Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

kitnamore:

AV-E50,

Честно - не знаю.

alldeadfish,

В конкретном частном случае - покупка уже построенной. Их немного продается, но вполне достаточно - есть всегда с десяток 1-2-3-4 комнатных в дома 5-6го года постройки.

1700-1800 цены. И это реальность. В Уручье так стоят 4ехкомнатные и 5ти комнатные, там вообще по 1600 продают и никто не берет. Совсем (чистая продажа).

И как это корректно сравнивать новостройку крипичную и панельку старую В лошице\малиновке\юго-западе полно новостроек панелек и цены там за метр дешевле, чем за такие же метры тех же панелек на других окраинах.

И еще, к сведению. У подруги жены муж риэлтер, лет 10 как уже работает. Он сказал, что последние две недели в агенства почти никто не звонит, даже по днокомнатным и двухкомнатных, звонков раз в 10 стало меньше. Сделок почти нет (агенство среднего размера). И он сказал, что если такие цены будут и далее, то количество продаж не увеличится. А на днях мне позвонили и предложили квартиру на 10% дешевле, чем 2 недели назад (чистая продажа), при том, что на нее цена была и старая в районе средней цены на такие квартиры.

Предложение растет, спрос падает, квартиры никто не берет. А цены растут!!! Это все еще по привычке продавцы цены повышают или продавть не собираются? Ждут, может ламер какой подвернется и купит? Хотя налицо уменьшение динамики. Но все же. Где истина?

Sila:

kitnamore:

AV-E50,

Честно - не знаю.

alldeadfish,

В конкретном частном случае - покупка уже построенной. Их немного продается, но вполне достаточно - есть всегда с десяток 1-2-3-4 комнатных в дома 5-6го года постройки.

1700-1800 цены. И это реальность. В Уручье так стоят 4ехкомнатные и 5ти комнатные, там вообще по 1600 продают и никто не берет. Совсем (чистая продажа).

1комнатая в кирпичном доме район альфа-радио 2100 за метр. продана за неделю.

вот собственно о чем и идет речь.люди платят деньги и покупают по таким ценам.

Sila,

И что? Я знаю случаи продажи по цене за метр в районе 2400. Это же частный случай. И кирпичный дом не панельный, правда?

SRS,

вместо 180т начальных 160т.

DmitryN,

Истина в том, что либо цена перестанут расти, либо начнут падать, либо будут продолжать расти. Вот где-то так Наш народ не поймешь. Некоторые индивидумы повышали цены даже тогда, когда по старой цене никто даже смотреть не смотрел!

Хотя цены перестали расти в последнюю неделю, а про количество сделок, ну, я склонен верить человеку, который никак не заинтересован, а так просто к сведению сказал.

alldeadfish,

И что? А другие 95% не платят и не покупают или покупают за другие деньги. Я, если буду продавать свою квартиру, то цена будет около 2400-2500 за метр и дом не новостройка и район не центр. И что немаловажно, ее купит тот, кто будет искать такую квартиру в этом районе, но при этом недалече можно взять и за 1700-1900 такой же планировки, только голые стены.

дыфы,

от роста цен количество сделок не увеличивается.

kitnamore, с чего вы так решили? если бы не было роста цен на недвижимость, вкладывали бы деньги в другие вещи. золото к примеру.

kitnamore,

вместо 180т начальных 160т.

ну они могли и 200т начальных поставить, а потом понять что лопухнулись. Это не значит что цены падают, это значит что на некоторые квартиры жадность владельцев слишком большая... А почему бы и не поставить большую цену, авось кто нибудь купит, да и поторговаться можно (для покупателя же радость какая 20т скинуть)

дыфы,

А что у нас так много вкладывают в недвижимость, правда? А я думал (и статистика подтверждает), что 95% сделок - это всякие обмены, разъезды и прочее, когда деньги фигурируют только в договорах.

SRS,

Уж поверьте, смотрели все, начиная примерно со 140 000. 180 000 обычная цена была, средняя, не выше и не ниже других. А то, что 200 000 некоторые ставят, то да. Некоторые и 215 умудрялись за такое Г. ставить.... ужаснешься порой.

Это именно и значит, что цены падают. Потому как за 160 000 получается купить можно 4ешку в крипичном доме довольно свежем с паркетом, ванной с джакузи, с хорошим ремонтом, с мебелью как встроенной, так и обычной, со всей техникой кроме холодильника (и даже за 160 000 нет покупателей, т.к. агент достает постоянно и уже недавно звонила и говорила, что надо встречаться и цену обсуждать опять). В тоже время за те же деньги предлагают голые стены в панельном доме (при равных площадях +-1-2%). А некоторые умудряются за кольцевой на отшибе дома 50-60ых годов толкать, без ремонта за те же деньги. А особо одаренные оценивают свои панельки или кирпичные дома 50-80ых годов по 200 000 без ремонта. Так, что есть с чем сравнить. Я про жадность говорил уже, не думаю, что повтор изменит ситуацию. Только у нас жадных 99%, а значит любое отступление от жадности - это падение цены

Я лично ни разу не видел чтобы 20т скидывали с 200 000. Самое большое что было по рассказам агента - 10 000 и то постольку-поскольку все равно покупатель не покупал, а голову дурил. В итоге так квартира уже по 202500 стоит.

А пределом тупости была одна семейка. Квартира , площадь нормальная, выше средней, ремонт так себе, надо почти все переделывать, даже окна менять. Стоимость 195000 с оформлением, покупателей реально нет. Приходим, все нас устраивает, берем таймаут до утра. После нашего ухода и до утра агенту звонили хозяева раз наццать и каждый раз что-то меняли. В итоге квартира стала продаваться не чисто, а с поиском двухкомнатной на замену, потом и вовсе с поиском строительства по 1100 у.е. за кв. метр, а утром после несколькоих повышений попросили 212500 + оформлением. Занавес, мы отказались (а ведь продажа оговаривалась срочная, т.к. нужны деньги на продолжение строительства коттеджа). Не знаю смущает ли, радует ли, огорчает, вгоняет в уныние такое поведение продавцов, но поднимать цену, когда и за старую не было ни одного покупателя, т.е. кто-то предлагал макс 185т.... Вот и рынок у нас такой. Цены растут не только по объективным причинам, но и просто потому, что у нас стадное мышление в плане продажи квартир.

Предложений фактически море, покупателей реально почти нет, а цены растут как на дрожжах.

Lui13,

у меня такое было в самом начале. В объявлении цена х, по звонку цена х+5%, при попытке посмотреть квартиру, цена х+10% и то, вы должны дать х+15% чтобы даже посмотреть. Квартира продана ли - не знаю.

kitnamore, дык если у вас двухкомнтаная, почему бы не поменять на трех если есть возможность и цены растут?

белорусские строители будут помогать винесуэле строить дома. плакать.

дыфы,

у меня далеко не двухкомнатная

Но принцип тот же, хочу на одну комнату больше и площади побольше общей.

SRS,

нет, спешат. У них нет денег достроить другой дом. Агент сегодня сказал, что послал их. За неделю к ним никто не пришел, никто даже не звонил по их квартире.

Сегодня ездили на предметный разговор по одной квартире. Агенство выставило квартиру, якобы по рыночной стоимости за 205т, после пары минут - хозяин сказал, а я вообще-то хотел в районе 180т.

Я за свою квартиру в долевом платил 870 $ за кв.м. в январе 2006. Дом еще не сдан, а застройщик последние квартиры продавал в январе 2007 за 1550. И ОЧЕНЬ не советовал нам квартиру продавать. Сказал, что к декабрю цены будут 2500 за кв.м. А ему виднее, он же строит!!!!!