Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

kirls,

за 4к будешь жить в южном бутово в засранной квартире..

квартира в более менее удачном районе 10к не ниже умножаем на 50 квадратов получаем $500.000

ага, чтобы кремль был виден с окна и комната 25 метров? И самое главное - это скромно называется...

Вот народу не плохо и так жить:

В москве в моем районе (университет) вполне реально можно купить вполне нормальную однушку за 160-180к, а это совсем неплохой район. До центра на машине 10-15 мин.

Год назад цена была по 1000 - но никто не покупал и не приезжал...

Asgard, Цена на квартиры всехда и везде зависит от группы заинтересованных лиц... и я по-секрету вам скажу, что туда входят продавцы и (о ужас!) покупатели ентих самых квартир... больше ни от кого она не зависит... особенно от тех, хто все время кричит о дороговизне...

Опять же по поводу спроса и предложения. Год назад стоила 35 тыс., сейчас 70 тыс. Неужели в республике стало денег в 2 раза больше за 1 год, что цены поднялись до такой цены? Нет, потому что влияют другие факторы, а не только спрос и предложение.

сем35, согласен на сто процентов

Рынок жилой недвижимости: август

http://news.[censored]/economics/93751.html

Любопытная статья. Если правда, то нас тоже ждет рост цен, учитывая нашу "привязанность" к России.

Эксперты напророчили: стоимость жилья в Москве и Подмосковье вырастет еще вдвое

До весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100. Этот прогноз на пресс-конференции в Москве обнародовали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В период с весны 2008 года по весну 2009 года, уверяют они, стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое. В столице же будущих олимпийских игр - Сочи - они поднимутся в четыре раза, цитирует экспертов "Российская газета".

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году.

А вот будет ли этому способствовать ипотека - вопрос спорный. Банки сегодня не слишком охотно кредитуют первичный рынок. Ведь при ипотечных сделках объектом залога становится квартира, которую в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита банк всегда может успешно реализовать. И в убытке уж точно не останется. Когда же недвижимость еще только в проекте или строится, то неизвестно какой ликвидности в результате получится продукт и вообще получится ли. Поэтому крупные отечественные банки чаще всего (примерно в 80 процентах случаев) сегодня выдают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке.

Что же касается напугавшего многих кризиса, который поразил ипотечный рынок в США, то здесь эксперты едины во мнении: России ничего подобного не грозит. Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нашу страну не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90% сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок. А у нас - только 10-12%.

Тем не менее, в чем также сходятся эксперты, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита порой поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. "Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть "процентное бремя" в течение многих лет, - говорит Репченко. - Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный пиар-ход откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10 процентов от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 30 процентов от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму. В ситуации же когда еще ничего не выплачено, человек может спокойно отказаться и от кредита, и от квартиры".

К тому же в периоды стагнации цен, как полагает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, количество ипотечных сделок будет возрастать, в периоды же бурного роста - уменьшаться. Получается, именно сейчас самая пора озаботиться приобретением недвижимости с использованием ипотеки.

http://realty.newsru.com/article/30aug2007/prognoz

kirls:

не забывайте что кроме беларусов недвижимость в Минске скупают россияне, украинцы, азербайджанцы, поляки и т.д. им по любому льготного жилья не дождаться, вот и покупают рыночное.

я как белорус, некоторое время назад уехавший в Россию, рассматривал вариант покупки квартиры в Минске. Типа чтобы было и в цене росло. Посмотрел сколько жилья раздается по льготным программам, сравнил ставки аренды со стоимостью квартир в Минске, подумал про экономические перспективы (в частности, про зарплаты в Минске) и отказался нафиг от идеи. Более того, ни один из моих знакомых (6 человек), уехавших из РБ в Россию, не покупали в Минске квартир с целью инвестиций.

Или есть основания считать россиян идиотами?

Чисто для сведения, в мире полно куда более приятных мест в плане климата, продуктов и цен, чем Минск и они представляют, на мой личный взгляд, куда больший интерес для людей, не имеющих эмоциональной или другой связи с РБ.

по скромной оценке одного из реэлтерских агенств, хорошая 1-ая квартира в Москве стоит в районе $500.000 В бутово, сонцево, люблино, бирелёво и т.д. (аля шабаны) 200-300к за однушку. привет экономным беларусам которые ждут падения цен на недвижимость в Минске

1. Бутово, Солнцево, Люблино, Бирюлево достаточно разные районы (по крайней мере, Солнцево точно сюда не вписывается).

2. За 200-300к в районах, сравнимых с Шабанами, в Москве легко покупается квартира площадью 70-80 кв. м, если не пользоваться услугами этого "одного из риэлтерских агентств". В Минске такая площадь - это стандарт для однокомнатных квартир?

MD:

да-да. читайте только те статьи, в которых прогнозируется обвал рынка недвижимости. те статьи будут самыми правильными и неподкупными.

Довольно спорное утверждение, учитывая что среди игроков есть и "медведи".

и то, купив жилье, большинство рассчитывает на рост его стоимости

странное мнение.. кпив жилью, большинство планирует в будущем поменять его на лучшее, а не продать и жить на вокзале. Но при росте цен разница в цене тоже растет.

Еще чисто психологический момент: допустим человек понаскребал по сусекам, повлазил в кредиты в банки, понаотдалживал, купил жилье гипотетически за $100К, а через год к примеру оно бухнулось и стало стоить $80К... А ведь человек то еще кредит отдает.

MD, как Вы думаете, легче продать на ниспадающем тренде или растущем?

Нет, но чтоб "купить что-нибудь ненужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное"(почти с) А кто ж у Вас купит, если цена падает? Покупатель в массе своей, взяв попкорн, улюлюкая и потряхивая мошной, будет ждать падения до конца.