Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

угу, ясна!

zs,

в смысле ? искать какую то контору ? а смысл тогда, может тогда уже выгоднее брать потребительский на руки ?

Смысл в том, что вы можете получить деньги даже наличными в банке даже по-кредути на строительство нужно только заплатить около 3% за обналичку(это услуга банка). Но вам всеравно нужно будет принести подтверждение целевого использования кредита, иначе процент станет не интересным(это все есть в кредитном договоре). Второй вопрос в том, что без документов подтверждающих,то что вы планируете потратить деньги на жилье(долевое или договор купли-продажи) вам такой кредит просто не выдадут.

И в случии покупки квартиры или строительства зачем вам наличные деньги? Банк сам перечислит их на счет получателя. Некоторые банки даже бесплатно это делают.

Упор сдесь на одно - целевое использование. Вы должны потом предоставить документ подтверждающий, что деньги пошли именно на те нужды, на которые вы их брали. А так ведь можно договор разорвать и продавец вам деньги обязан будет вернуть.

Все прочитала от корки до корки. Очень хочу улучшить свои жилищные условия.

Есть проблемка – это ЗАСТРОЙЩИКИ.

А точнее проблема с пунктом заключение договора долевого строительства с застройщиком дома, который включен в список гос финансирования.

Никаких проблем заключить договор нет - платите деньги и заключайте.

Где их искать? Всем известный список есть. Но он какой-то не конкретный.

"Всем известных" списков - два:

1) Большой без телефонов и цен, >100 строк. Это СПИСОК СТРОЕК 2009 ГОДА за исключением строек ЖСК.

Подавляющее большинство объектов либо распродано, либо строится для чистой продажи, либо для своих, либо туда еще не набирают дольщиков.

2) Маленький список "Организации-застройщики, осуществляющие долевое строительство жилья в г.Минске" - 11 пунктов, телефоны и цены есть - это те объекты куда сегодня можно свободно вписаться.

Еще раз поторите для себя: 11 объектов на сегодняшний день, не больше 100, а 11.

Большой список представляю интерес только в одном случае: выписать аккуратно все объекты строительство которых начнется в этом году и прозвонить застройщикам - узнаете, будут ли они строится вообще и когда будет опубликована проектная декларация. Как только проектная декларация будет доступна - объект появится в "маленьком" списке. Он обновляется относительно часто.

Желательно телефоны иметь. Все 150 по справке не узнаешь.

А это квест для отсева ленивых и немотивированых. Хотя количество застройщиков в том списке намного меньше количества объектов, и телефоны можно просто нагуглить.

Как выбрать? Понятно что по цене и по расположению дома, а еще на что обратить внимание при выборе застройщика.

Для начала - погуглить на предмет долгостроя у этого застройщика.

И чем отличаются такие понятия как УКС, ЖКХ, Долевое строительство, Коммерческое, Государственное.

Заранее извиняюсь за глупые вопросы

УКС = Управление коммунального строительства

ЖКХ = Жилищно-коммунальное хозяйство

УКС = Управление коммунального строительства

Если быть точным, то Управление капитального строительства

krukru:

Цитата:NICK.II+,точно-точно?? Ну тогда 1500000*60=90млн брб это уже что-то для однушки...

вообще то 1500000*60*0.9 = 81000000

Совершенно верно, и ещё, меньше положеных 20 местров на человека, банк кредитовать квартиру не будет (для 3х чел = 60 метров и не меньше)

Дяденька в исп-ме сказал, что если не потяните двушку, то стройте с кредитом однушку, при условии, что снимаетесь с очереди и становитесь в конец ее.

inhate, ерунду говорите. Если после постройки-приобретения квартиры вы перестали нуждаться (стало больше 15кв.м. на человека), вас снимут с очереди.

inhate, ерунду говорите. Если после постройки-приобретения квартиры вы перестали нуждаться (стало больше 15кв.м. на человека), вас снимут с очереди.

dzimchik, я же вроде бы написал: если человек приобрел меньше жилой площади чем ему полагается - в очереди ничего не изменится. Что не так?

inhate, полагается 20м, а ставят на учет при <15м. Такое возможно только в случае, если 3 человека построят однокомнатную.

zs,

ну если покупать б/у квартиру гораздо проще если деньги на руках

Не сказал бы, передавать такие суммы наликом черевато.

Процент вы в любом случии теряете при обналичке, но зачем обналичивать?

Схема простая Вы берете кредит и перечисляете его на счет покупателя в банке, потом он с этими деньгами делает что хочет.

Если ему очень нужен налик, то пусть откроет валютный счет с картой и запихнет туда деньги и потом снимет через банкомат илил прямо в банке по карте, в такой ситуации процент за обнал банк не берет, на сколько я знаю.

Ещё одна схема он в том банке где у него счет берет и открывает валютный вклад, затем на него безналично переводит полученные деньги, на следующий день он приходит и закрывает вклад и ему отдают всю сумму наличными USD ну илил в чем он там откроет илил вы ему переведете и получает налик тоже без процента.