Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

kitnamore, если не секрет, какие квартиры смотришь....по 200тыс...?...это про Минск речь? (с)площадь нормальная, выше средней, ремонт так себе, надо почти все переделывать, даже окна менять.....и за 200тыс согласен купить, при том что (с)160 000 получается купить можно 4ешку в крипичном доме довольно свежем с паркетом, ванной с джакузи, с хорошим ремонтом, с мебелью как встроенной, так и обычной, со всей техникой .....

mm_ext:

vental555:

Сказал, что к декабрю цены будут 2500 за кв.м. А ему виднее, он же строит!!!!!

Угу, а к концу следущего года 4500 за кв.м, ВВП то вон как у нас растёт, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ...

Мой дилетантский прогноз,описанный выше, не основанный ни на каких рыночных принципах, а только лишь на уровне дохода неселения, гласит что цена остановится на уровне 2000 +- у.е. Это средняя цена, в центре и элитные квартиры могут конечно быть и 2500 и выше. Если застройщику хочется видеть такую цену, то это еще не значит, что она будет такой. Если в Москве и ее "понаехало тут" со всех просторов СНГ, доступной ипотекой, уровнем доходов цены уже полгода (причем замечу в период их обычного сезонного роста) стоят на рубеже 4200 (средние), то ни о каких 2500 в Минске речь идти не может. По крайней мере пока не будет хотя бы таких же ипотечных условий.

EXEMOK:

Пошли слухи, что цены начали падать.

Точнее выставляют за одну цену, но продавцы реально торгуются, и продают дешевле.

Типа как на базаре?

- Скока?

- 2000!

- ПНХ!!

- Стой, мужик, дешевле отдам!!

- 1000!

- Ладно, уговорил. 1100!

EXEMOK, а еще слышал краем уха в одном важном заведении, что Земля налетит на небесную ось...

ЗЫ сорри за оффтоп, больше не буду

Серый NEW,

Дык да, я же сразу сказал, что у нас нет рынка. В частности объяснил почему на пальцах.

Я не думаю, что покупка квартиры отличается от покупки, например, машины. Никто же здесь не пойдет и не купит ушатанную бмв 5 на 20% дороже, чем средняя цена (пусть даже и такой ушатанной) на такие машины. Но на квартиру советуют покупать дороже. В данный момент, как оказалось, есть только 1 чистая продажа, тольво вот незадача, агенство упорно дает рекламу на нее так, что получается их обхъявление от реальности отличается на 1у комнату не в пользу объявления

Молодцы. Едешь, смотреть х комнат, а оказывается их х-1, причем не в результате перепланировки, а потому что там всегда было х-1 комната. Цивилизованный рынок, мать его за ногу

gorr,

4ех комнатные.

Вопрос ведь не в цене 120-200, а в том, что за 70 метров я 200 не готов платить Разумеется при прочих равных дом в лучшем райне будет стоить дороже, дом панельный дешевле. Т.е. я так полагаю, но не некоторые продавцы.

Получается можно. Но там есть свои ньюансы - район не совсем хороший, траспортное расположение дурацкое, планировка не очень удобная - коридоры шириной чуть больше плеч Т.е. везде есть свои плюсы и минусы. Я ж квартиру не на продажу брать собираюсь, а себе лично на несколько лет (5-7 уж точно).

EXEMOK,

Интересно, а ты читал, что я писал ранее? Я про то и сказал - что звонков вообще нет по квартирам и те, кому реально надо продать скидывают и существенно. А дятлы могут не смотреть на реальную ситуацию годами.

9001,

Смех и грех, вчера так и было. Я даже не стал перечислять недостатки, и сразу торг на 10 с лишним процентов.

St.Patrick, в любом случае их ипотека куда уж лучше наших кредитов. По-крайней мере, мой начальник взял в Дельте за 11% на 15 лет полгода назад, теперь вот сами предложили ему перекредитование уже за 10. Да кстати, платит столько, сколько при расмотрении заявки посчитали, т.е. никаких скрытых процентов и т.д. Хотя конечно это не 4-5 % как в Прибалтике.

У меня к вам есть просьба небольшая как к человеку определенно разбирающемуся в московском рынке. Не могли бы указать примерный расклад цен на построенные новостройки в Москве и ближайшем подмосковье (Мытищи, Химки, Митино и тд.), интересуют не элитные конечно. .

Я тут прикинул на днях, что мне проще купить в кредит квартиру где-нибудь в Мытищах, чем строить в Минске. Стабильное государство, мать его. Экономия на арендной плате с лихвой перекроет проценты по кредиту. А там через пару-тройку лет можно и на родину, продаю здесь, беру в Минске.

Можно даже в Москве, только тогда придется тут задержаться лет этак на 5-10.

gfif, где в сухарево по 1500 ????

alldeadfish:

DmitryN:

St.Patrick, в любом случае их ипотека куда уж лучше наших кредитов. По-крайней мере, мой начальник взял в Дельте за 11% на 15 лет полгода назад, теперь вот сами предложили ему перекредитование уже за 10.

Ваш начальник забыл про страховки жизни и самой квартиры упомянуть, про пенню, если день выплаты попал на воскресенье например, про штраф за досрочное погашение(каждое), про 1% за оформление кредита итд итп

Ближнее подмосковье стоит от 3к метр квадратный,имхо нет большого смысла там покупать - качество жизни значительно отличается от москвы в худшую сторону, время на дорогу много тратится.

Судя по информерам в моем районе панелька, 15м пешком до метро, 4 мин. транспортом стоит около 3800. Выходит лучше купить квартиру, которую снимаю, чем в подмосковье

Да про страхование слышал, стоит вроде около 1% от долга по кредиту, заключается на год, соответственно каждый раз меньше и меньше. Учытывая размер кредита 1000 у.е. в год не такие уж большие деньги. У каждого банка свои особенности досрочного погашения, не везде штрафуют.

Ребята и в сухарево по 1500 есть!

DmitryN,

Серый NEW:

вот Вам стоимость новых квартир в Москве и области (есть очень интересные цифры ):

http://www.irr.ru/real-estate/new/index,,66,34.html