Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Lixus,

кредиты на недвигу можно еще на select.by посмотреть

спасибо

тут даже лучше

единственное что не понимаю, неужели действительно только белрос и приор кредиты на покупку в долларах дают ?

и еще смущает что мороки потом еще с кредитом кучи будет если покупать у физ лица б/у, + проценты пересчета, т.к. понял так что даже если кредит валютный перечисляют рублями

fitsa:

Застройщики желают деньги сразу, а ББ перечисляет согласно степени готовности дома. Если хошь построиться с льготным кредитом, нужно искать почти готовые дома. Это уже звучало где-то здесь на форуме.

Вот тут то собака и зарыта!!!

Каждый месяц нужна справка от Застройщика для банка о %готовности и соответственно сумма кредита на нее зависит напрямую. А у вас договор о долевом стр-ве где указана свои суммы проплат, взносов и тп - так как вы договорились и необходимо по условиям Застройщика. Нестыковка получается .

И я думаю есть только минимум таких коммерческих Застройщиков которые согласятся на такое финансирование своего объекта на стадии начала каркаса или фундаментов.

А вот те кто уже фасады отделывают и благоустройство территории заканчивают то попробовать можно...

vovanblk,

Если я не путаю

Путаете, и даже наличными если заплатите % за обналичку.

народ а чем отличается "чистая продажа" и "прямая продажа" ?

vodka, )) моей маме пофиг это, у нее есть жилье и нуждаемся мы )) просто слышала краем уха, а сегодня мужа сестра звонила, тоже самое в газете читала, вот думаю, как они так массово ошибаются или я не дочитала чего-то

kdm, моей маме не хотелось потому что нам все равно, что касается не состоящих на учете )))) просто мне странно, что 2 независимых др от др человека слышат и читают одно и то же, чего вроде как нет на самом деле ))

Mashuk:

беларусбанк не кредитует жилищные облигации.

Т.е. в доме, где продажа квартир осуществляется через продажу ЖО, невозможно будет построить квартиру с привлечением льготного кредита? эх... А где про это почитать можно? чет я не нашла такого

Вот дом на Гамарника возле ун-ма Витебска от застройщика ООО "Карпович" включен в список финансирования... Вчера я туда не дозвонилась, но ответ, похоже, очевиден...

И где бы раздобыть список застройщиков, работающих с льготным кредитом? И таких, чтоб не в Лошице и Каменной горке, а в Советском-Первомайском районах?

Mashuk, Копище не внесено в список финансирования, т.к., как вы уже сказали, это не Минск, а район - поэтому, 5% кредит без очереди там не доступен.

а где, в каких газетах найти "Информацию об организациях-застройщиках (проектная декларация)" т.е. сметную документацию?

PC_maker:

Из сегодняшней комсомолки:

Цитата: - Сейчас такой ажиотаж вокруг льготных кредитов, а скажите, хотя бы одному человеку удалось его взять?! - дозвонился в редакцию возмущенный читатель. - Попробуйте найти застройщика, у которого очередник может вступить в долевое строительство с привлечением 5%-ного кредита! Я обзвонил всех, чьи телефоны нашел! С льготниками никто не связывается! Зачем обнадежили народ, который теперь бегает по исполкомам?..

Мы открыли списки застройщиков, размещенные на сайте Мингорисполкома, и начали их обзванивать:

- У вас можно вступить в долевое строительство очереднику с льготным кредитом?

- Нет, мы еще не начинали строительство, может быть, к лету что-то прояснится, - ответили в одной компании.

- Нет, дом строится, но там ничего свободного нет, - огорчили в другой.

- Звоните через год, - посоветовали в третьей…

Мы обзвонили больше десятка компаний и только в одной получили утвердительный ответ:

- Да, пожалуйста, если вас устроят наши цены - 5 миллионов 940 тысяч рублей за квадратный метр.

1) Это мне достаточно быстро стало ясно после общения с БеларусБанком с договорами в руках. Вступать в долевое в его начале в расчете на льготный кредит опасно отказом в финансировании - кредитную линиую-то может быть и откроют, но вот сам процесс погашения задолженности из-за паталогического желания застройщика получить бабло заметно раньше выполнения работ может оказаться проблематичным, это кстати не отрицают местами и асми застройщики.

2) Единственная ситуация, где такой кредит был бы несомненно уместен - долевое строительство на позднем этапе - процент готовности близится к 100, после первоначального взноса где-то ориентировочно за месяц (ну это мои оптимистические прикидки) выдается льготный кредит который уходит почти полностью на погашение задолженности, остатки долщик гасит сам.

3) А в чем-то это и хорошо. Судя по настроениям, многие готовы вписываться в долевое буквально со ста баксами в кармане - с такими страждущими я не берусь конкурировать - ценник они теоретически способны вскрутить, а как платить они будут и не попадут ли по милости таких людей в другие дольщики в долгострой - неизвестно.