Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Andrew-1978, в этой ситуации понятно, что нет смысла увеличивать кредитную линию, если внесенных собственных средств и кредитных денег достаточно для полного расчета с застройщиком. Хотя довольно часто бывают случаи, что к концу строительства стоимость квартиры увеличивается по сравнению с первоначальной.

p.s. Обсуждение-то началось с опровержения не совсем верного утверждения постера Клиша о том, что

если в момент погашения кредита состав семьи меняется в сторону многодетности то ведется не только перерасчет льготизируемых метражей

zhepav, не пойму, о чем это Вы? О какой субсидии речь идет?

zhepav, выкладывайте.

Что касается поручительства: боюсь, что если льготные кредиты станут предоставлять лишь под залог строящейся квартиры, другие банки будут вынуждены отказываться докредитовывать на недостающую сумму под обеспечение в виде залога, поскольку согласно нормам подпункта 1.7. 185-го Указа

требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" по соответствующим кредитным договорам;

Поэтому вряд ли поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитам канет в Лету.

Platonic:

WladBest, блин, это даже не смешно. Разговор по ссылке велся о том, что если после сдачи дома, т.е. в период погашения кредита в семье рождается ребенок, то норматив льготно кредитуемой площади и размер кредита не пересчитываются. Т.е. не происходит увеличение кредитной линии в связи с увеличением состава семьи. Это и так понятно, по определению: дом сдан в эксплуатацию, за квартиру с застрощиком дольщик рассчитался и уже погашает кредит. Ни о каком пересчете кредитной линии в сторону увеличения и речи быть не может.

А финпомощь на погашение задолженности по льготному кредиту будет положена в любом случае, если ребенок в молодой семье родится в период пользования кредитом. Да, по линку, который дал qipiqip, описаны все возможные варианты, когда такая помощь предоставлятся, исходя из чего считается и когда такая помощь не положена.

Вы наверное меня не так поняли : я спрашивал о финпомощи, а не об увеличении кредутуемых метров или или изменении размера кредита ...

как разрулить, чтобы не потерять льготный кредит/субсидию многодетным?

Гелия;4559651:

Самое обидное, что машины-то на самом деле нет, но купленный собором (где муж работает) в прошлом году новый (2009 года) микроавтобус записали на него. То есть формально он при машине, и не самой дешевой причем (40 тыщ долл)

так?

Garuana;4560914:

если заявленное имущество не дороже стоимости положенных Вам метров типовых качеств, то в субсидии не откажут.

100м (если 5 чел) * 2 000 000р. (а может, и дороже, смотря какая серия)= 200 000 000=66 600 у.е.

Garuana;4560914:

продать машину можно ЗА ГОД до подачи доков на кредит-субсидию, иначе нет смысла, все равно эти деньги учитываются..

Garuana;4560914:

Вам необязательно оценивать машину очень дорого,немного ниже среднерыночной

Есть вопрос по начислению субсидии.

На дату подачи заявления действовал региональный норматив без затрат на инфраструктуру - 2189206 руб.

ПСД по дому рассчитана в ценах 2006 г., стоимость строительства 1 кв.м в базисных ценах 2006 г. - 1655488 руб., в текущих ценах - 3472521 руб.

Почему для расчета субсидии взята стоимость 1 кв.м в ценах 2006 г.? Почему не по утвержденному региональному нормативу? И почему не учитываются затраты на инфраструктуру?

Знающие, помогите, плиз.

Ситуация такая: семья из 3 человек (я, муж, ребенок). Живем в 2 комнатной квартире, 50 кв.м. В ней же прописан мой отец. Т.е. мы имеем право стать на очередь (в принципе недавно и стали нуждающимися). По доходам в принципе тоже можем получить 5% кредит. Озадачилась тем, сколько в результате нам могут прокредитовать под 5%? Хотим построить 1-комнатную, нет желания влезать в большие кредиты.

1)могут ли возникнуть какие-либо репресии по отношению ко мне со стороны ББ,

Не могут, поскольку согласно абз. 11 подпунка 1.7 Указа от 14.04.2000 № 185 размер кредита пересчитывается в случае,

если в процессе строительства жилого помещения кредитополучателем и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение в населенном пункте по месту их проживания путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия жилого помещения в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами,

Полагаю, что остальные вопросы отпадают сами собой.

В своем разъяснении о предоставлении 5%-й субсидии от 29.09.2010 № 03-04/5629, МАИС снял вопрос о первоочередном предоставлении в этом случае льготного кредита

подскажите пожалуйста, где найти текст этого разъяснения... не гуглится-чтой-то

[aleksiya:

И еще: при таких кредитах государство выдает субсидии на первого, второго и т.д. ребенка? И в каком размере?

По таким кредитам молодая семья может претендовать на получение финпомощи на их погашение. Здесь все подробности

zhepav, могу предположить, что в интернете Вы это письмо не найдете - скорее всего это была какая-та межведомственная переписка.