Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

К-это коэф?

Называй его как хочешь, коэффициент, индекс, переменная и т.д., но суть от этого не измениться.

Если по нормативке, то в 185 указе:

1.3. максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в подпункте 1.6 настоящего пункта, и показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 100 процентов (для многодетных семей – до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, – 90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;

у меня знакомых так вообще на очередь даже не хотят ставить,

там ситуация такова:

паренек прописан с родителями в двушке около 50кв.м., девушка с родителями в трешке более 60кв.м., поженились пол-года назад, и на те, новые правила - и "фигня, что семья молодая, нет своего жилья, а по метрам то у вас все окей!!" - именно так им говорят в исполкоме, поэтому повторюсь - лучше сходите туда и спросите конкретно или позвоните!

Эверест, постановка на учет нуждающихся это одно, а включение в списки на льготный кредит - это другое. 2 разных указа.

Эверест:

так было раньше, а сейчас разве НЕ учитываются???

Смотря о чем речь идет.

1. Если вопрос в постановке семьи на учет нуждающихся улучшении условий, при этом помимо "нехватки метров" нет никаких иных оснований для постановки на учет (из перечисленных в третьем пункте 565-го Указа), то учитывается площадь жилых помещений, находящихся (внимание!) в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.

Но, среди всех прочих есть в этом же Указе основание (подпункт 3.1.11), когда на учет принимаются

впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;

Как видно из этого пункта, ни о каких нормативах по площади не ведется речи - самодостаточное основание для постановки на учет. При этом возраст супругов не имеет значения. У обоих первый брак - да, в собственности жилья нет - нет, нанимателями жилья супруги не являются - нет. Добро пожаловать на учет.

2. Когда же речь идет об определении норматива льготно кредитуемой площади при расчете льготного кредита, то здесь важный критерий - возраст хотя бы одного из супругов. Если на момент постановки на учет хотя бы один из супругов не достиг 31-го года, семья получает статус "молодая". Здесь уже на важно, первый брак или второй - нормы 185-го Указа от 14.04.2000 не содержат никаких оговорок на этот счет. И тогда уже в соответствии с подпунктом 1.7 этого Указа при расчете норматива льготно кредитуемой площади не будет учитываться площадь жилых помещений, находящихся в собственности родителей.

Вот и вся разница.

Эверест, постановка на учет нуждающихся это одно, а включение в списки на льготный кредит - это другое. 2 разных указа.

а никто и не утверждал, что это одно и то же!

temikstar,

Я не Platonic, но попробую ответить:

Метры родителей учитываться не будут, т.к. в 185 указе:

Под молодыми семьями понимаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на момент принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

и нету ни слова про второй брак

а на мой вопрос так никто и не ответил однозначно...

Fant, при строительстве в составе кооператива все несколько иначе, чем при долевом. Договор подряда заключается между строительной организацией и ЖСПК. Но, банк не начнет кредитовать членов ЖСПК до тех пор, пока не будет не только решен вопрос с включением дома в график финансирования, но и пока не будет полностью сформирован состав кооператива.

Вообще, согласно нормам подпункта 1.10 уже набившего в этой ветке оскомину 185-го Указа, утвержденные списки на льготное кредитование должны предоставляться в Беларусбанк по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования. До заключения кредитных договоров с индивидуальными кредитополучателями - членами ЖСПК эти кредиты предоставляются на срок до 6 месяцев либо организациям застройщиков, либо организациям, выполняющим функции заказчика В последующем эти суммы перераспределяются на членов кооператива. Такие нормы прописаны в подпункте 1.11 Указа.

Если же до сих пор не решен принципиальный вопрос о финансировании строительства дома с привлечением льготных кредитов, то у Вас всего три варианта:

- вносить платежи до начала кредитования своими деньгами;

- открыть кредитную линию на общих основаниях;

- отказаться от строительства в этом доме.

Где-то так.

ну не успеют они заключить договора со всеми членами кооператива к тому времени

Не успеют, к гадалке не ходи.

Значит, если так и будет, у меня еще есть 6 месяцев для борьбы с исполкомом за принятие решения о льготном кредите

Да, если будет принципиально решен вопрос с финансированеим строительства дома за счет льготных кредитов. С этими вопросами - к председателю кооператива

he_len:

Не могу определиться с кредитом на строительство жилья (долевое) для нуждающихся. БПС-банк - 13,5% (привязка к ставке рефинансирования), белагропромбанк - 14% (без привязки, но могут ставку изменять, но типа, не должны). Так лучше привязываться к СР или нет...?

знал бы прикуп - жил бы в Сочи.

мы выбрали ББ как самый надежный и стабильный , они утверждают, что за последние 10 лет ни разу не увеличивали ставку по уже выданным кредитам.