по 1300, а в расчетах пытаясь доказать невыгодность кредита оперируете ценой уже 1000

А вы не думаете, что цена в 1300 за метр имеет место быть только тогда, когда государство производит в строительную отрасль вливания, пусть и в виде льготных кредитов нуждающимся? Не думаете, что цена на аналогичные метры через год может быть в районе 1000? И что тогда, с разницей в 300 за метр на метраже в 67 я потеряю ровненько все сумму льготного кредита, который мне еще и отдавать прийдется, пусть и 20 лет и со смешными процентами и с инфляцией изрядно его поуменьшевшей.

Касательно продажи моей квартиры изрядной поюзанности - ну тут вопрос спорный, квартире всего 3 года в районе с развитой инфраструктурой.

Ранее человек писал что имеет договор с аресой на 1000 за метр - цена близка к рыночной, но договор у него в долларах.

У меня потенциально договор в белорусских рублях но на стоимость в 1300 за метр. что выше рыночной на мой взгляд.

У кого еще какие варианты?

Yanina:

Цитата:выгода от кредита даже внезависимости от цен элементарная - вам дают кредит под 5% в рублях,

а вы свои сбережения в банк под какой % можете положить, вместо того чтобы доплачивать из них за квартиру?

а вы полОжите свои сбережения на новую двушку в наш банк под проценты?

давайте рублевый кредит под 5% - конечно положу, могу даже и в рублях