Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic:

IvD, совокупный доход семьи по льготным кредитам рассчитывается для определения права семьи на получение кредита. При этом он считается за год и не должен превышать 3 МПБ на человека в месяц. И процедура эта придумана не банком, а совмином, в частности такой порядок регламентирован его постановлением № 1955. Причем сведения о совокупном доходе по льготным кредитам предоставляются не в банк, а в исполком.

Здесь же речь шла о включении в совокупный расчет платежеспособности доходов родственников. Это разные вещи. И здесь уже банк вправе устанавливать свои требования к кредитополучателям.

Да банк вообще вправе делать что хочешь, тут вопросов нет. В общем, выход, как становится ясно, один - идти работать туда, где платят в конвертах.

iharrr, безусловно Вы правы: сдуру можно и зубную карту попросить. Но никто этого делать не будет. А требования в общем-то у большинства банков разумные: трудоспособный возраст, наличие постоянного источника дохода, определенное обеспечение.

Попробую объяснить логику банка с позиции:

Копят на строительство вместе, выплачивают тоже вместе

А кредитополучатель-то - один конкретный человек. К нему требования и будут предъявляться банком в случае невозврата. Ко второму супругу - в порядке привлечения к гражданской ответственности как солидарного должника (поручителя). Причем удержать в последующем смогут макисмум не более 20% от доходов.

Опять же, почему-то банку при расчете платежеспособности наплевать на то, какое у тебя в собственности имущество.

Потому что с учетом действующих в настоящее время правовых норм, для банка Ваша квартира - неликвидное обеспечение даже в качестве предмета залога.

1) можно ли подавать документы на кредит одновременно в несколько банков, а потом выбрать наилучший вариант?

Можно

2) можно ли "докредитоваться" (скажем. получить в ББ кредит, а потом получить еще энную сумму в другом банке, где учитывают совокупный доход - разумеется, всё выложив начистоту, не утаивая первого кредита)?

Тоже можно теоретически. В любом случае утаить Вы ничего не сможете: с этого года вся информация по всем кредитам направляется в Кредитное бюро

Правда, насчет второго супруга - а почему бы с ним не заключить отдельное кредитное соглашение? С целевым назначением.

А каков предмет этого соглашения? Кредитование недвижимости третьего лица?

Сара Марабу, а с каких доходов вы собираетесь кредит гасить?

ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185) по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими, исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля.

В указанные списки включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья (малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи.

тут подробнее http://belarusbank.by/ru_1705.htm

А каков предмет этого соглашения? Кредитование недвижимости третьего лица?

Если бы законодатель захотел, предмет бы нашли. В конце концов, семья в юридическом смысле собой нечто представляет, и нечто весьма серьезное. Покруче общества любителей бабочек. Или ООО, которому кредит дают, хоть у него ответственность и ограниченная. Если люди разводятся, то совместно нажитое имущество пополам делят, и никто не смотрит на то, кто был кредитополучателем.

Кроме того, еще недавно тот же (или такой же государственный) банк чуть ли не маму-пенсионерку в доходы включал, а теперь вдруг низзззя!

Ладно. Если нельзя, как и с поручителя, взыскать с супруга больше 20% дохода, то пусть бы и принимали в расчет дохода хотя бы эти 20% (а не 50%, как у кредитополучателя). В моем случае, возможно, этого было бы почти достаточно для минимальной потребности в кредите.

Сара Марабу, Даже если выйдете на работу то справка нужна от трех месяцев до года.Т.е в ближайшее время сложновато будет.

Алексей-33:

Сара Марабу, Даже если выйдете на работу то справка нужна от трех месяцев до года.Т.е в ближайшее время сложновато будет.

Ага, понятно. Бум решать этот вопрос. Спасибо.

Сара Марабу, тут такое дело... Если Вы уже строитесь-идите в исполком и претендуйте на включение в списки малообеспеченных. У вас для этого есть всё необходимое. Если нет - вас туда никто и не включит. При этом пофиг, работает муж или безработный. А вот к тому времени, когда вам надо будет идти в банк за кредитом - другое дело. Нужно иметь хоть како-то доход. Например, пособие жены (если она кредитополучатель)+доход папы-мамы-мужа и т.д. + поручители (зависит от суммы). Если муж коредитополучатель и безработный, не дадут. Удачи.

Подскажите пожалуйста, где можно узнать информацию о том дадут ли нам кредит,на сколько и под какой%. Мы молодая семья и хотим купить квартиру на вторичном рынке. Есть ли у нас возможность взять на это льготный кредит или нет??

inhate, По белагро могу сообщить следующее:

1 с 19 поднимаются ставки по вновь выдаваемым кредитам, пока под 17% нуждающимся

2 сегодня (14) последний день приема документов на оформление кредитов на ПОКУПКУ жилья-далше кредитоваться будет ТОЛЬКО долевое и при этом возможно что только для нуждающихся(т.е обязательно наличие справки из исполкома)

Инфа из кредитного отдела Белагро.