Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Уважаемые кто покупал-продавал квартиру на вторичке через кредит подскажите:

Банк при заключении договора на кредиторвание сделки требует уже заргестрированный в БРТИ договор купли-продажи. НО БРТИ принемает на регистрацию договор после подписания акта приемо-передачи. То есть получается что имеет место быть момет когда продавец квартиру уже отдал полностью (акт подписан), а денег (вторую часть - через кредит от покупателя) еще не получил.

Кто как решал эту коллизию? как это отражалось в договоре купли-продажи, каким текстом или пунктом? это может просто регулируется ответственностью или можно откатить договор назад?

Фразу типа "вторая часть оплаты через ... дней" - это я знаю, что еще можно указать,что бы продавец не волновался?

zenyak:

Просто Дружище, акт приемо-передачи подписывается продавцом после того как он подписывает бумагу что с ним произведен расчет согласно договору купли-продажи.

Это-то понятно, вопрос в другом: прошерстив форумы нашел противоречие: одни говорят что БРТИ не примет договор на регистрацию без акта приемо-передачи ( а акт соответственно продавец в таком случае не захочет подписывать- он то денег еще не получил). Другие говорят - что примет,зарегестрирует штампом, но свидетельство о регистрации не даст до тех пор пока акт не будет подписан, ну а акт подписывается потом как вы и заметили.

Кто прав? завтра хочу ехать в БРТИ на консультацию, хочеться быть подготовленным.

одни говорят что БРТИ не примет договор на регистрацию без акта приемо-передачи

у нас принял без вопросов!

Эверест, через два дня это вы наверное по блату делали, мне 6 дней держали О_о причем это официаьно.

ну тип да, я просто эту историю уж столько раз рассказывал, мы всю процедуру покупки распланировали почти по часам, у нас запись на подачу доков в банк была уже, и если б мы ее пропустили, то пришлось бы справки о ЗП новые брать, а в них доход был бы уже по-меньше, в общем все было строго по срокам. При этом мы заранее звонили в справку БРТИ и нам там не один раз повторяли, что регистрация договора займет не более 3 раб.дней, а если регистратор согласится, то и вообще сразу сделает. Ну мы и записались к нотариусу за 3 дня до подачи доков в банк, а тут приезжаем в брти с договором от нотариуса, а нам - 7 раб.дней и все!!!!!! и никак не меньше, ну в общем пришлось немножко постараться , и в итоге регистрация договора заняла у нас времени меньше, чем нужно для похода в их ближайший магазин "Океан", т.е. около 3-4 мин.!

Но изначально да, лучше конечно дать 7 раб. дней запаса на регистрацию договора в брти!

примет только договор купли-продажи, поставит штамп, с ним вы и идете в банк подаете документы, акт приема-передачи будет в самом конце, после выплаты вами кредитных средств.

вот-вот, я о том же, все делается именно так

подскажите, существует ли возможность произвести trade-in старой квартиры в зачет построенной (строящейся) у какого-либо из застройщиков или агентств?

Мне известно о чем-то подобном у Арэсы, но там вроде предложение действует только на конкретный дом, который мне не подходит по финансовым соображениям

фэнда - купить с привлечением льготного в минском районе (впрочем как ив минске не получится)- только строится .По району - берете справку из исполкома о том что стоите на очереди - и двигаете по всем интересующим сельсоветам ,где вас включают в очередь на получение земельного участка (как нуждающимся ).Если через пару лет повезет (дохрена уже в этих очередях народу ) -участок дадут - стройтесь ,но вот привлечете ли льготный кредит под 5процентов - незнаю,потому как 101ое решение действует только в Минске - а по районам свои замаре ,по Минску - долевое (что б дом застройщика в списках финансирования мингорисполкома был ) - в ветке много об этом http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=25557711&highlight=#25557711

существует ли возможность произвести trade-in

интересно что у нас с законодательсвом по поводу таких трейд-инов.Сдается мне-чисто аресовский замут .

А что не так?

да я хз что не так . я интересовалсо ЧТО у нас с законодательством .В принципе трейд-ин немного другое (по моим скудным понятиям ) - касамемо применения к автомобильной тематики .Так вот в атотеме -у нас с законом не фонтан - например юрлицо при заключении договора т-и обязано ндс возвращать государству - что соответсвенно юрику не выгодно ,что соответсвенно ведет к занижению юриком приобретаемой в зачет машины.Только и всего .

Добрый вечер! Вопрос к сотрудникам банка, которых здесь немало, судя по грамотным ответам и ссылкам на законы и тем, у кого подобная ситуация. Вопрос про кредиты. Заключили договор долевого, стоим в исполкоме как молодая семья. На льготный кредит исполком насчитал 35 метров( есть квартира в собственности). Своими деньгами уже оплатили 20%. На недостающие будем брать кредит под 13.5%. Вопросы: когда лучше брать второй кредит, в конце строительства или сейчас? Можно ли в один платеж вносить средства сразу из двух кредитов или лучше не смешивать? Например, если застройщик дает счет на очередную оплату, нести его в Беларусбанк, чтобы они оплатили сколько посчитают(по готовности дома), а потом нести, скажем, в Белинвест или другой банк? Или вначале использовать нельготный кредит, это 2-3 платежа, а потом брать льготный? можно так, чтобы линию льготного кредита открыть, а деньги сразу оттуда не брать, подождать пару месяцев? Буду благодарен за разъяснения.

Если вы стоите на очереди как молодая семья, то вам положено 60м на троих, причем, собственность родителей роли не играет. А льготный кредит, если дом без отделки, дадут на 60*0,9=54. Также ваша семья должна относиться к малообеспеченным.

Кто-нибудь обращался к высококвалифицированным юристам специализирующимся в области льготного кредитования, методики расчетов и подобных вопросов, связанных с недвижимостью? Очень нужно обратиться. Кредит получили, а вот что банк нас не обделил - не уверены. Ситуация такова. Не молодая семья. Кредитополучатель военнослужещий, состав семьи 4 человека (муж, жена, сын мужа, дочь жены. Муж с сыном прописаны в государственной комнате, которую муж сдает МО, т.е. на них - 0 метров. У жены в собственности 1-комнатная квартира 35,5 кв.м., в которой прописаны 3 человека: жена, ее дочь и мать. У супруга матери (моего отца) в собственности 2-х комнатная квартира 50 кв.м. в которой прописан отец и бывший муж жены кредитополучателя. Вопрос: какой метраж должны кредитовать под 5%? Я честно говоря сама запуталась. Может найдутся люди кто сможет прояснить ситуацию!