Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

alec13:

Подскажите, пожалуйста, нужно ли всем членам семьи выписываться из хрущевки и прописываться в новую квартиру

Нужно. Иначе кредит будет рассчитан исходя из того состава семьи, с которым Вы будете зарегистрированы в новой квартире. Лишнюю сумму кредита придется вернуть банку досрочно.

По второму вопросу: вне зависимости от того, будет в прежней квартире кто-то проживать или нет, придется платить налог на недвижимость , поскольку от такого налога освобождаются физические лица, имеющие в собственности одно жилое помещение. В соответствии с подпунктом 1.17 статьи 186 НК РБ

При наличии у физического лица двух и более жилых помещений (квартир, комнат) освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение (квартира, комната) по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах;

Scenic:

то все равно будет ее временное наличие влиять на сумму кредита?

Не будет, если при заключении кредитного договора Вы примете обязательство по продаже этой квартиры и направлении вырученных денег на досрочное погашение льготного кредита в сумме не ниже оценочной стоимости проданной квартиры. Продать квартиру Вы можете по любой цене. Досрочно вернуть кредит должны будете в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

dimoff:

подскажите как лучше поступить строюсь как ненуждающийся,но на учёте в исполкоме состою как нужд.,какой лучше выбрать банк с меньшим процентом,и можно ли включить в совокупный доход близких родственников пенсионеров,сколько примерно нужно поручителей на 50 млн и с каким доходов,Как быстро с момента заключения дог. строител. откроют кредитную линию

белагропромбанк - 14%, белинвестбанк- 13,5%, белпромстрой- 13,5%, беларусбанк- 14,5%. судя по расчетам кредитных калькуляторв на сайтах этих банков самые выгодные условия в белагрпроме. не знаю, стоит ли доверять этим расчетам

C 1 января 2011 изменяться правила приема на учет нуждающихся

http://news.[censored]/society/203577.html

Scenic:

что кредитуют 90 или 100% стоимости квартиры

Не от стоимости квартиры, а от стоимости нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств (подпункт 1.3 Указа от 14.04.2000 № 185). Это не одно и то же! Поэтому в зависимости от фактической цены строительства и стоимости 1 кв.м. ТПК, принимаемого банком для расчета кредита, может получиться так, что максимально возможный размер кредита и будет составлять порядка 75% фактической стоимости строительства квартиры.

qipiqip, ниоткуда - никто и не говорил конкретно о 75%. Так, к слову. Здесь можно любую цифру поставить. Верно - может получиться и так, что размер кредита составит и 100% от фактической стоимости строительства. И такие случаи бывают.

Ключевых моментов в этом вопросе, влияющих на соотношение стоимости квартиры к размеру льготного кредита, 4:

- отделка

- норматив льготно-кредитуемой площади

- фактическая стоимость строительства

- стоимость 1 кв.м. ТПК для конкретного дома.

Поэтому не совсем корректно говорить о том, что льготные кредиты предоставляются в размере столько-то процентов от фактической стоимости строительства. И в 185-м Указе об этом ведь не идет речи, если внимательно почитать подпункт 1.3.

Подскажите как быть.

Молодая семья - 2 человека, хотим взять льготный кредит.

Т.к. изночально знали что льготного кредита не хватит и надо вносить дополнительные средства, то старались как можно больше заработать, и получается, что на текущий момент выходит дохода около 1 600 000 на человека. Как быть? Ведь с таким доходом льготный не дадут.

qipiqip:

Кстати, а раньше были эти 75% или нет?

Были: в первоначальной редакции 185-й Указ предусматривал, что кредиты предоставляются в размере до 75 % стоимости норматива льготнокредитуемой площади ТПК. Но с 1 января 2005 стало до 90% - были внесены изменения Указом от 29 декабря 2004 № 625. А норма о 100% (опять же от стоимости норматива льготнокредитуемой площади ТПК) появилась совсем недавно - 1 марта этого года были внесены очередные поправки Указом № 120

Откуда то они взялись.

Аллах их знает. Версия 1: возможно отголоски опыта откредитовавшихся по старому Указу.

Версия 2: вероятно у кого-то в самом деле стоимость кв.м. по факту была такова, что максимальный размер составил 75% от фактической стоимости.

Версия 3: по правилам Беларусбанка общий размер льготного кредита и кредита на общих основаниях не должен превышать 75% фактической стоимости строительства.

Замешиваем все три версии на синдроме ОБС, добавляем две столовых ложки "испорченного телефона", вливаем на кончике ножа соус "слышал звон..." и получаем на выходе цифру 75% стоимости строительства квартиры. Вот так и рождаются домыслы

Вариант rezident23 тоже, кстати, добавляет пикантности в этот "пирог"

Platonic, спасибо. за вторую часть отдельно. улыбнуло

Доброго времени суток! Подскажите такой момент. Мы с мужем молодая семья. Хотим построить квартиру площадью 60 кв.м. Правильно ли я понимаю, что под 14,5% (ББ) или 13.5% (БПС, Белинвест и Со) нам прокредитуют только 20+20=40 метров, а оставшиеся 20 нужно будет брать под 21%? Или льготным кредитом можно покрыть все метры?

Заранее спасибо за компетентный ответ