Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

ситуация следующего плана:

имеется в собственности квартира в 33 метра. в начале 2011 начинается строительство трёшки в 79 метров. семья из трёх человек (мама, папа, ребёнок). очередь досталась от моей матери (на очереди с 1987 года). строимся как молодая семья. квартиру в 33 метра оставляем в собственности. в связи с этим на льготный кредит (5%) попадает 27 метров (60-33=27), а 52 метра (79-27=52) - на коммерческий (14,5%). в беларусбанке кстати сказали что раньше коммерческий был 17%, а теперь вот 14,5%. но не об этом.

собственно вопрос. в какой момент наиболее "выгодно" рождение второго ребёнка в плане субсидии и помощи государства в погашении льготного кредита? во время строительства (где-нибудь по середине или ближе к концу строительства), или уже непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию?

вроде как разница должна быть....

semano, лучше после полной проплаты банком всей суммы. Т.к. :

Молодым семьям (то есть семьям, в которых на дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий хотя бы одному из супругов не исполнилось 31 года) также оказывается финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам на строительство или приобретение жилья. При этом размер помощи составляет:

- при рождении первого ребенка - 10 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

- при рождении второго ребенка - 20 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

- при рождении третьего и последующих детей - в порядке, предусмотренном для многодетных семей.

дочь (уже целых 13 дней от роду )

поздравляю

Вопрос состоит в чем: мне надо будет сразу уплатить 10+20 млн.руб или достаточно уплатить за лишние метры 20 млн и это уже будет считаться как первый взнос?

с застройшиком непосредсвенно решать - думаю им хватит 20лямов

Если я все правильно понимаю, то по закону положено 60 кв.м,

если в собсвенности у вас и жены нет больше никаких жилых помещений (долей в приватизированных квартирах).

nmf:

т.к. 33 квадрата меньше 36 положенных на 1 человека остающегося проживающего в 1-ной квартире,

А с чего Вы решили, что в однокомнатной квартире semano остается кто-то проживать?

Platonic:

nmf :

т.к. 33 квадрата меньше 36 положенных на 1 человека остающегося проживающего в 1-ной квартире,

А с чего Вы решили, что в однокомнатной квартире semano остается кто-то проживать?

однокомнатная квартира просто останется в собственности. мы от туда выпишемся в новую квартиру.

в любом случае всем спасибо

на основании чего застройщик может согласиться взять только за лишние метры или отказать и просить сразу за все (1-й взнос и лишние метры)

да как бы если первый взнос меньше - тоесть 10 (а вам надо всего 20)- то тут и разговаривать с ним нечего - остальную сумму будете гасить постепенно ,ну а вообще - на основании человеческих отношений - ну например ,знакомые строились в 10унр - по договору 30проц первоначальный взнос - на словах поговрили - обьяснились-рассказали - договорились и сошлись на цифре 10проц...так что все - в частном порядке

qipiqip:

дима23,

1)находите подходящего Вашим запросам и желаниям застройщика,

2)убеждаетесь в том, что строящийся дом находиться в этом списке

3)заключаете договор долевого строительства

3а)вносите первоначальный взнос

4)стучитесь в РИК для включения в списки на льготное кредитование (если, конечно, подходите)

5)ждете решения

6)в банк за кредитом

7)опять ждете решения

потом, чаще всего, получаете кучу порций негатива и гемороя (бывают конечно и исключения), только потом ключи

Вот в вдух словах Ваши действия

ПС: каждый последующий пункт невозможен без положительного решения предыдуще

го

а почему дом должен быть именно в том списке?

застройщика можно брать с сайта мингорисполкома и насколько реально построить за ту цену которая там указана и без гемора?

WladBest:

дима23 :

qipiqip :

дима23,

1)находите подходящего Вашим запросам и желаниям застройщика,

2)убеждаетесь в том, что строящийся дом находиться в этом списке

3)заключаете договор долевого строительства

3а)вносите первоначальный взнос

4)стучитесь в РИК для включения в списки на льготное кредитование (если, конечно, подходите)

5)ждете решения

6)в банк за кредитом

7)опять ждете решения

потом, чаще всего, получаете кучу порций негатива и гемороя (бывают конечно и исключения), только потом ключи

Вот в вдух словах Ваши действия

ПС: каждый последующий пункт невозможен без положительного решения предыдуще

го

а почему дом должен быть именно в том списке?

застройщика можно брать с сайта мингорисполкома и насколько реально построить за ту цену которая там указана и без гемора?

потому что сумма прибыли застройщика не должна превышать 5 % ...

конечно дома может и не быть в списке временно (например Вы узнали что еще идет рассмотрение в исполкоме вопроса ; как пример до

WladBest:

дима23 :

qipiqip :

дима23,

1)находите подходящего Вашим запросам и желаниям застройщика,

2)убеждаетесь в том, что строящийся дом находиться в этом списке

3)заключаете договор долевого строительства

3а)вносите первоначальный взнос

4)стучитесь в РИК для включения в списки на льготное кредитование (если, конечно, подходите)

5)ждете решения

6)в банк за кредитом

7)опять ждете решения

потом, чаще всего, получаете кучу порций негатива и гемороя (бывают конечно и исключения), только потом ключи

Вот в вдух словах Ваши действия

ПС: каждый последующий пункт невозможен без положительного решения предыдуще

го

а почему дом должен быть именно в том списке?

застройщика можно брать с сайта мингорисполкома и насколько реально построить за ту цену которая там указана и без гемора?

потому что сумма прибыли застройщика не должна превышать 5 % ...

конечно дома может и не быть в списке временно (например Вы узнали что еще идет рассмотрение в исполкоме вопроса ; как пример дома в Лебяжем ... )

ма в Лебяжем ... )

вы меня извините за тупость, но я ниче не понимаю, как мне заранее узнать что идет рассмотрение дома? куда звонить у кого спрашивать где подслушивать?

дима23, дом должен быть включен в график финансирования, иначе даже если по всем критериям будете попадать под категорию имеющих право на получение льготного кредита, кредит не получите.

p.s. Парни, а может все-таки не стоит злоупотреблять цитированием? Три поста заняли почти страницу

Platonic:

дима23, дом должен быть включен в график финансирования, иначе даже если по всем критериям будете попадать под категорию имеющих право на получение льготного кредита, кредит не получите.

p.s. Парни, а может все-таки не стоит злоупотреблять цитированием? Три поста заняли почти страницу

ну вот теперь начинаю понимать, остался маленький вопрос выяснить как найти такой дом?