Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

S_Mall, +1 , написать про засранную однокомнатную на окраине москвы за 300к это пять.

audiofil, нет, это просто "вернулись покупатели с каникул" и выстроились в очередь

audiofil, Просто такие оценщики ерундовые. Могу спорить у этих "гениев" оценки этот показатель в течение осени будет все ниже и ниже. В москве застройщики по 100к скинулись на пиар по повышению цены, почему бы и тут не провести кампанию по "возвращению покупателей с каникул".

за 300к можно купить квартиру в любом районе города.

в Москве, только на окраине города, засранную однокомнатную

абы что... изучи рынок недвижимости в Москве, прежде чем такую ахинею нести...

Pashka:

audiofil, может описка, и следует читать "15,54" ?

****************

Может......

А это - случайно накопал с http://talks.guns.ru/forummessage/15/236322-7.html

Цитата

У нас цена на недвижимость не формируется рынком, а назначается по такому же принципу, как в свое время Мавроди назначал цену на свои "фантики".

В Москве во главе этой пирамиды стоит некое существо, назовем его луресин, которое жестко "бычит" цену за кв. метр, используя свою монополию и зависимость перед ним всех участников этого сектора экономики.

У 99% граждан покупательная способность, в разы меньше предлагаемой цены на недвижимость.

Почему тогда растет цена?

Причина роста цен на недвижимость не в росте массового покупательского спроса, а в "освоении" луресиным раздутого от нефтедолларов бюджета и внебюджетных фондов.

Лемма: цена за метр прямо пропорциональна цене за баррель))).

Схема "освоения":

Уполномоченные банки --- строительные компании в связке с ведущими риэлторскими компаниями.

В результате банки активы (живые деньги) через кредиты на строительство переводят в пассивы (заложенные под эти кредиты квадратные метры).

Способ "освоения" примитивный, но эффективный))).

К 2007 году капитализация многих банков до 80% стала состоять из переоцененных пассивов, поэтому некоторые экономисты предрекают, что следующий кризис в России начнется с банковского.

Кто "играет" сегодня на рынке жилья?

По косвенным исследованиям ( прямые провести невозможно в виду полной закрытости информации) до 95% всех квартир на первичном рынке покупают инвесторы ( представители одного процента населения) с целью дальнейшей перепродажи.

Особое место в схеме занимают риэлторы:

Помимо продаж, через них проводится назначаемый рост цены предложения, они создают, для обоснования роста необходимый эмоциональный и информационный фон.

Конечно, ситуация на рынке недвижимости более сложна и многогранна.

Прокомментирую еще только один важный фактор - ипотека:

Если кому-то желаешь зло, уговори его на ипотеку на сегодняшних условиях.

Кстати в некоторых регионах ипотека может быть основной движущей силой регулируемого роста цен.

А вот еще интересный рассуждеж не о нашем, но очччень похожем по симптормам "рынке" недвижимости.

http//ochag.net.ua/index_page0003.htm

mm_ext:

audiofil (цитата): А вот еще интересный рассуждеж не о нашем, но очччень похожем по симптормам "рынке" недвижимости.

http://ochag.net.ua/index_page0003.htm

Статья довольно древняя .

На самом деле в Украине ровно половина статей про то, что к новому году еще на 30-40% подорожает (ессно все от всяческих реалторских фирм), и другая половина о том, что рынок вот вот рухнет. Вообщем таже фигня что и у нас.

***************

Меня больше заинтересовал не возраст и не %%-е соотношение быков/медведей. Когда есть математические выкладки и присутствует логика в их интерпретации, и 1% таких голосов (для меня) может перевесить 99% голословных лозунгов. Искать инфу, думать, считать, опять думать...

Paspartu:

........ И даже если кто-то решит продать свою квартиру на пике или просто, то он столкнется все с теми же цепочками, доплатами, но ни как не с налом. Что касается доплаты, то она останется может даже и прежней, потому что останется принцип ценообразования – Есть желание купить двушку стоимость 90т. . В наличии однокомнатная +30т своих и кредитных денег. Значит свою однушку продаю за 60т.

*******************

Если 1к за деньги будет стОить 15 тыс, то и о доплате 30 тыс до 2к речи не будет, не находите?

**********************

А мечтать о падении цен не вредно, но и не продуктивно.

**********************

Не надо путать мечты и попытки понять возможное развитие событий. Мечты помогают убить время. Знание помогает правильно вести себя в потоке событий

***********************

У нас нет рынка. И я с уверенностью могу сказать, что вот он – рынок, только тогда, когда в небытие исчезнут всем известные цепочки, т.е. люди станут платежеспособными, деньги станут доступными и дешевыми!

***********************

А это совсем не понял. Сделка мены (независимо от к-ва меняющихся - вполне рыночный инструмент. У нас нет рынка-да, но совсем по иным признакам - полная закрытость информации, наличие множества тупых ограничений, выведение из свободного оборота огромной доли строящегося жилья, отсутствие навыков у большинства участников "базара", монополизация возможности стоить в более-менее выгодных местах и тд. Но не надо про цепочки - они за качество пива не отвечают.

А вот где нету цепочек? Давайте оглядимся и тогда мы сразу наткнемся на рынок коммерческой недвижимости! А какие там цены? А какая там аренда? Какая там рентабельность на вложенный доллар? Какие риски и как с ликвидностью? Какие преимущества и перспективы? Ответив на эти вопросы инвестор даже глазом не поведет на вторичку или даже на первичку в виде Притыцкого. Там тоже все не сладко и предложение оставляет также желать лучшего, но именно там основная масса вложений тех, кто желает связать себя с недвижимостью!

******************

Примерно так рассуждал о Киеве тот криворожець . И в Минске выкладки говорят о том же. 65тыс за 1к дают при 7: годовых (даже без капитализации %%) дает 4,5 тыс. 200-250 ареды - 2,4-3 тысячи.

Нев пользу инвестиций в жилье на сдачу. А покупать для детей на пике цены.... Сам 7 лет назад посмотрел много квартир 2-3к от 12,5 до 15 тыс. И не купил Пришлось год назад с кредитом взбиваться (детки подросли). Так что для меня сейчас - обмен опытом и накопление тезауруса.

SRS,

Ошибаетесь...

Возможно. Я же и писал – «останется может...» Тут я не уверен. И вот почему. Сумма доплаты не зависит стоимости метра, а вот стоимость метра от возможной доплаты – да. Все будет зависеть от накоплений людей и сумм банковских кредитов. Если будет расти финансовое благосостояние граждан, что в свою очередь даст возможность получать кредиты к примеру в сумме 30-40тыс., то и сума доплаты будет понятно больше. А если накопления будут на том же уровне или даже уменьшаться, то ничего не остается, как поднять цену на сою квартиру.

интересный момент: новую квартиру без отделки на аукционе можно купить дешевле зачуханой квартирки в Шабанах!!!

смотри тут: http://mgcn.by/itogi/

и тут: http://realt.by/sale/flats/

о как!