Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Подскажите, если брать нельготный кредит для нуждающихся, то банки кредитуют, исходя из всей стоимости квартиры, или только исходя из сметной стоимости (т.е. только строительство, а прибыль и услуги застройщика не кредитуют)?

что-то не могу догнать с кредитом льготным.

Наша семья - 2 человека. Нам по 25 лет. Впервые в браке. Я из Минского района, жена - из Минска. Стали на учет в январе прошлого года (до вступления новых правил). Как я понимаю, на строительство квартиры в Минске нам могут дать 5% льготный кредит.

Далее, имеем следующую информацию по предполагаемому строительству квартиры. Площадь квартиры - 68,32 метра. Стоимость для нуждающихся 1095$ по курсу 3015руб. Коэффициент - 0,739 (2.319.889 руб за метр).

Значит, банк нам кредитует только 40 метров из 68,32. Это где-то 92.795.560 рублей.

Таким образом, мы платим за квартиру: 225.756.608 (сумма за квартиру по договору) - 92.795.560 (кредит от банка) = 132.961.048 рублей. Я правильно посчитал?

в ветке по этому дому было написано:

кредитуют 90% т.к. дом сдается без отделки. стоимость услуг застройщика не кредитуется, т.е. еще минус 5% . итого получается, кредитуют около 85%.К этому дому применяется коэффициент 0.739 - по 2 319 889 руб. за метр.

что-то не понимаю

Platonic:

Из соседней ветки отвечаю на вопрос...февраля 2009 года

inhate:

Но ведь можно подарить квартиру маме? Или это тоже считается ухудшением жилищных условий и влечет вылет из очереди на 5 лет?

Считается. Учитывается не только площадь квартиры, находящейся в собственности, но и отчужденной в течении трех лет до заключения кредитного договора (все тот же п.1.7. Указа №185)

inhate:

К тому же, кажется мне, при расчете не учитывалась наличная жилплощадь, если кредитополучатель клятвенно пообещает её продать (например, маме) после заселения в новую квартиру. Или это дырка не от того указа?

От того, да только тогда необходимо будет досрочно погасить часть кредита в сумме не ниже оценочной стоимости проданной квартиры.

интересно а раньше до 2009 года не было такого?

Если подарил/продал маме квартиру, то вылетел из очереди на 5 лет?

Зачем еще 3 года придумали? 5 лет ведь перекрывают 3 года?

или можно было раньше дарить и не вылетать из очереди на 5 лет?

Знакомые сказали. что подарили квартиру маме. а потом типа так как без жилья смогли взять кредита больше для строительства новой квартиры

сыну года два-три назад.

Я так понимаю раньше можно было так сделать а сейчас нет?

Platonic, а действует ли сейчас эта норма?

В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими – Министерству обороны и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в установленном порядке без учета переданных жилых помещений.

temikstar, норма-то действует. Касательно доли в квартире - лет 6 назад, во времена моей работы в банке похожая тема поднималась в официальном запросе банка относительно обязательства о продаже жилого помещения. Не помню уже за давностью лет кому направлялся такой запрос. Вроде бы в Минстройархитектуры, т.к. это оно согласно подпункту 1.7. Указа № 185 является органом, на который возложены вопросы определения величины льготного кредита. Этим же министерством собственно и была разработана соответствующая инструкция, которая была утверждена постановлением от 27.08.2003 № 14.

Так вот, ответ был довольно хитрый - примерно такой: в 185-м Указе речь идет о принятии обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения , а не о доле в праве собственности на жилое помещение. Образно говоря, если такая доля, выделенная в установленном порядке, физически равна площади одного или более изолированного жилого помещения, то банк может принять такое обязательство.

В общем-то тут надо различать идеальную долю в жилом помещении и жилое помещение. Если в правоустанавливающем документе на квартиру у Вас указано, что вы являетесь собственником, скажем 1/3 доли в квартире, то маловероятно, что у Вас что-то выйдет с этим.

Думаю, мало что изменилось в этом плане с тех пор, хотя попробуйте уточнить в банке или в исполкоме.

p.s. pikach, кстати, это ответ и на Ваш вопрос

льготный кредит на покупку квартиры ведь недается?

Platonic, спасибо за консультацию!

gdn-85:

Может кто сталкивался и подскажет. Я с супругой строю квартиру (долевое строительство, 101решение Мингорисполкома) как нуждающиеся. Дольщикам является супруга. По месту работы мы отдали квитанции для вычета подоходного налога. Возможно ли задействовать родителей жены для вычета подоходного налога у родителей на работе (они живут и работают в Борисове). В ст.166 налогового кодекса написано: иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика. Обязательно признавать в судебном порядке, или можно обойтись обычными справками, и если можно, то какие справки необходимы. Бухгалтера на работе про это дело совсем не в курсе.

налоговый вычет получают только те члены семьи с кем вы стояли на очереди. только те кто вписан в справку исполкома.

Platonic , спасибо большое!... у меня в регистрационном записано, я я в праве собственности 1/4 квартиры, что состоит из изолированного помещения комнаты 10м.2 Так Вы считаете мне дадут кредит на эти метры?

Platonic:

zoa09:

Если подарил/продал маме квартиру, то вылетел из очереди на 5 лет?

Нет, в случае ухудшения жилищных условий не снимают с учета - нет таких норм в 565-м Указе. На учет не принимают, если в течение пяти лет до подачи документов на постановку было отчуждение квартиры, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека.

Но в данном случае речь шла о том, что при определении льготно кредитуемой площади строящейся квартиры будет учитываться площадь отчужденной квартиры, если с момента ее отчуждения до даты заключения кредитного договора не пройдет трех лет. Это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Спасибо. Понимаю, что 2 большие разницы. Думал безвозмездное отчуждение (дарение) могло помочь...

Но мне интересно было это знать в исторической последовательности. (Сорри за возможный офтоп).

Я так понимаю, 1 год назад (имея более 15 квадратов в Минске) выписаться в район, безвозмездно отчуждив (подарив) трешку в Минске) и затем прописаться в Минске и, став в очередь для нуждающихся (ждать 5 лет для этого не нужно было). получить льготный кредит ТОЛЬКО через три года? Неважно кому продал или безвозмездно подарил, родственнику или другу - все равно три года? Да?

Вопрос по теме...

Ехал в троллейбусе в театр на днях и случайно познакомился с многодетной мамой (точно говорю что случайно)...

Так она говорит. что взяла кредит на покупку жилья в Минске на сумму реальной рыночной стоимости квартиры...

У меня вопрос. Разве не по оценочной (БРТИ) кредитуют вторичку для данной категории льготнвый кредит по 101-му решению МГИКа?