Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

Joker27:

Во народ.... ишо пол-года назад кричали, что 1000уе за квадрат в Минске енто обдиралоффка, что скоро будет дешевле, а теперь по 1500 уе готовы выхватить... "Дорога ложка к обеду" однака.... кто сегодня кричит про 1500 - дорого, ишо через год будет за 2000 вырывать....

для подавляющего большинства беларусов суммы свыше 20-30к уже значения не имеют, так что никто вырывать особо не будет (если только нерезиденты).

Господа, может кто-нибудь все же прояснит ситуацию с рынком, на сколько сейчас отличаются реальные цены на квартиры от тех что на риэлтбае? Многие говорят о скидках, другие готовы продать свою квартиру с отличным ремонтом за 2000 да не берут. Интересует главным образом мнение тех, кто покупал, покупает, продавал, продает, в особенности однокомнатные.

DmitryN, ну это ещё не переборудованная комната в московской общаге за 100к. ближе к комаровке и дешевле

836:

Серый NEW:

кто сегодня кричит про 1500 - дорого, ишо через год будет за 2000 вырывать....

Joker27,

При стоимости жилья в пределах 500$ за кв.м в 15мин досягаемости кольцевой 2500 в Минске не будет НИКОГДА.Уже сейчас вместо однокомнатной квартиры выгоднее купить дом под Минском.А на стоимость 3-х комн. квартиры в добавок к дому покупается ещё автомобиль и нанимается личный водитель . Если мне за мои 60м с отличным ремонтом , дубовыми стеклопакетами и пр., кто-нибудь даст 2000 за метр уеду из квартиры хоть завтра .

И сколько стоят эти дома в 15 мин. от кольцевой? Неужели дешевле квартиры в Минске? Вы на ценники смотрели?

А сколько стоит обслуживание такого дома? А транспорт? Для меня как страшный сон необходимость ежедневно отвозить семью назад, а потом собирать всех обратно.

В наших условиях загородный дом может быть только дачей для временного времяпровождения. Но это ИМХО.

836, в Заславле однушку, 48 метров или сколько там. под 60к.

Joker27, многие еще и не завтракали а вы уже про обед...

DmitryN:

Вот, интересная новость. http://news.by/487/2005-04-11/281/ Конечно, это может быть всего лишь изменение структуры рынка, но такого не было уже давно.

могу предположить только одно, у кого были деньги уже купили, а те кто еще не завтракал продают

непонимаю, почему риелтеры не выставляют по 5 тыс за метр. вдруг кто купит?

Работал в агенстве практически год.Работа с каждой квартирой-эт просто караул.У каждого клиента(имею ввиду продавца) всегда свои мысли на счет ценообразования своей жилплощади,т.е. сосед полгода назад продал такую же за(к примеру) 60 штук,ну а я хочу сегодня получить 80.Вот и задачка риэлтеру-как продать это старьё..?? Начинаешь объяснять на пальцах-кто то понимает,но в большинстве случаев все уже весь рынок изучили и вкурсе цен!:znaika:Так что подвИжек на начальной стадии нет!Ок.Нет проблем!Заключили эксклюзив,сидим.... месяц,два,три...полгода...и всего 6-7 просмотров(естественно не устраивает что-нить в самой квартиреи ее цене)! За данный период цены подросли-хозяин(опять таки промониторив рынок) поднимает цену !! Опять 2 просмотра и ничего... Это я упоминал пример большинства, которым не надо продать квартиру за месяц и уехать(переехать,обменять),а можно и год ее держать в продаже... Кому надо сбросить быстро-эти квартиры даже недоходят до рекламы, потому как у каждого риэлтера в голове минимум человек 5 сидит с живыми бабками и готовые их запустить в выгодный товар(в данном случае жилье)!Вобщем как тут уже говорили жадность..Но вся эта история еще работает если чистая продажа,а вот где цепочки начинают строятся-это вообще

Лично я считаю, что цены будут расти!Медленнее может,но будут!Инфляция,дефицит,менталитет видимо тож играет роль на нашем рынке... Вобщем факторов много, но основа-это сам продавец!Все смотрят по сторонам и на соседей(знакомых) и цену с потолка...По поводу строительства(в частности долевого)-это вообще жуткая ситуация(особенно для застройщика)-новый указ просто заставил их заключать договора с дольщиками на четко определенную сумму(что в строительстве,особенно частном просто нереально!!!!!),т.е. дом строится 2 года,договор на тот же срок и четко определенные равные платежи!!..Вот и собрались застройщики и прекратили (где-то с середины прошлого года)заключать долевые договора, а заключились с банками и открыли кредитную линию на строительство своих новых домов!!!Ну а после,естественно,распродадут их как уже готовые квартиры,только вот цена конечно же будет асолютно другой...

9001,

красиво 3.14здишь icon_smile.gif

точно. не полчаса. от смолевич ровно 25 минут. от Слободы ещё меньше.