Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic,спасибо.

Пойду к нотариусу, у которого согласие подписываали. Там точно второй экземпляр остался. Перспективы, конечно, не радужные.

Если отца не удастся уговорить, банк может пересчитать размер выданного Вам льготного кредита

В том-то и дело, и в таком случае, все ложится на мать и ее родственников. Но как я понимаю, первоначально нужно решить 1 часть - продать квартиру. После этого думать, как действовать дальше.

Kova1984, в общем-то уже нет такого понятия как "прописка", есть регистрация. С 1 января 2008 г. вступил в силу Указ от 07.09.2007 N 413, которым утверждено Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.

Чтобы не запутывать окончательно, Ваша супруга должна прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в построенную квартиру и подтвердить сей факт справкой с нового места жительства. А потом можете делать что захотите, тольк при перемене места жительства (регистрации) не забудьте уведомить банк.

Platonic, не сочтите за наглость, но уже несколько дней меня мучает один вопрос: могу я прописаться по месту жительства моих родителей (постоянная прописка) в г. Борисове и при этом не потерять моей очереди для нуждающихся в городе Минске (стою на очереди по месту службы), учитывая что я включаю супругу в состав семьи, а она будет иметь жилье в г. Борисове. Раньше у нас с родителями был заключен договор найма: стоял штамп в паспорте, налоги они не платили, я был как субквартирант. Сейчас нам в исполкоме сказали что договор найма с родителями не заключается. Как быть, разъясните, пожалуйста?

Kova1984:

могу я прописаться по месту жительства моих родителей (постоянная прописка) в г. Борисове и при этом не потерять моей очереди для нуждающихся в городе Минске (стою на очереди по месту службы), учитывая что я включаю супругу в состав семьи, а она будет иметь жилье в г. Борисове.

Прописаться-то Вы можете, а вот что будет с очередью - Вам лучше у себя по месту службы уточнить, поскольку такие моменты могут регулироваться внутреннимим локальными документами. А в целом, по общим правилам при убытии в другой населенный пункт Вас не должны снять с учета при условии, что Вы не прекратили трудовых (служебных) отношений в своей организации (п.п. 31.2 Положения, утвержденного Указом от 29.11.2005 № 565).

То, что супруга будет иметь в собственности жилое помещение по месту Вашего проживания, не должно влиять на очередь, т.к. согласно п.п. 3.1.2 все того же Положения обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.

НО: при определении нормируемого размера льготно кредитуемой площади квартиры, строящейся с привлечением льготного кредита, будет учтена площадь квартиры Вашей супруги (п.п. 1.7 Указа от 14.04.2000 № 185), поскольку в этом случае принимается в расчет площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания

Kova1984:

зарегистрироваться по месту жительства в том же Минском районе у знакомых опять же по договору найма?

Это не решит проблему. В Вашей ситуации гораздо важнее, чтобы у супруги по месту проживания (регистрации) не было в собственности жилья.

Kova1984, ну я же ответил Вам, что теоретически зарегистрироваться в квартире у родителей Вы можете. Что для этого нужно - уточните в паспортном столе по месту жительства родителей. Процедурные вопросы регистрации - не совсем моя компетенция.

Однако имейте в виду, есть ограничение на регистрацию: согласно абзацу 3 части первой пункта 8 упомянутого выше Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека.

ST123321, во-первых, чтобы претендовать на льготный кредит, нужно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если я правильно понял, то у Вас была регистрация в Минске по месту пребывания (или как говорят, временная прописка). Для постановки на учет требуется регистрация по месту жительства (постоянная), при этом согласно абз. 4 пункта упомянутого выше Положения не принимаются на такой учет граждане, прибывшие в г.Минск.... из других населенных пунктов, в течение 5 лет со дня регистрации их по месту жительства в г.Минске( ссылка на Указ от 29.11.2005 № 565 есть на первой странице ветки). Там же посмотрите исключения.

Второе: одной лишь постановки на учет недостаточно - для реализации права на получение льготного кредита необходимо, чтобы Ваш среднемесячный доход, рассчитанный за 12 месяцев, на одного члена семьи не превышал трех минимальных потребительских бюджетов для семьи из четырех человек - 1345560 рублей.

Так что ответить на Ваш вопрос однозначно в принципе навозможно.

Кстати, льготные кредиты на покупку предосталяются только в случае невозможности улучшить жилищные условия путем строительства квартиры. Так что в Минске льготный кредит на покупку жилья получить практически нереально.

т.е насколько я понимаю, у меня есть возможность построить или купить готовое жилье, только взяв кредит

Странный вопрос, откровенно говоря. Это уж Вам виднее.

Подскажите мне пож. моя временная регистрация не окажется препятствием в его получении??

Для получения льготного кредита - наверняка окажется. О причинах и следствиях смотрите пост выше. Добавить тут нечего. И по кредитам на общих основаниях могут возникнуть определенные трудности в их получении при отсутствии постоянной регистрации. Но это надо уточнять в каждом отдельном взятом банке. А на оставшиеся вопросы есть ответы в этой ветке.

подскажите а как вообще можно построить квартиру при помощи льготного кредита?ЛЮДИ ГДЕ ВЫ НАХОДИТЕ ЗАСТРОЙЩИКА? я тут смотрю все спрашивают строят а я???????????

подскажите а как вообще можно построить квартиру при помощи льготного кредита?

На такие вопросы - вот такие ответы: На первой странице данного топика имеются ссылки на нормативные документы.

Задавайте конкретные вопросы, тогда есть вероятность, что Вам помогут

дима23,

1)находите подходящего Вашим запросам и желаниям застройщика,

2)убеждаетесь в том, что строящийся дом находиться в этом списке

3)заключаете договор долевого строительства

3а)вносите первоначальный взнос

4)стучитесь в РИК для включения в списки на льготное кредитование (если, конечно, подходите)

5)ждете решения

6)в банк за кредитом

7)опять ждете решения

потом, чаще всего, получаете кучу порций негатива и гемороя (бывают конечно и исключения), только потом ключи

Вот в вдух словах Ваши действия

ПС: каждый последующий пункт невозможен без положительного решения предыдущего